Anul 2023 a adus, începând cu 1 ianuarie, schimbări fiscale al căror impact îl vor simți nu doar firmele care își desfășoară activitatea în varii domenii, ci și cetățenii, în viața și alegerile de zi cu zi. De exemplu, modificarea nivelului TVA, creșterea impozitului pe dividende sau creșterea impozitului pe chirii, care are impact atât asupra persoanelor fizice, cât și asupra persoanelor juridice. Aceste modificări vor avea efecte și în piața imobiliară, prin urmare, dacă intenționezi să îți cumperi o locuință în 2023, iată ce trebuie să știi:
TVA 5% pentru locuințele de până la 600.000 lei
O modificare importantă este cea legată de aplicarea cotei de TVA de 5% la locuințe. Dacă până anul trecut plafonul maxim era de până la 700 000 lei, de la 1 ianuarie 2023, cota de 5% TVA se va aplica pentru achiziția unei locuințe cu un preț de cel mult 600.000 lei (aprox. 120.000 EUR), exclusiv TVA.
Pentru locuințele cu o valoare mai mare de 600.000 lei, valoarea TVA este de 19%.
De asemenea, față de prevederile de anul trecut, începând de la 1 ianuarie 2023, numărul de achiziții imobiliare de până la 600.000 de lei (preț exclusiv TVA) pe care îl poate face o persoană fizică cu TVA 5% este limitat la una singură, indiferent dacă locuința este cumpărată individual sau în comun cu alte persoane.
În schimb, legea introduce o excepție pentru cei care au semnat acte juridice și au plătit avans pentru una sau mai multe locuințe până la finalul anului 2022, în condițiile prevăzute de lege. Aceștia vor beneficia de cota redusă de TVA pentru locuințe de până la 700 000 lei dacă locuințele vor fi livrate până la finalul anului 2023 și pot fi locuite ca atare în momentul livrării.
Prin urmare, dacă te-ai grăbit să închei un antecontract pentru una sau mai multe proprietăți imobiliare până la sfârșitul anului 2022, iar acestea vor fi livrate până la finalul anului curent, ți se aplică în continuare TVA 5% în următoarele condiții:
- un număr nelimitat de locuințe, livrate doar în anul 2023, cu valoarea maximă de 450.000 lei, pentru care s-au încheiat antecontracte cu plata în avans până la 31 decembrie 2022;
- o singură locuință cu valoarea între 600.000 și 700.000 lei, livrată doar în anul 2023, pentru care s-a încheiat un antecontract cu plata în avans până la 31 decembrie 2022.
Pentru livrările de locuințe care vor fi efectuate în anul 2024 nu se aplică excepțiile introduse pentru livrările care vor fi făcute în anul 2023.
TVA DE 5% la locuințe în 2023 – condiții privind imobilul
Pentru a fi eligibilă pentru cota redusă de TVA conform noilor modificări de la 1 ianuarie 2023:
- suprafața utilă a locuinței nu trebuie să depășească 120 m2 (prin locuință se înțelege construcția alcătuită din una sau mai multe camere de locuit, cu dependințele, dotările și utilitățile necesare, exclusiv anexele gospodărești);
- valoarea totală a imobilului (incluzând anexele și terenul pe care este construit) trebuie să se încadreze în plafonul maxim prevăzut de lege, respectiv 600.000 lei;
- locuința trebuie să poate fi locuită ca atare în momentul livrării.
Concluzii
Așadar, ca urmare a modificărilor aduse Codului Fiscal de la 1 ianuarie 2023, o persoană fizică va putea beneficia de cota redusă de 5% TVA pentru:
- o singură locuință de maxim 120 m2 utili, cu valoarea de până la 600.000 lei, exclusiv TVA, achiziționată în 2023;
- un număr nelimitat de locuințe, livrate doar în anul 2023, cu valoarea maximă de 450.000 lei, pentru care s-au încheiat antecontracte cu plata în avans până la 31 decembrie 2022;
- o singură locuință cu valoarea între 600.000 și 700.000 lei, livrată doar în anul 2023, pentru care s-a încheiat un antecontract cu plata în avans până la 31 decembrie 2022.
Precizări legale: Informațiile cuprinse în acest material sunt publicate exclusiv cu titlu informativ pentru persoanele interesate. Vă rugăm să aveți în vedere că aceste informații au o natură generală și nu sunt și nici nu trebuie considerate opinii, sfaturi sau servicii de consultanță de specialitate în materie fiscală sau juridică. Informațiile sunt bazate pe prevederile Ordonanței 16/2022 aprobată de Guvern.
