Apartamentele din Silk District – construite la standarde superioare de calitate

28 iunie 2024

Materialele utilizate pentru construcție, compartimentare, dotări și finisaje în Silk District au fost selectate cu mare atenție, așa încât să ofere simultan siguranță, confort și un aspect estetic deosebit. De la elementele de structură și până la vopseaua lavabilă aleasă pentru pereți, totul a fost gândit așa încât să te poți simți cu adevărat acasă în acest spațiu, în care în sfârșit poți avea stilul de viață la care ai visat.

Compartimentări rezistente și inteligente

Am utilizat cele mai moderne tehnologii pentru a construi suprastructura, care este realizată din pereți și cadre de beton armat monolit (stâlpi și grinzi), în timp ce pereții exteriori ai apartamentelor și cei de delimitare față de spațiile comune sunt realizați din zidărie de cărămidă și beton armat și izolați cu materiale performante.

Pentru compartimentarea pereților interiori am ales un mix de materiale ultramoderne, ce oferă în același timp rezistență maximă și flexibilitate. Pereții interiori au o structură de tip sandwich, fiind realizați din gips-carton cu placare dublă pe ambele fețe, peste structura metalică ce înglobează izolația din vată minerală.

Ne-am gândit cu atenție la fiecare detaliu și am prevăzut încă din faza de proiect toate punctele de acces pentru întrerupătoare, prize și alte dotări de care ai nevoie.  Pentru montarea obiectelor decorative sau a elementelor suspendate, trebuie să ai în vedere utilizarea diblurilor/ancorelor specifice și să iei în considerare greutatea obiectului.

Bucătăria și montajul corpurilor suspendate

 Te vei îndrăgosti repede de bucătăria ta. Pereții bucătăriilor sunt realizați din diafragme din beton armat și zidărie de cărămidă și/sau din gips-carton de tip sandwich, în funcție de unitatea aleasă. Soluția tehnică asigură izolarea fonică și maschează instalațiile electrice, sanitare și HVAC, oferind, totuși, posibilitatea de intervenție rapidă și facilă, în caz de nevoie.

Am prevăzut măsuri tehnice suplimentare pentru a asigura rezistența mecanică necesară în zona corpurilor suspendate din bucătărie. Aici, am dublat placarea cu o placă Siniat LaDura de mare densitate, puternic aditivată împotriva umezelii, armată cu fibre din lemn de esență tare și fibră de sticlă, suprafețe și margini longitudinale acoperite de un carton special multistrat. Această placă garantează o rezistență solidă pentru elementele suspendate.

Zugrăveli ușor de întreținut

Am optat pentru culoarea albă în ceea ce privește vopseaua aleasă pentru pereți și tavane.  Noul tău apartament te așteaptă în „haine” imaculate.   Vopseaua lavabilă de înaltă calitate permite curățarea facilă cu apă și detergent, în situațiile în care „experimentele” din bucătărie sau petrecerile cu prietenii lasă urme vizibile. Este suficient să uzi o lavetă cu textură de bumbac ori un burete moale și să aplici orice fel de detergent ai la îndemână – de rufe, de vase, chiar și gel de duș – și petele vor dispărea.

Pardoseli și placaje ceramice de înaltă calitate

Placajele ceramice din baie și bucătărie au fost realizate tot cu materiale premium. Indiferent de opțiunea ta pentru plăcile ceramice, este bine să știi că toate variantele au 3 straturi de finisare, ceea ce le oferă durabilitate și rezistență , inclusiv față de majoritatea produselor de curățare casnice.

Pentru pardoseli, am ales un material cald și sustenabil Parchetul laminat cu grosimea de 12 mm îți garantează o experiență tactilă relaxantă și în același timp are și rol fonoizolator: pentru confortul tău, dar și al vecinilor.

Grupuri sanitare complet echipate

Designul minimalist și ultramodern definește conceptul grupurilor sanitare. Cabina de duș este de tip walk-in și este separată de restul încăperii prin panouri din sticlă securizată. Cada din acril alb este integrată perfect în armonia spațiului, iar vasele de toaletă din ceramică și lavoarele sunt încastrate în pereți și în corpurile de mobilier.

Băile sunt echipate cu baterii sanitare monocomandă de origine germană, au cartuș ceramic și sunt prevăzute cu funcție Quick Clean.

Eleganța și rafinamentul băilor completează un apartament care este mai mult decât o locuință: devine un mod de viață.

Tâmplăria interioară și exterioară 

Accesul în apartament este securizat printr-o ușă metalică antiefracție, realizată pe o structură de oțel. Ușa este de culoare albă la interiorul locuinței și gri pe fața dinspre coridorul comun.  Ușile din interiorul locuinței sunt de realizate pe o structură de tip fagure, cadrul fiind realizat din plăci MDF, iar placarea exterioară – din plăci HDF. Culoarea acestora este în același ton cu apartamentul, fiind de culoare albă și au un design minimalist, fără goluri vitrate, pentru mai multă intimitate.

Tâmplăria exterioară  este realizată din profile PVC de culoare gri antracit, cu geam termoizolant și a fost montată cu folie de etanșare la exterior și folie anti-condens la interior.

Chiar dacă în complexul Silk District beneficiezi de spații ample pentru relaxare și promenadă și diverse facilități pentru petrecerea timpului liber, atunci când preferi să nu părăsești confortul propriei locuințe beneficiezi de o terasă amplă cu acces direct din zona de zi.

Terasa, balconul sau logia sunt delimitate de o balustradă metalică și/sau un parapet din beton, iar pardoseala acesteia este realizată din plăci ceramice cu finisaj antiderapant. Finisajele prevăzute pentru fațadă asigură rezistența la intemperii prin proprietățile de impermeabilitate la apă și rezistență mecanică superioare altor materiale tradiționale.

Așadar, apartamentul tău din Silk District este gata să te primească. Dacă încă ești în etapa de prospectare, te invităm să programezi o întâlnire la Biroul de Vânzări din clădirea Silk District Office. Îți oferim consultanță gratuită și îndrumare, astfel încât să faci cea mai bună alegere pentru viitorul tău.

Apartamentul showroom cu 3 camere din Silk District –
Armonia dintre funcționalitate și estetică

10 mai 2024

Apartamentele cu 3 camere din complexul Silk District se află pe primul loc în preferințele celor care își doresc un echilibru perfect între spațiul de odihnă și cel de socializare, mai ales în cazul familiilor numeroase.  

Secretul pentru amenajarea unui astfel de apartament este conceptul de echilibru între funcționalitate și estetică. Designerii recomandă ajustarea spațiului alocat în funcție de preferințele personale și, bineînțeles, cu accent pe tonalități cromatice armonizate și pe stiluri de amenajare eficiente. Astfel, spațiul devine foarte bine definit într-un stil modern și cochet pe alocuri, ceea ce contribuie la crearea atmosferei calde și relaxante de acasă.  

Alegerea unui stil contemporan, cu influențe din zona scandinavă, creează un interior calm, în care volumele și texturile sunt armonizate prin alegerea cromaticii care induce echilibru și pune în valoare elementele principale din locuință. Un loc important îl ocupă realizarea spațiilor de depozitare practice și utile, care să fie încadrate elegant și discret în conceptul de amenajare.  

Acest tip de amenajare, unde utilul se îmbină cu plăcutul, a fost ales de către designerii noștri și pentru apartamentul showroom, cu tipologia 3R3 

Holul de acces în apartament este locul perfect pentru a începe integrarea spațiilor de depozitare. Foarte utilă este și amplasarea unei bănci în această zonă, care îți va fi la îndemână când vei avea nevoie să te așezi, să îți lași bagajul, pungile cu cumpărături etc. 

Înaintăm spre inima locuinței, locul în care familiile petrec cel mai mult timp împreună și în care se bucură  de momente memorabile.  

Aici, livingul open space, zona de dining și bucătăria combină în mod ideal cele două concepte de bucătărie închisă și deschisă. În prim-plan regăsim zona de relaxare, unde o sofa amplă este pregătită să găzduiască o familie de 3-4 persoane.  

Conceptul de amenajare include un colț de lectură pus în evidență de un fotoliu de tip „piesă centrală” din perspectivă volumetrică și cromatică; toate acestea fiind completate de o lumină ambientală care face tranziția către grădina acestui apartament, situat la parter. Spațiile vitrate ample dezvăluie intrarea către zona de grădină, încurajând „evadarea” într-o oază naturală de relaxare oricând simți nevoia. 

Locul de luat masa este amplasat în proximitatea zonei de gătit, pentru a armoniza spațiul, în timp ce camera de zi este îmbogățită cu o zonă de depozitare prin care se delimitează bucătăria de living din punct de vedere vizual și funcțional.  

Dormitoarele sunt amenajate pentru a-și îndeplini rolul de spațiu de odihnă și pentru petrecerea momentelor de seară într-un cadru relaxat și confortabil. Cromatica aleasă oferă continuitate, iar accentele glam sunt discrete, adăugând o notă de farmec. Mixul dintre nuanțele pereților albi și accentele în tonuri de negru asigură o atmosferă jucăușă în combinație cu modelul ales pentru tapet. Rezultatul este o atmosferă caldă, ce amplifică starea de confort fizic și psihic. 

Din atenția la detalii, echilibrul dintre culori, texturi și volumele pieselor de mobilier a rezultat un apartament cu 3 camere amenajat ideal și definit prin armonie.  

Te așteptăm în vizită, cu o programare prealabilă!

Silk District Office –
Prima clădire din Iași care obține certificarea BREEAM Outstanding!

29 aprilie 2024

După ce anul trecut a obținut cel mai mare punctaj intermediar BREEAM Outstanding pentru design acordat unei clădiri dezvoltate în România, componenta de birouri a cartierului Silk District a primit nota finală. Prima clădire de birouri construită în cadrul complexului devine și prima clădire din Iași care obține certificarea internațională BREEAM, nivelul maxim: Outstanding, cu un procent de 93,30%. 

La momentul actual, în toată România există 15 proiecte care au primit certificarea BREEAM Outstanding New Construction și doar 8 dintre acestea au obținut punctaje de peste 90%. 

Silk District Office Faza 1 Birouri în Iași

Cele mai înalte performanțe BREEAM Outstanding obținute de Faza 1 Office 

BREEAM Outstanding reprezintă cel mai înalt nivel de performanță pe care îl poate obține o construcție. Pe parcursul evaluării, sunt analizate toate componentele proiectului. 

Iată câteva dintre performanțele obținute de prima clădire de birouri din cartierul Silk District: 

  • Sănătatea și starea de bine (evaluarea calității aerului interior, a confortului termic, a iluminatului natural și altor aspecte care influențează sănătatea și confortul ocupanților) – 100%. 
  • Sistemele de management al clădirii (evaluarea modului în care proiectul este gestionat din perspectiva durabilității) – 94%. 
  • Materialele folosite (utilizarea responsabilă a materialelor de construcție) – 92%. 
  • Utilizarea terenului și ecologia (protejarea biodiversității și gestionarea responsabilă a utilizării terenului) – 90%.  

Silk District Office Faza 1 Birouri moderne în Iași

Metoda BREEAM: Un standard global de excelență pentru construcții sustenabile 

BREEAM este o metodă recunoscută la nivel internațional pentru evaluarea, validarea și certificarea clădirilor sustenabile. Totodată, se remarcă drept una dintre cele mai utilizate metode de evaluare a impactului clădirilor asupra mediului. 

Mai mult decât un instrument de evaluare, BREEAM reprezintă un standard pentru proiectarea durabilă. Obținerea certificării BREEAM oferă o garanție că o clădire respectă principiile dezvoltării sustenabile, aducând beneficii semnificative proprietarilor și ocupanților. 

Silk District Offices interior

„Silk District este o dovadă a angajamentului Prime Kapital de a realiza proiecte extraordinare. Ne concentrăm pe crearea de spații de lucru moderne, locuințe de înaltă calitate și spații comerciale de ultimă generație, cu o atenție deosebită față de client și sustenabilitate, luând în considerare impactul asupra mediului și bunăstarea oamenilor care vor folosi aceste spații. Primirea celei mai înalte certificări de performanță de mediu BREEAM pentru prima fază a componentei noastre de birouri Clasa A din Silk District este doar o nouă dovadă în acest sens.” 

Mihail Vasilescu, Partener în cadrul Prime Kapital Development 

De-a lungul întregului proces de dezvoltare, evaluare și certificare a birourilor din Silk District, specialiștii BuildGreen, prima companie din România care a oferit servicii de consultanță pentru clădiri sustenabile și certificare, a urmărit îndeplinirea condițiilor necesare pentru obținerea acestei certificări. 

„Adoptarea riguroasă a principiilor de proiectare sustenabilă și inovatoare încă din faza inițială  a proiectului Silk District Offices a fost esențială pentru succesul său remarcabil. Angajamentul nostru pentru integrarea acestor principii a permis nu doar depășirea așteptărilor, ci și plasarea proiectului în fruntea clasamentelor de certificare din România. Atingând un nivel  de certificare BREEAM Outstanding cu un scor de 93,3%, Silk District Offices demonstrează cum o planificare atentă și o implementare corectă a standardelor BREEAM pot duce la realizări excepționale în domeniul construcțiilor sustenabile. Aceasta este o dovadă clară că sustenabilitatea  merge mână în mână cu inovația și excelența în design.” 

Răzvan Nica – Fondator și Director General BuildGreen 

Silk District Office Faza 1 Birouri BREEAM Outstanding în Iași

Avantajele certificării BREEAM 

Pe lângă sustenabilitate, care înseamnă costuri de întreținere eficientizate și un impact redus asupra mediului înconjurător, această certificare atestă și faptul că o clădire oferă un grad ridicat de confort termic și acustic pentru ocupanți, îmbunătățind calitatea vieții acestora.  

Un alt element important este accesul la lumină naturală, la spații verzi și facilități integrate. S-a constatat că un mediu de lucru sănătos și confortabil, caracteristic clădirilor BREEAM, duce la o productivitate mai ridicată a angajaților, ceea ce face ca aceste spații să fie mai căutate de către companiile care vizează atingerea unui nivel înalt de performanță în business.

 

Sursa foto: Silk District 

 

Trăiește spiritul sărbătorilor pascale în familia Silk District!

23 aprilie 2024

Ai așteptat cu nerăbdare să deschizi ușa noii tale locuințe, cu planurile deja făcute. Ai ales mobila, decorațiunile și ți-ai amenajat un apartament cosy, perfect pentru stilul tău. Acum, urmează o nouă etapă importantă: cea în care petreci primele sărbători acasă, în familie sau cu invitați. 

Ți-am pregătit câteva recomandări despre cum ai putea petrece sărbătorile de Paște anul acesta. 

Decorațiuni specifice 

Inspiră-te din obiectele pe care le ai prin casă și invită-i pe cei dragi să faceți împreună decorațiuni pentru Paște: 

  • Ornamente pentru masa festivă: poți folosi o vază sau un bol pe care să-l decorezi cu obiecte specifice sărbătorilor pascale și să adaugi lumânări decorative. Poți folosi iarbă proaspătă, flori de primăvară și ouă colorate. Vei obține un decor variat și vesel perfect pentru a servi masa alături de cei dragi. 
  • Coșulețe de Paște din materiale reciclabile: invită copiii să folosească materiale reciclabile pentru a realiza coșulețe personalizate după gustul lor. 
  • Lumânări decorative cu motive pascale: folosește foi de ceară în culori pastelate și forme tematice, precum iepurași, ouă sau flori. Aceste lumânări vor aduce un farmec aparte mesei de sărbătoare. 
  • Pictură pe ouă: te poți relaxa pictând ouăle împreună cu cei dragi, fie că alegi motive tradiționale, religioase sau chiar mixuri extravagante de culori. În locul vopselei tradiționale, încercați să folosiți vopsea comestibilă sau chiar să decorați ouăle cu tehnici moderne, precum decupajul sau pictura acrilică. 
  • Scrisoare pentru Iepurașul de Paște: provoacă-i pe cei mici să compună o scrisoare cât mai veselă și colorată pentru iepuraș, cu desene și exemple despre ceea ce își doresc. 

Aranjament de Paște în Avalon Estate

Transformă gătitul într-o experiență de familie și reinterpretează rețetele în mod creativ 

 Tradițiile culinare de Paște sunt adesea însoțite de rețete clasice, care au fost transmise din generație în generație. Reinterpretarea acestora poate aduce o notă de prospețime și inovație în bucătărie, folosind ingrediente noi și idei creative: 

 Pască cu ciocolată și fructe de pădure: probabil că acest preparat îți va aduce rapid celebritatea în familie. Poți face o pască utilizând ciocolată neagră topită și fructe de pădure proaspete. Va fi un desert delicios și rafinat. 

  • Friptura de miel: include mirodenii exotice adăugate la rețeta tradițională de miel la cuptor sau un sos inedit. Poți folosi un amestec de ierburi aromate precum rozmarin, cimbru și mentă pentru a-i da un gust proaspăt și intens. 
  • Ouă umplute cu avocado și somon afumat: poți înlocui maioneza clasică cu piure de avocado pentru a obține o variantă mai sănătoasă și mai gustoasă. Adaugă bucăți de somon afumat, pentru un gust inedit. 
  • Cozonac cu umpluturi exotice: în locul cozonacului clasic, încearcă variante cu umpluturi inedite precum ciocolată, fructe exotice sau chiar brânză și măsline, pentru o surpriză gustativă. 

 Cu puțină imaginație și curaj, poți transforma orice rețetă tradițională într-o experiență culinară remarcabilă și plină de surprize. Așadar, bucură-te de această perioadă specială alături de cei dragi și creează amintiri de neprețuit în comunitatea Silk District! 

Silk District în preajma sărbătorilor de Paște

Surse foto: Silk District, Avalon Estate 

Secretul comunităților fericite –
Împreună pentru o viață mai bună

8 martie 2024

Ai visat vreodată la un loc unde să te simți cu adevărat acasă? Un spațiu unde stresul zilei dispare instantaneu, înlocuit de liniște, siguranță și armonie? Ei bine, acest vis poate deveni realitate inclusiv prin implicarea activă în construirea unei comunități unite. Secretul? Regulile de comportament scrise, dar și cele nescrise. Pentru că regulile nu sunt o restricție a libertății, ci un cadru esențial pentru a crea un mediu armonios, unde toată lumea se simte bine. 

Imaginează-ți un cartier unde balcoanele nu sunt invadate de antene amplasate haotic, unde curățenia este o prioritate, iar liniștea și intimitatea celorlalți sunt respectate. Un loc în care să îți poți crește copiii în siguranță, să îți poți plimba animalele de companie fără altă grijă decât de a lăsa curat în urma lor, un loc în care să ai întotdeauna la dispoziție un loc de parcare și spații comune relaxante, în care vecinii să poată deveni și prieteni.  

Toate acestea nu sunt nici pe departe doar iluzii sau scene dintr-un film utopic, ci o realitate posibilă într-un cadru gândit de la bun început pentru a favoriza un astfel de mod de viață.  

Iar pentru ca această realitate să poată exista și în Iași, a fost conceput proiectul Silk District.  

Beneficiile oferite de traiul într-o comunitate: 

  • Sentimentul de siguranță: știi că tu și familia ta sunteți în siguranță, atât în propria locuință, cât și în spațiile comune. 
  • Liniște și armonie: te poți relaxa acasă, departe de stresul cotidian, bucurându-te de liniște și armonie. 
  • Spații comune curate și îngrijite: te poți mândri cu cartierul tău și te poți bucura oricând de ambientul plăcut. 
  • Relații sociale armonioase: respectul reciproc și colaborarea conduc la legarea de prietenii durabile și la dezvoltarea relațiilor de încredere reciprocă. 

La fel ca celelalte 3 ansambluri rezidențiale dezvoltate de Prime Kapital până în prezent în România – Avalon Estate, Marmura Residence și Pleiades Residence Silk District este o comunitate unde normele au sensul de a deveni fundamentul unei vieți armonioase.  

De la aspectul estetic ale balcoanelor până la respectarea orelor de liniște și gestionarea animalelor de companie, totul este reglementat cu grijă, pentru a crea un mediu ideal pentru toți locuitorii. 

Dacă îți dorești și tu să trăiești într-o astfel de comunitate sigură, civilizată, în care liniștea, siguranța și respectul reciproc sunt la ele acasă, contactează-ne și îți vom fi alături pe întregul traseu de la vis la realitate! 

 

Sursa foto: Silk District 

Avantajele spațiilor comerciale din Silk District

29 februarie 2024

Odată cu instalarea primilor proprietari în locuințele finalizate în Faza 1 Rezidențial și pe măsură ce vor fi livrate către proprietari și apartamentele din Faza 2, magazinele de proximitate devin tot mai căutate. Complexul beneficiază de o poziționare excelentă și de o bună conexiune cu orașul, iar pentru rezidenți va fi mult mai la îndemână și mai eficient să își poată face cumpărăturile în imediata apropiere a locuinței, ceea ce va fi un avantaj atât pentru ei, cât și pentru comercianți.  

Cele mai multe apartamente din Faza 1 au fost deja predate către proprietari, urmând ca în această vară comunitatea Silk să se mărească, după instalarea rezidenților din Faza 2. 

Dacă ești în căutarea unui spațiu comercial în care să îți duci afacerea la nivelul următor, atunci Silk District este locul ideal: multifuncțional și amplasat strategic, complexul este destinat să devină un adevărat hub pentru activitățile comunității. 

A venit, așadar, momentul ca și cele 4 spații comerciale prevăzute la parterul clădirilor din Fazele 1 și 2 să își găsească proprietarii:

Spații comerciale

Ce afaceri pot găzdui spațiile comerciale din Silk District? 

Iată câteva exemple de activități, produse și servicii cu potențial mare de dezvoltare în cadrul complexului: 

  • Comercializarea de produse gourmet, amenajarea unui wineshop, a unei cafenele sau a unei patiserii. 
  • Vânzare de produse non-alimentare, inclusiv flori, obiecte de artă și accesorii variate. 
  • Expoziție de produse pentru amenajări, mobilier, corpuri de iluminat sau pentru decor. 
  • Cabinete medicale, stomatologice, psihologice etc. 
  • Furnizarea de servicii de consultanță, proiectare, contabilitate, asistență juridică și servicii conexe. 
  • Servicii de întreținere corporală, înfrumusețare sau activități sportive. 
  • Asigurarea de servicii de curățare și întreținere pentru articole vestimentare. 
  • Desfășurarea unor activități conexe serviciilor educaționale – after-school sau spațiu de joacă. 
  • Furnizarea de produse sau servicii pentru animale de companie, inclusiv cabinete veterinare și farmacii veterinare. 

Alte avantaje ale spațiilor comerciale din Silk District 

Afacerile care vor fi găzduite în aceste spații vor avea ca potențiali clienți nu doar rezidenții, ci și profesioniștii care vor popula în curând birourile din Faza 1, finalizate la sfârșitul anului 2023.  

Astfel, potențialul de creștere al acestor businessuri este unul ridicat, mai ales că proiectul prevede în planurile de viitor dezvoltarea a încă 3 faze rezidențiale și alte 2 faze de birouri. 

Spațiile comerciale integrate în clădirile rezidențiale sunt adaptabile și pot fi reconfigurate în funcție de schimbarea priorităților și nevoilor afacerii, oferind un grad înalt de flexibilitate pentru proprietari. Situate într-o zonă cu un flux constant de potențiali clienți, acestea îți oferă posibilitatea de a-i fideliza pe locuitorii din ansamblu, și nu numai.  

Dacă toate acestea se potrivesc cu planurile tale de viitor, contactează-ne, iar noi îți vom fi alături pe traseul la capătul căruia vei găsi casa ideală pentru afacerea ta!  

 

Surse foto: Silk District, Shutterstock 

Cardul VIP – Din prețuire pentru comunitatea Silk District

23 februarie 2024

Comunitatea reprezintă mai mult decât un simplu grup de oameni. Este o entitate socială care se conturează în jurul unor principii comune, printre care empatia, buna înțelegere și solidaritatea. În cadrul unei astfel de comunități, fiecare persoană aduce cu ea o poveste distinctă, dar legăturile solide se formează în jurul valorilor împărtășite. În Silk District, ne-am angajat să dezvoltăm un mediu propice în care fiecare individ să poată experimenta o atmosferă plăcută, să ducă o viață armonioasă și împlinită, simțindu-se apreciat așa cum merită. 

Am dorit ca prima expresie de recunoștință față de cei care au optat să se alăture comunității Silk District să provină din partea întregii echipe care a contribuit la realizarea acestui proiect impresionant.

Alegerea de a deveni membru al acestei comunități reprezintă o decizie semnificativă, iar dorința noastră este să subliniem cât de mult apreciem fiecare individ. Cardul VIP reprezintă modalitatea noastră de a transmite un sincer „Mulțumesc!” și de le a oferi tuturor proprietarilor din Silk District o experiență autentică și de calitate. 

Prin urmare, în semn de bun venit, dar și de mulțumire pentru încrederea acordată, am ales să îi întâmpinăm pe noii membri ai comunității cu un cadou care să fie nu doar plăcut, ci și util: Cardul VIP. 

 

După ce semnezi Antecontractul de Vânzare-Cumpărare, vei primi un card personalizat, care îți simplifică accesul la o gamă diversificată de reduceri și oferte exclusiviste, puse la dispoziție de partenerii noștri de top. Fie că îți decorezi locuința, faci cumpărături pentru cei mici sau îți dorești să te bucuri de delicatese, Cardul VIP îți va deschide ușa către o experiență de shopping remarcabilă. 

Deținătorii Cardului VIP vor experimenta beneficii deosebite și oportunități exclusive oferite de partenerii noștri selectați. Privilegiile asociate Cardului VIP includ oferte atrăgătoare în magazinele fizice, special destinate proprietarilor din complexele rezidențiale sau mixte dezvoltate de Prime Kapital.  

Vei avea posibilitatea să alegi produse și servicii din domenii variate:  

Decor Interior  

Transformă-ți locuința într-un spațiu elegant și reconfortant, beneficiind de reduceri speciale la mobilier și accesorii oferite de partenerii noștri premium! 

Shopping 

Descoperă oferte exclusiviste în magazinele partenere, pentru a-ți îmbogăți garderoba sau pentru a găsi cadouri inedite pentru cei dragi.  

Educație 

Investește în viitorul copiilor tăi, beneficiind de reduceri speciale la servicii educaționale de înaltă calitate.  

Pet Care 

Asigură-te că prietenii tăi patrupezi beneficiază de cele mai bune produse și servicii pentru o viață sănătoasă și fericită. 

Află aici mai multe detalii despre serviciile și produsele partenerilor noștri: 

CLUB VIP 

Suntem încântați că avem oportunitatea de a-ți fi alături pe parcursul acestei călătorii către un nivel superior al calității vieții și ne bucurăm să-ți oferim, odată ce te alături comunității rezidențiale Silk District Iași, încă o experiență cu totul specială! 

 

Surse foto: Silk District, Shutterstock 

Un nou an, un nou început, un nou stil de viață

25 ianuarie 2024

Performanța remarcabilă înregistrată de proiectul Silk District, confirmată și de cele mai recente date și realizări, reprezintă pentru noi o confirmare a succesului în aducerea pe piața rezidențială din Iași a unei oferte perfect adaptate nevoilor actuale ale locuitorilor orașului. Am reușit să oferim un nou standard de locuire și oportunitatea de a adopta un stil de viață excepțional, perfect aliniat cu cerințele contemporane. Silk District a prins viață, odată cu instalarea primilor rezidenți. Comunitatea vibrantă, cuprinsă de entuziasmul unui nou început, se conturează și evoluează constant, urmând ca rezidenților din Faza 1 să li se alăture în prima parte a acestui an și locuitorii din Faza 2, a cărei finalizare se apropie tot mai mult. 

Silk District Faza 1

Silk District – un nou cămin pentru 650 de familii 

În luna decembrie a anului 2023, am livrat și semnat contractele finale pentru aproape 200 de unități de locuințe din Faza 1 către proprietari, realizând cu succes certificarea construcției și procesul de intabulare într-un interval de timp record. Aceste rezultate reprezintă eforturile susținute și dedicarea întregii echipe. În săptămânile următoare, planificăm să predăm încă aproximativ 100 de apartamente. Fazele 1 și 2 sunt aproape sold out: mai puțin de 20 de locuințe mai sunt încă disponibile pentru achiziție în Faza 1. 

Interior apartament Silk District

Printre flori și copaci – mai mult spațiu, mai mult timp liber, mai multă relaxare 

Te-ai gândit cât ar trebui să investești pentru a avea o casă la curte, suficient loc pentru grădină, spații de joacă pentru copii, facilități pentru sport & relaxare și pentru întâlniri cu prietenii? 

Și nu vorbim despre o locuință veche, care ar putea necesita renovare și reparații mai mult sau mai puțin capitale, ci despre una nou-nouță, cu toate instalațiile funcționale, bine izolată și prietenoasă cu mediul. 

În Silk District, beneficiezi de tot confortul citadin, de intimitate, dar și de un număr mai mare de avantaje, față de viața într-o casă individuală la curte. Aici, poți afla mai multe despre analiza noastră comparativă: De ce să alegi un apartament cu grădină în oraș în locul unei case în afara orașului. 

Unitățile mari din noul nostru cartier dispun de suprafețe comparabile cu cele ale unei case individuale, dar facilitățile de care locuitorii se pot bucura sunt mult mai multe.  

Parcarea etajată din Silk District

Un cartier sustenabil, pregătit pentru provocările viitorului 

Toate locuințele din Silk District sunt certificate pentru clasa A de performanță energetică. Pentru obținerea acestei atestări am utilizat tehnologii și materiale moderne: 

  • Fațadele sunt termoizolate cu plăci rigide din vată minerală bazaltică de înaltă densitate, cu grosime de 15 cm, aplicate peste pereți de închidere din zidărie de cărămidă cu grosime de 30 cm. 
  • Clădirile de locuințe din Silk District sunt primele din Iași prevăzute cu conectori termoizolatori la îmbinarea balcoanelor în consolă cu structura de rezistență, asigurându-se eliminarea punților termice. 
  • Corpurile de clădire din Silk District sunt prevăzute cu centrale termice de bloc de înaltă eficiență, cu funcționare pe gaz, ce asigură prepararea agentului termic și a apei calde menajere în condițiile unui consum redus de combustibil. 

Silk District aerial view Ianuarie 2024

Alături de Faza 1 Office, care a obținut recent cel mai înalt scor BREEAM acordat unei clădiri în 2023, componenta rezidențială completează întregul: un cartier destinat să devină un reper în peisajul rezidențial al Iașului. 

Silk District Office obține unul dintre cele mai înalte scoruri BREEAM Outstanding pentru design!

22 noiembrie 2023

BREEAM Outstanding este considerat cel mai riguros standard pentru construcții la nivel mondial, iar Silk District Office a obținut un impresionant scor de 93,7% în evaluarea BREEAM Outstanding pentru design. Procentul reprezintă unul dintre cele mai înalte niveluri de certificare obținute în România până în prezent și cel mai mare scor obținut de o clădire în 2023 pentru standardele BREEAM. Evaluarea a evidențiat echilibrul dintre abordarea creativă a sustenabilității și utilizarea tehnologiilor de înaltă calitate, ambele ancorate în conceptul de design. 

Planul proiectului mixt-use Silk District: Office, Rezidențial, Comercial. Randare.
Planul proiectului mixt-use Silk District: Office, Rezidențial, Comercial. Randare.

Clasificarea BREEAM 

În prezent, există 6 niveluri diferite de certificare BREEAM.  

„Outstanding” (scor ≥ 85%) este cel mai înalt nivel, iar „Pass” (scor ≥ 30%) este cel mai scăzut: 

  • Outstanding (Remarcabil) ≥ 85% 
  • Excellent (Excelent) ≥ 70% 
  • Very Good (Foarte bun)≥ 55% 
  • Good (Bun)≥ 45% 
  • Pass (Suficient) ≥ 30% 
  • Unclassified (Neclasificat) < 30% 

Silk District Office – BREEAM Outstanding, Etapa de Design: 93,7% 

BREEAM Outstanding este considerat cel mai riguros standard pentru construcții la nivel mondial. Certificarea BREEAM Outstanding se acordă clădirilor care depășesc 85% în evaluarea complexă a modului în care au fost proiectate și construite. Această recunoaștere reflectă nu doar calitatea construcției, ci și adaptabilitatea clădirii pentru a îndeplini nevoile utilizatorilor. Printre acestea se numără eficiența energetică, utilizarea apei și calitatea aerului din interior. 

Evaluarea efectuată de BuildGreen, prima companie din România care a oferit servicii de consultanță pentru clădiri sustenabile și certificare, plasează proiectul Silk District Office printre cele mai performante clădiri cu destinație de birouri la nivel național.  

 

Prin aplicarea BREEAM de la bun început și planificarea atentă a fiecărui pas, în special în faza de Proiectare, Silk District Office a atins un nivel superior de 93,7%, ceea ce plasează  proiectul printre primele din top, la unul dintre cele mai înalte niveluri de certificare obținute până în prezent în România. A atinge un nivel de certificare atât de înalt demonstrează că la baza proiectului Silk se află o abordare creativă a sustenabilității, tehnologii și concepte de design de înaltă calitate. 

Răzvan Nica – Fondator și Director General BuildGreen 

 

Silk District Office. Randare versus realitate - octombrie 2023
Silk District Office. Randare versus realitate – octombrie 2023.

 

Principalele puncte forte ale proiectului Silk District Office 

Trei elemente principale au fost urmărite încă din momentul planificării proiectului. Modul în care acestea au fost concepute și puse în practică au avut o contribuție esențială în obținerea certificării BREEAM Outstanding în etapa de design. 

Iată care sunt acestea: 

Standardele BREEAM integrate încă de la început

Pentru Silk Office District, acest aspect a reprezentat un element-cheie major. Echipa de proiectare s-a asigurat că atât BREEAM, cât și alte standarde actuale au fost integrate în specificațiile transmise subcontractanților. Acest lucru a garantat faptul că vor fi îndeplinite toate condițiile necesare pentru obținerea clasificării propuse. 

Adoptarea tehnologiilor inteligente

O clădire remarcabilă trebuie să alinieze designul cu tehnologia, cu accent pe eficiența energetică, pentru a reduce cât mai mult amprenta de carbon. Tehnologii regenerabile precum panourile fotovoltaice și sistemele de colectare a apei de ploaie, care va fi reutilizată în irigații pentru spațiile verzi. De asemenea, pentru a se asigura că nevoile utilizatorilor sunt îndeplinite, clădirea este monitorizată în detaliu, inclusiv cu ajutorul camerelor de supraveghere video și a senzorilor de incendiu. Acest lucru permite mici ajustări ale sistemelor clădirii pentru a satisface nevoile utilizatorilor, maximizând în același timp eficiența.  

Funcționalitate și confort pentru ocupanți

Clădirea utilizează tehnologie inteligentă pentru a controla mediul. De exemplu, temperatura este reglată după anumite standarde, dar utilizatorii vor avea posibilitatea de a modifica setările, dacă este necesar. Iluminatul natural este obligatoriu pentru certificarea BREEAM și încurajează instalarea de ferestre înalte, care permit luminii naturale să pătrundă în clădire. Lumina naturală are ca efecte îmbunătățirea stării de bine a ocupanților, stimularea productivității reducerea consumului energetic pentru iluminatul artificial.

În ansamblu, atât mediul de lucru din interior, cât și facilitățile integrate, alături de amenajările peisagistice exterioare vor fi mai confortabile și mai plăcute pentru ocupanții de birouri. 

Spații exterioare pentru relaxare, fără trafic auto, amenajate peisagistic după un concept sustenabil. Randare
Spații exterioare pentru relaxare, fără trafic auto, amenajate peisagistic după un concept sustenabil. Randare.

 

Punctajul BREEAM Outstanding pentru etapa de design Silk District Office 

Cele mai importante categorii analizate de către experții în dezvoltare sustenabilă și punctajele obținute de Silk District Office sunt următoarele: 

  • Sistemele de management – evaluarea modului în care proiectul este gestionat din perspectiva durabilității – 100. 
  • Sănătatea și starea de bine – evaluarea calității aerului interior, a confortului termic, a iluminatului natural și altor aspecte care influențează sănătatea și confortul ocupanților – 100. 
  • Energia – măsurarea eficienței energetice a clădirii, inclusiv utilizarea surselor de energie  regenerabilă – 88. 
  • Transportul – încurajarea utilizării mijloacelor de transport prietenoase cu mediul și facilitarea accesului la infrastructura de transport public – 78. 
  • Apa – gestionarea eficientă a utilizării resurselor de apă, reducerea consumului și a pierderilor, colectarea responsabilă – 100 
  • Materialele – utilizarea responsabilă a materialelor de construcție – 92. 
  • Deșeuri – gestionarea eficientă a deșeurilor generate în timpul construcției și operării clădirii – 86. 
  • Utilizarea terenului și ecologia – protejarea biodiversității și gestionarea responsabilă a utilizării terenului – 90. 
  • Poluarea – Limitarea impactului asupra mediului prin reducerea poluării și a emisiilor de substanțe dăunătoare – 83 
  • Inovația30. 

Pe baza punctelor acordate pentru fiecare categorie în parte (pe o scară de la 1 la 100), a fost calculat ulterior procentul de 93,7% BREEAM Outstanding pentru etapa de design din Silk District. 

Însă algoritmul de calcul este unul complex, ponderea categoriilor fiind diferită.  

De exemplu, cele mai semnificative categorii au o pondere mai mare în obținerea rezultatului final: 

  • Energie – 15% 
  • Sănătate și stare de bine – 11% 
  • Materiale – 11% 
  • Management – 10% 
  • Poluare – 12% 

De asemenea, există posibilitatea de a obține 10% în plus pentru secțiunea suplimentară „Inovație” – ceea ce s-a întâmplat și în cazul Silk District Office. Funcționalitățile, tehnologiile, materialele și echipamentele au fost considerate, așadar, foarte performante și inovative de către experți. 

Această certificare BREEAM Outstanding pentru design recent acordată reconfirmă calitatea proiectului nostru și faptul că Silk District Office se află pe calea de a deveni una dintre clădirile de birouri de referință pentru orașul Iași. Suntem deopotrivă mândri și nerăbdători ca aceste spații de birouri să fie însuflețite de oamenii care pun umărul la dezvoltarea afacerilor pentru viitor. 

Apartamentele noi- de la finalizare până la mutare

26 septembrie 2023

Apartamentele noi trec printr-o serie de verificări riguroase, înainte de a putea fi locuite. Clădirile rezidențiale trebuie să primească mai întâi certificările necesare legate de gradul de siguranță, conformitate și legalitate. Același lucru este valabil și pentru clădirile de birouri sau cele cu destinație comercială. Acest traseu presupune parcurgerea mai multor etape de la finalizarea lucrărilor și până la momentul în care imobilele vor putea fi date în folosință. Deși la prima vedere poate să pară complicat, este absolut necesar ca toate etapele să fie parcurse, așa încât tu și cei dragi ție să puteți trăi în siguranță, liniștiți și fericiți în noua locuință.  

Cerințe fundamentale pentru clădirile de locuit 

Faza 1 Rezidențial din SILK District a fost finalizată, iar o mare parte dintre viitorii proprietari au participat deja la inspectarea locuințelor. Totuși, aceștia se vor putea muta în apartamentele noi doar după ce vor fi făcute, după caz, eventuale retușuri și ajustări finale și după obținerea documentelor necesare din partea autorităților. Apoi, se vor putea parcurge și ultimii pași: semnarea Contractelor de Vânzare-Cumpărare și mutarea ACASĂ! 

Dezvoltatorul este cel căruia îi revine întotdeauna responsabilitatea de a demonstra că a respectat, prin proiectare și execuție, cerințele fundamentale pentru clădirile de locuit pe care le-a construit. 

Iată care sunt acestea: 

  • rezistență mecanică și stabilitate; 
  • siguranță și accesibilitate în exploatare; 
  • securitate la incendiu; 
  • utilizare sustenabilă a resurselor naturale; 
  • economie de energie și izolare termică; 
  • protecție împotriva zgomotului; 
  • igienă, sănătate și mediu înconjurător. 

Prime Kapital a făcut deja demersurile necesare în acest sens. În paralel, a început inspectarea locuințelor împreună cu viitorii proprietari, iar în perioada următoare vor fi efectuate ultimele ajustări, retușuri, respectiv se vor derula verificările necesare împreună cu autoritățile. 

Inspectarea locuinței

Inspectarea locuinței  

Pentru că recepția la cumpărarea apartamentului presupune și semnarea unui proces-verbal de predare-primire, este bine să știi și că acesta va atesta faptul că locuința este conformă cu contractul și cu documentația tehnică.   

De aceea, este necesară inspectarea apartamentului  de către viitorul proprietar înainte de semnarea actelor de recepție. Astfel, la inspectarea locuinței, dacă vei observa anumite vicii aparente, trebuie să le semnalezi, iar acestea vor fi consemnate într-un proces-verbal. Apoi, dezvoltatorul se va ocupa de remedierea acestora într-un interval de timp stabilit de comun acord sau, după caz, prevăzut în antecontract. 

Viciile pe care le poate avea o locuință sunt de două feluri: aparente (observabile cu ușurință chiar și de către un nespecialist) și ascunse (mai greu de detectat fără asistența unei persoane specializate).   

Dacă se întâmplă să apară defecțiuni, pentru care sunt în termen garanțiile de bună funcționare oferite de producători/ furnizori/ montatori, proprietarii se vor adresa direct acestora. La data semnării contractului de vânzare, dezvoltatorul va pune la dispoziția fiecăruia lista produselor care se mai află în termen de garanție, denumirea producătorului/ furnizorului/ montatorului care oferă garanția și datele de contact aferente, pe care le deține. Pentru vicii ascunse, proprietarii se vor adresa dezvoltatorului, conform contractelor de vânzare încheiate. 

Prime Kapital tratează cu maximă seriozitate toate aceste aspecte, manifestând transparență și flexibilitate față de solicitările clienților. În plus, proiectele noastre sunt realizate la standarde ridicate de calitate. Vei avea garanție nelimitată pentru structura de rezistență a clădirii și eventuale vicii derivate din neconcordanța cu specificațiile de design ale proiectului sau cu normele de execuție. De asemenea, toate clădirile pe care le dezvoltăm au o garanție pentru vicii ascunse pentru o perioadă de 3 ani. 

Verificări documente construcție

Recepția la terminarea lucrărilor pentru apartamentele noi 

Recepția la terminarea lucrărilor se efectuează de către autoritățile statului împreună cu dezvoltatorul și cu o echipă multidisciplinară de specialiști: diriginte de șantier și proiectanți de specialitate (arhitecți, ingineri de rezistență și instalații). Este bine să știi că nu poți cumpăra un apartament nou, dacă aceasta nu a obținut recepția la terminarea lucrărilor.  

La momentul evaluării, vor fi verificate atât clădirile, cât și cărțile tehnice și proiectele de execuție ce fac parte din acestea, care trebuie să fie în conformitate cu documentațiile autorizate. 

Comisie de recepție la terminarea lucrărilor

Certificatul de atestare a edificării construcției 

Certificatul de atestare a edificării construcției reprezintă dovada faptului că lucrările au fost efectuate conform autorizației de construire și că a fost întocmit un proces verbal de recepție la terminarea lucrărilor. 

Înainte de emiterea acestuia, autoritățile vor solicita și întocmirea actelor cadastrale de către o persoană autorizată OCPI – ANCPI. Apoi, primăria va putea emite certificatul de atestare a edificării construcției, necesar pentru intabularea imobilului, inclusiv apartamentarea condominiilor (blocuri sau locuințe colective). 

Pentru eliberarea certificatului de atestare a edificării construcției, va fi depusă o documentație care conține:  

  • autorizația de construire;
  • procesul verbal de recepție la terminarea lucrărilor;  
  • actul de proprietate; 
  • extras de carte funciară actualizat la zi; 
  • măsurătorile cadastrale;
  • actele de identitate ale proprietarului construcției. 

Măsurători cadastru

Cadastru 

Realizarea cadastrului presupune identificarea, măsurarea, descrierea și înregistrarea imobilelor în documentele cadastrale și reprezentarea acestora pe hărți și planuri cadastrale. 

Dosarul de cadastru cuprinde date tehnice (măsurători interioare, relevee) și datele juridice necesare înregistrării dreptului de proprietate în cartea funciara (intabulare).  

Intabulare  

Prin intabulare se reglementează statutul juridic al unui imobil. În lipsa intabulării, proprietatea nu poate fi vândută/cumpărată. Înscrierea în cartea funciară se face pentru orice tip de bun imobil (de la terenuri și case și până la apartamentele noi) la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI).  

Apartamentare 

Apartamentarea reprezintă împărțirea unui condominium/a locuințelor colective/blocurilor de apartamente în mai multe unități individuale.  

Prin apartamentare, fiecare proprietate va primi un număr cadastral unic, urmând ca actul de dezmembrare să fie întocmit la notariat. Astfel, vor fi înscrise în cartea funciară apartamentele noi, părțile comune și cotele-parte pentru fiecare dintre acestea.   

Pentru apartamentare, este necesară parcurgerea următoarelor etape:  

  • recepția documentației cadastrale de apartamentare; 
  • întocmirea actului de apartamentare în formă autentică la notariat; 
  • înscrierea actului de apartamentare în cartea funciară. 

Ștampilare documente

Înregistrarea pe rolul fiscal 

Apartamentele noi trebuie să fie înregistrate obligatoriu și pe rolul fiscal, pentru stabilirea taxelor și impozitelor aferente. Înscrierea în evidența fiscală se va face la Direcția Generală Economică și Finanțe Publice Locale Iași.   

Atunci când toți acești pași vor fi parcurși cu succes, va putea fi stabilită și data pentru semnarea Contractului de Vânzare-Cumpărare. Acesta este ultimul pas înainte să devii proprietar cu drepturi depline în apartamentul tău din Silk District! 

 

Sursa foto: Shutterstock 

Avantajele și tipurile de apartamente cu 4 camere disponibile în Silk District

30 august 2023

Din punct de vedere psihologic, spațiul are un impact semnificativ asupra felului în care ne simțim sau ne comportăm. De când se studiază psihologia mediului (și implicit a spațiului), s-au făcut numeroase studii care arată că atunci când locuim sau lucrăm în spații mici/înghesuite crește nivelul de stres, scade capacitatea de concentrare sau este accentuat sentimentul că suntem copleșiți, că nu reușim să facem față activităților pe care le avem de făcut. În schimb, un apartament luminos, cu tavan și ferestre înalte, spațios și încăpător ne ajută să ne relaxăm și să ne bucurăm de pasiunile sau munca noastră. 

Tineri mutați recent în casă nouă

Îți dorești să iei masa cu toți prietenii tăi într-o sâmbătă seara?

Cum ar fi să o poți organiza chiar pe terasa ta spațioasă 

Te gândești la mai mult spațiu de joacă pentru copiii tăi?

Un apartament spațios în care copiii au la dispoziție propriile camere este exact ce ai nevoie.

În plus, în Silk District copiii tăi vor avea la dispoziție și 40.000 m2 de spații verzi, locuri de joacă amenajate și alei pietonale de care să se bucure alături de alți copii din comunitate. 

Vrei mai mult spațiu pentru tine?

Amenajarea unui birou cu o bibliotecă faină ar putea fi soluția perfectă.  

Avantajele apartamentelor cu 4 camere 

  • Spațiu generos. Un apartament cu 4 camere îți oferă suficient spațiu pentru a te organiza și a-ți extinde activitățile. Acesta este cel mai încăpător tip de locuință din Silk District.
  • Flexibilitatea în amenajare. Cu 4 camere, ai mai multe opțiuni de amenajare a locuinței. Pi alege să folosești dormitoarele sau să transformi una dintre ele într-o sală de sport, o cameră de joacă pentru copii sau un spațiu de lucru. Flexibilitatea în utilizarea camerelor îți permite să adaptezi apartamentul la nevoile și preferințele tale. 
  • Confort și intimitate. Datorită dimensiunii mai mari a apartamentului, membrii familiei sau colegii de cameră pot beneficia de mai multă intimitate. Există suficient spațiu pentru fiecare membru al familiei să-și găsească un loc personal și să aibă un spațiu privat. 
  • Oportunități de socializare. Pe lângă beneficiile privind intimitatea, apartamentele cu 4 camere oferă și spații de socializare mai mari. Livingul și zona de luat masa pot fi amenajate astfel încât să fie mai ușor să primești oaspeți și să petreci timp împreună cu familia sau prietenii. 
  • Mai mult spațiu outdoor. În general, apartamentele cu 4 camere au balcoane, terase și grădini mai spațioase, pe care le poți transforma în spații de relaxare și deconectare. Poți organiza mese cu prietenii sau te poți bucura, pur și simplu, de un spațiu unde să îți petreci diminețile, serile sau weekend-urile, ori de câte ori simți că ai nevoie de o pauză. 
  • Potrivit pentru familii mari sau homesharing. Apartamentele cu 4 camere sunt ideale pentru familii mari sau pentru persoanele care doresc să împartă spațiul cu alți colegi de apartament. Fie că ai copii sau ai nevoie de un spațiu suplimentar pentru a lucra de acasă, un apartament cu 4 camere îți oferă opțiunile necesare. 

Birou amenajat în duplex cu 4 camere în Silk District Iași. Randare.

Tipurile de apartamente cu 4 camere disponibile în Silk District 

Apartamentele cu 4 camere din Silk District sunt eficient compartimentate, iar spațiile de depozitare sunt suficient de încăpătoare pentru a le umple cu jucăriile copiilor sau cu obiecte și materiale destinate hobbyurilor voastre.

Variante de apartamente cu 4 camere: 

  • La parter, cu grădină de până la 54 m2.
  • La etaj, cu balcon de până la 11 m2. 
  • Apartamente simple sau de tip duplex.  

De exemplu, în Fazele 1 și 2 ale proiectului sunt disponibile 4 tipuri de apartamente cu 4 camere.

Pentru a vedea care sunt acestea, accesează pagina dedicată apartamentelor cu 4 camere din website!

Apartamente duplex cu 4 camere

Dacă preferi o locuință pe două niveluri, poți alege unul dintre apartamentele de tip duplex situate la cea mai mare înălțime.

Acestea au suprafețe chiar mai generoase decât apartamentele simple cu 4 camere.

Alte avantaje:  

  • Mai multă autonomie și intimitate.
  • Priveliști spectaculoase asupra orașului.

Dacă iei în calcul achiziția unui apartament duplex, vezi aici care sunt opțiunile! 

De ce să alegi un apartament în Silk District?

  • Silk District este un proiect dezvoltat într-o zonă a cărei valoare va crește în timp, atrăgând și alți investitori, iar acest lucru va duce, inevitabil, și la creșterea prețurilor apartamentelor în zonă. 
  • Un apartament situat în apropierea campusului universitar Tudor Vladimirescu poate fi o bună investiție și pentru închiriere, având siguranța faptului că vei găsi tot timpul chiriași.
  • În plus, Silk District este o opțiune excelentă și pentru familiile cu copii pentru că se află în apropiere de școli și grădinițe, mall și zone de shopping, dar are și parc urban propriu și locuri de joacă amenajate.
  • Apartamentele cu 4 camere și cele de tip duplex sunt foarte spațioase, bine compartimentate, cu acces către balcoane sau terase. 

Pentru mai multe informații, contactează-ne! 

 Vizitează-ne la Biroul nostru de Vânzări din Calea Chișinăului, nr. 22 pentru a lua o decizie informată înainte să devii proprietarul unui apartament! 

 

Surse foto: Shutterstock, Silk District (randare și planuri)

Avantajele proiectelor mixte – prezent și viitor

27 iulie 2023

Organizația Națiunilor Unite preconizează că 66% din populația lumii va locui la oraș până în 2050. Astfel, creșterea populației și urbanizarea vor adăuga până la 2,5 miliarde de locuitori în orașe. Dar urbanizarea rapidă și continuă din ultimele decenii nu a adus doar prosperitate, oportunități și un stil de viață modern și ușor, ci și poluare, despăduriri și alunecări de terenuri, deșeuri necolectate corespunzător și o listă întreagă de probleme de mediu și de sănătate.  

Vedem astăzi fenomene naturale extreme din ce în ce mai des, de la furtuni la incendii devastatoare în toate colțurile lumii. Toate acestea arată urgența aplicării unor soluții care să reducă impactul negativ al vieții moderne asupra naturii.  

Așadar, marea provocare a vremurilor noastre este să găsim un echilibru între procesul de dezvoltare urbană, economică și socială necesare unei lumi moderne și grija față de mediul înconjurător pe termen lung. Cum să construim și să dezvoltăm orașe care să răspundă nevoilor societății moderne, dar fără să distrugem natura 

 

Concept de trafic și mediu

Dezvoltarea proiectelor mixte – ideală pentru viitor  

Ansamblurile rezidențiale mixte sunt proiecte imobiliare care combină diferite funcțiuni într-un singur complex: locuințe, spații comerciale, birouri, zone recreative și alte facilități. De exemplu, în Silk District (care nu este doar un proiect mixt, ci și unul brownfield) vei găsi clădiri de birouri clasa A, apartamente cu 1, 2, 3 sau 4 camere, pe un singur nivel sau de tip duplex, 10.080 mp de spații comerciale și 40.500 mp de spații verzi, de joacă și de promenadă, fără trafic auto.  

Ansamblu mixt

Care sunt avantajele proiectelor mixte? 

Ansamblurile rezidențiale mixte oferă o gamă largă de facilități și servicii într-un singur loc. Locuitorii unor astfel de ansambluri rezidențiale reușesc să gestioneze diferite activități și necesități (de exemplu, cumpărături, mâncare și servicii) în proximitatea locuințelor lor, fără să fie nevoie să se deplaseze pe distanțe lungi și în direcții diferite. Ceea ce înseamnă:  

  •  Un stil de viață comod. Ansamblurile rezidențiale mixte oferă un mediu convenabil și integrat pentru locuitori. Acestea pot avea facilități recreative, cum ar fi piscine, parcuri, spații verzi și facilități sportive, care sunt la dispoziția locuitorilor. De asemenea, pot exista și spații comune, cum ar fi zone de lounge, spații de coworking și săli de petrecere a timpului liber, care favorizează interacțiunea și crearea de comunități solide. 
  • Trafic redus. Ansamblurile rezidențiale mixte promovează o abordare urbană mai durabilă prin reducerea necesității de deplasare. Oferind diverse facilități în cadrul aceluiași complex, acestea reduc dependența de transportul individual și promovează utilizarea transportului în comun, mersul pe jos sau cu bicicleta. Asta poate duce la reducerea traficului, a poluării și a consumului de combustibil fosil.  
  • Reducerea costurilor de transport. Prin plasarea de facilități comerciale și de birouri în apropierea locuințelor, ansamblurile rezidențiale mixte pot reduce costurile de transport pentru locuitori. Aceștia pot evita deplasările lungi și costisitoare pentru a accesa servicii și produse esențiale.  
  • Reducerea dependenței de mașini. Ansamblurile rezidențiale mixte pot fi concepute pentru a promova utilizarea transportului public, a mersului pe jos și a bicicletei. Prin plasarea facilităților comerciale și de servicii în apropierea locuințelor și prin asigurarea unei infrastructuri prietenoase pentru pietoni și bicicliști, se poate reduce dependența de automobile și se poate încuraja un stil de viață mai activ și mai ecologic. 
  • Oportunități de învățare și dezvoltare personală. Datorită prezenței facilităților educaționale, culturale și recreative în cadrul ansamblurilor rezidențiale mixte, rezidenții pot avea acces la o varietate de oportunități de învățare și dezvoltare personală. Acestea pot include școli, centre de învățare, biblioteci, muzee, săli de spectacol și alte facilități care promovează creșterea intelectuală și culturală. 
  • Oportunități economice. Ansamblurile rezidențiale mixte pot crea oportunități de angajare și afaceri locale. Prin integrarea spațiilor comerciale și de birouri, acestea pot atrage investitori și antreprenori, generând locuri de muncă și stimulând dezvoltarea economică în zonă. 
  • Stimularea interacțiunii sociale. Ansamblurile rezidențiale mixte pot facilita interacțiunea socială între locuitori și între locuitori și comercianți/angajați din cadrul ansamblului. Aceasta poate duce la formarea de relații sociale mai puternice și la dezvoltarea unui sentiment de comunitate mai solid. De altfel, conform celui mai amplu studiu care se desfășoară din 1933 până în prezent, calitatea relațiilor interumane reprezintă cel mai bun indicator al calității vieții. 

 

Familie în zona de birouri a unui ansamblu mixt

 Avantajele proiectelor mixte pentru mediul înconjurător 

Eficiența utilizării terenurilor: Prin combinarea diferitelor funcții într-un singur complex, ansamblurile rezidențiale mixte utilizează eficient terenurile disponibile. Acest lucru este important în zonele urbane aglomerate, unde spațiul este limitat și valoros. 

  • Flexibilitate și adaptabilitate. Ansamblurile rezidențiale mixte sunt concepute pentru a fi flexibile și adaptabile la schimbările din nevoile comunității. Ele pot fi planificate astfel încât să poată fi modificate sau extinse în viitor, pentru a răspunde noilor cerințe și tendințe de dezvoltare urbană. 
  • Dezvoltare durabilă și verde. Ansamblurile rezidențiale mixte pot fi concepute în conformitate cu principiile dezvoltării durabile și verzi. Acestea pot include soluții ecologice precum utilizarea energiei regenerabile, gestionarea eficientă a resurselor, practici de reciclare și design urban orientat către pietoni și bicicliști. Aceasta poate contribui la reducerea impactului asupra mediului și la promovarea unui stil de viață mai sustenabil. 

 

Familie în zona verde a unui ansamblu mixt.

 Alte avantaje ale ansamblurilor mixte  

Creșterea valorii proprietăților. Ansamblurile rezidențiale mixte bine planificate și bine administrate pot avea un impact pozitiv asupra valorii proprietăților imobiliare din zonă. Combinația de facilități și servicii diversificate poate face ca aceste locuințe să fie mai atractive pentru cumpărători și investitori, ceea ce poate duce la creșterea valorii proprietăților în timp. 

  • Îmbunătățirea siguranței și securității. Ansamblurile rezidențiale mixte pot oferi un nivel mai mare de siguranță și securitate pentru locuitori. Zonele mixte, care includ activități comerciale și birouri, pot crea un mediu vibrant și aglomerat, ceea ce poate încuraja un nivel mai ridicat de supraveghere și prezență umană, reducând astfel riscul infracțional. 
  • Flexibilitate în alegerea locuinței. Ansamblurile rezidențiale mixte pot oferi o gamă variată de tipuri de locuințe: apartamente, case, loft-uri sau chiar spații de birouri convertite în locuințe. Asta le oferă locuitorilor oportunitatea de a alege dintre mai multe opțiuni, în funcție de preferințele lor și de nevoile lor specifice. 
  • Amplasare strategică. Ansamblurile rezidențiale mixte sunt amplasate de obicei în zone cu acces ușor la infrastructură și facilități cheie: drumuri principale, stații de transport public sau instituții medicale. Aceasta le oferă locuitorilor acces rapid la serviciile necesare. 

Avantajele proiectelor mixte - curte interioară, între clădirile rezidențiale, zona comercială și clădirile de birouri. Randare

Ce beneficii vei avea în proiectul mixt Silk District? 

  • Silk District va reuni clădiri de birouri, locuințe, spații verzi, locuri de joacă pentru copii, spații pentru sport și relaxare, alte servicii (grădiniță, restaurante, etc.). Prin urmare, vei avea tot ce îți trebuie într-un singur loc, ceea ce te va ajuta să economisești timp. 
  • Datorită locației, o gamă largă de servicii le vor fi accesibile rezidenților la o distanță de aproximativ 15 minute de mers pe jos sau cu bicicleta: hypermarket, mall, Universitatea „Gheorghe Asachi”, școli, grădinițe, restaurante, cafenele, săli de sport. 
  • Silk District va fi un cartier fără mașini, sigur pentru rezidenți și vizitatori, care va încuraja reducerea frecvenței utilizării mașinilor. 
  • Crearea unei comunități integrate, unde rezidenții vor avea la dispoziție aproape toate (sau chiar toate) serviciile de care vor avea nevoie în viața de zi cu zi. În plus, o comunitate integrată înseamnă și că vei putea dezvolta relații cu vecinii sau comercianții din complex, ceea ce îți da va un sentiment de apartenență. 
  • Silk District va revaloriza o zonă urbană abandonată, ceea ce va duce în timp la creșterea valorii proprietății tale. Prin urmare, vei face o investiție excelentă. 
  • Clădirile de birouri și cele rezidențiale din Silk District sunt proiectate după standardele BREEAM Outstanding, cel mai înalt calificativ care poate fi acordat unei clădiri în urma evaluării parametrilor de sustenabilitate și după standardele nZEB. Asta înseamnă costuri mai reduse pentru tine, dar și un impact negativ mai mic asupra naturii. 
  • În Silk District te vei bucura de spații verzi (peste 2.400 de arbori și o varietate de plante perene), astfel încât vei avea un parc urban și o oază de liniște și relaxare chiar la scara blocului.  

Fără îndoială, secolul 21 este secolul orașelor, indiferent de localizarea lor pe glob. Dacă vrei și tu să trăiești într-o comunitate care pune accent atât pe grija față de natură, dar și pe calitatea spațiului locuit, oferindu-ți toate facilitățile vieții moderne într-un singur loc, ia legătura cu noi!  

Ne găsești fie online, fie la sediul nostru din Calea Chișinăului, nr. 22. 

 

Surse foto: Shutterstock, Silk District

Rezistența la cutremure și intemperii – Condiție de bază pentru orice clădire de locuit

3 iulie 2023

Odată ce alegi să locuiești în Silk District, poți lăsa deoparte temerile privind siguranța ta, a familiei și a bunurilor. Cu siguranță, deși poate nu ești un specialist în domeniu, ți-ai pus intuitiv întrebări privitoare la rezistența și stabilitatea clădirii în care dorești să îți faci un cămin. În cele ce urmează, vei afla detalii importante despre rezistența la cutremure și intemperii a structurilor care fac parte din amplul proiect de regenerare urbană Silk District. 

Lucrări la structura de rezistență a clădirilor din Silk District

Proiectare și execuție la cele mai înalte standarde de siguranță seismică 

Primele aspecte pe care observi la o privire de ansamblu sunt legate de amplasare.  Cartierul nu este situat într-o zonă de versanți, expusă la potențiale inundații, iar distanța dintre corpurile de clădire este una considerabilă (aproximativ 30 de metri). 

Fundațiile locuințelor din Silk district sunt de adâncime, indirecte, cu piloți forați și uniți printr-o rețea de grinzi din beton armat.

Pe parcursul lucrărilor, specialiștii noștri au constatat că au reușit să obțină o performanță chiar mai ridicată decât cea preconizată anterior, în faza de proiect. 

Lucrări la structura de rezistență. Silk District

Deși fiecare fază de construcții are un caracter unitar din perspectivă estetică și funcțională, cele 5 corpuri au structuri de rezistență independente.

Dintre acestea, primele 4, cu destinație rezidențială, au plan dreptunghiular, cu diafragme dispuse la distanțe medii (tip celular).

Al 5-lea corp, cu funcțiune de parcare etajată, este structurat pe cadre din beton armat monolit. 

Structura de rezistență – rezultatul unor calcule și lucrări complexe 

Structura de rezistență a clădirilor de locuințe din Silk District are pereți din beton armat monolit, dispuși pe ambele direcții principale, și cadre din beton armat monolit. Acestea sunt formate din stâlpi și grinzi dispuse perimetral, dar și în interior – în dreptul elementelor de compartimentare. 

Acest sistem structural dual îmbină avantajul celei mai bune comportări seismice (specifice diafragmelor din beton armat monolit) cu beneficiile funcționale ale structurilor din cadre (stâlpi și grinzi din beton armat monolit). De altfel, proiectarea seismică a clădirilor a fost realizată cu ajutorul celor mai preformante programe de calcul la momentul actual. 

Pereții portanți din beton armat monolit (diafragme verticale) alcătuiesc, împreună cu planșeele din beton armat monolit (diafragme orizontale), structuri spațiale rigide, foarte rezistente la acțiunile seismice sau ale vântului.  

Șantierul Silk District, lucrări la structura de rezistență

Acest sistem constructiv este considerat a fi cel mai potrivit pentru clădirile înalte de locuințe colective, având o foarte bună capacitate de preluare a încărcărilor orizontale și verticale, cu deplasări reduse. 

În plus, apartamentele din Silk District nu prezintă grinzi ce traversează tavanele camerelor de locuit și sunt vizibile doar parțial, în dreptul unor pereți de compartimentare. Dincolo de avantajul estetic, acest fapt îți oferă suplimentar mai multe posibilități de amenajare a camerelor. 

Adăposturi de protecție civilă complet echipate, pentru toți rezidenții 

O măsură suplimentară de siguranță și prevenție, în cazul apariției unor situații excepționale, care ar putea reprezenta un pericol pentru rezidenți, este includerea adăposturilor de protecție civilă la subsolul clădirilor. 

Astfel, fiecare fază de construcție, conținând un număr cuprins între 300 și 350 de apartamente, este prevăzută cu 7 adăposturi de protecție civilă complet îngropate, la nivelul subsolului, însumând o suprafață totală de 752 m2 

Adăposturile au pereți din beton armat monolit sunt dotate cu grupuri sanitare și instalații pentru iluminat. 6 dintre acestea, cu o capacitate însumată de adăpostire pentru 696 de persoane, sunt prevăzute și cu instalații de filtroventilație.  

Toate adăposturile, însumând o capacitatea totală de 739 de persoane, au ieșiri de salvare dotate cu obloane metalice. De asemenea, s-au asigurat toate instalațiile necesare pentru asigurarea condițiilor de microclimat. 

Toate aceste elemente destinate siguranței viitorilor locuitori ai cartierului Silk District au fost concepute, iar mai apoi puse în practică cu toată responsabilitatea. Pentru ca viitorul tuturor celor care ne acordă încrederea lor să fie lipsit de temeri legate de siguranța proprie și a celor dragi.  

Heliocentrism aplicat: Silk District privește spre Soare…

15 mai 2023

…din parcuri

Silk District integrează ample spații de promenadă și socializare, zone verzi extinse, spații de joacă pentru copii, iar toate acestea au fost orientate către Soare și nu sunt întrerupte de trafic auto. Oamenii au multe ezitări, însă mereu vor urma lumina Soarelui. Strălucirea și căldura acestuia creează o alură specială, pe care ființa urbană o îndrăgește, deoarece îi oferă sentimente de confort și siguranță.

Ansamblul Silk District a fost studiat din punct de vedere urbanistic până la cele mai mici detalii, astfel încât piațetele, zonele plantate și aleile pietonale să aibă o îndelungată expunere la soare, pentru ca tu să poți petrece cât mai mult timp în aer liber. Curțile interioare ample se deschid spre Sud și Sud-Vest, pentru zile însorite și apusuri memorabile.

Silk District. Studiu de însorire. Randare

…de pe terasă

Apartamentele Silk beneficiază de primele balcoane cu adevărat funcționale din oferta rezidențială ieșeană. Acestea pot fi utilizate la realul lor potențial, ca spații de loisir, socializare și relaxare.

Astfel, balcoanele au lățimi de circa 2 m, favorabile amplasării mobilierului de exterior (mese cu până la 4-6 locuri, chaise-longue-uri) și înălțime liberă generoasă, de circa 2,80 m, fără grinzi și placări suplimentare la intrados.

Acest din urmă aspect asigură sporirea câmpului vizual și un flux mărit de lumină naturală. Utilizarea conectorilor termici pentru balcoane în consolă previne formarea de punți termice, odată cu obținerea unor secțiuni subțiri ale elementelor structurale.

Silk District. Studiu de însorire, interior. Randare

…din locuință

Toate locuințele din cadrul complexului beneficiază de zone vitrate generoase, cu înălțimea de 2,30 m, fără parapet zidit, cu ferestre și uși exterioare realizate din tâmplărie PVC de înaltă performanță izolatoare și sticlă termoizolantă.

Între avantajele proiectului Silk District se numără astfel abundența iluminatului natural, perspective vizuale generoase asupra zonelor plantate de la etajele inferioare și asupra orașului de la nivelurile superioare.

Adițional, deschiderile ample ale tâmplăriei vor asigura posibilitatea ventilării naturale eficiente a spațiilor în depline condiții de siguranță.

 

Arh. Bogdan Dumitrescu,

Handover Coordinator – Residential

Modificări fiscale în 2023: TVA 5% pentru locuințe

27 ianuarie 2023

Anul 2023 a adus, începând cu 1 ianuarie, schimbări fiscale al căror impact îl vor simți nu doar firmele care își desfășoară activitatea în varii domenii, ci și cetățenii, în viața și alegerile de zi cu zi. De exemplu, modificarea nivelului TVA, creșterea impozitului pe dividende sau creșterea impozitului pe chirii, care are impact atât asupra persoanelor fizice, cât și asupra persoanelor juridice. Aceste modificări vor avea efecte și în piața imobiliară, prin urmare, dacă intenționezi să îți cumperi o locuință în 2023, iată ce trebuie să știi:  

TVA 5% pentru locuințele de până la 600.000 lei 

O modificare importantă este cea legată de aplicarea cotei de TVA de 5% la locuințe. Dacă până anul trecut plafonul maxim era de până la 700 000 lei, de la 1 ianuarie 2023, cota de 5% TVA se va aplica pentru achiziția unei locuințe cu un preț de cel mult 600.000 lei (aprox. 120.000 EUR), exclusiv TVA.  

Pentru locuințele cu o valoare mai mare de 600.000 lei, valoarea TVA este de 19%. 

De asemenea, față de prevederile de anul trecut, începând de la 1 ianuarie 2023, numărul de achiziții imobiliare de până la 600.000 de lei (preț exclusiv TVA) pe care îl poate face o persoană fizică cu TVA 5% este limitat la una singură, indiferent dacă locuința este cumpărată individual sau în comun cu alte persoane. 

În schimb, legea introduce o excepție pentru cei care au semnat acte juridice și au plătit avans pentru una sau mai multe locuințe până la finalul anului 2022, în condițiile prevăzute de lege. Aceștia vor beneficia de cota redusă de TVA pentru locuințe de până la 700 000 lei dacă locuințele vor fi livrate până la finalul anului 2023 și pot fi locuite ca atare în momentul livrării.

Prin urmare, dacă te-ai grăbit să închei un antecontract pentru una sau mai multe proprietăți imobiliare până la sfârșitul anului 2022, iar acestea vor fi livrate până la finalul anului curent, ți se aplică în continuare TVA 5% în următoarele condiții:  

  • un număr nelimitat de locuințe, livrate doar în anul 2023, cu valoarea maximă de 450.000 lei, pentru care s-au încheiat antecontracte cu plata în avans până la 31 decembrie 2022; 
  • o singură locuință cu valoarea între 600.000 și 700.000 lei, livrată doar în anul 2023, pentru care s-a încheiat un antecontract cu plata în avans până la 31 decembrie 2022. 

Pentru livrările de locuințe care vor fi efectuate în anul 2024  nu se aplică excepțiile introduse pentru livrările care vor fi făcute în anul 2023.  

TVA DE 5% la locuințe în 2023condiții privind imobilul 

Pentru a fi eligibilă pentru cota redusă de TVA conform noilor modificări de la 1 ianuarie 2023:  

  • suprafața utilă a locuinței  nu trebuie să depășească 120 m2 (prin locuință se înțelege construcția alcătuită din una sau mai multe camere de locuit, cu dependințele, dotările și utilitățile necesare, exclusiv anexele gospodărești); 
  • valoarea totală a imobilului (incluzând anexele și terenul pe care este construit) trebuie să se încadreze în plafonul maxim prevăzut de lege, respectiv 600.000 lei; 
  • locuința trebuie să poate fi locuită ca atare în momentul livrării.

Living spațios și luminos în Silk District. Randare

Concluzii 

Așadar, ca urmare a modificărilor aduse Codului Fiscal de la 1 ianuarie 2023, o persoană fizică va putea beneficia de cota redusă de 5% TVA pentru: 

  • o singură locuință de maxim 120 m2 utili, cu valoarea de până la 600.000 lei, exclusiv TVA, achiziționată în 2023;  
  • un număr nelimitat de locuințe, livrate doar în anul 2023, cu valoarea maximă de 450.000 lei, pentru care s-au încheiat antecontracte cu plata în avans până la 31 decembrie 2022; 
  • o singură locuință cu valoarea între 600.000 și 700.000 lei, livrată doar în anul 2023, pentru care s-a încheiat un antecontract cu plata în avans până la 31 decembrie 2022.  

 

Precizări legale: Informațiile cuprinse în acest material sunt publicate exclusiv cu titlu informativ pentru persoanele interesate. Vă rugăm să aveți în vedere că aceste informații au o natură generală și nu sunt și nici nu trebuie considerate opinii, sfaturi sau servicii de consultanță de specialitate în materie fiscală sau juridică. Informațiile sunt bazate pe prevederile Ordonanței 16/2022 aprobată de Guvern. 

Scurtă istorie a muncii la birou | Cum au evoluat clădirile de birouri de-a lungul timpului

9 ianuarie 2023

2 080 de ore, adică un sfert din numărul de ore dintr-un an le petrecem muncind.

Munca este o normalitate a zilelor noastre, iar de cele mai multe ori reușește să fie nu doar o sursă de a ne întreține financiar, ci și o sursă de satisfacție personală, conexiune cu ceilalți și împlinire profesională. Petrecem atât de mult timp din fiecare zi lucrând încât ceea ce facem și oamenii alături de care ne desfășurăm activitatea devin parte din cine suntem. Prin urmare, nu e de mirare că locul de muncă, spațiul fizic în care lucrăm, a devenit atât de important pentru angajați. Aparent, organizarea spațiului de lucru într-o manieră eficientă  (compartimentare, spațiu,  existența zonelor de relaxare și socializare, lumină naturală din belșug, designul modern, etc) combinat cu o atmosferă plăcută de lucru contribuie la creșterea productivității, ajută la retenția angajaților  și creează o stare de bine generală care motivează angajații să fie activi și implicați în organizație. Aceste aspecte au fost adesea cercetate mai ales în cazul celor care lucrează în clădiri de birouri.

Cum au evoluat clădirile de birouri de-a lungul timpului?

Astăzi, mulți oameni lucrează în clădiri de birouri moderne peste tot în lume, iar cererea de spații de birouri bine echipate care să asigure atât condiții tehnice de lucru, cât și spații de conexiune, socializare și relaxare cu colegii este în creștere, pe măsură ce angajații încep să se întoarcă la birou (sau cel puțin la un program de lucru hibrid) odată cu îmbunătățirea situației pandemice.

Birouri Silk District

Dar lucrurile nu au stat mereu așa.

În trecut, viața la birou nu era nici pe departe la fel de armonios organizată, iar normele de siguranță și protecție a angajaților erau cu siguranță…mult mai relaxate.

Se pare că prima menționare a cuvântului “birou” a apărut undeva prin secolul al XIV-lea, deși unii vorbesc de “un fel de birouri” încă din epoca romanilor, cu atât mai mult cu cât originea cuvântului vine din latinescul officium, care nu însemna propriu-zis un spațiu de lucru, ci se referea la un grup de oameni care ocupau anumite funcții formale. De-a lungul secolelor, oamenii au început să se adune și să lucreze împreună fie în contextul formelor timpurii de guvernământ, fie în domeniile traducerilor și transcrierilor de cărți, respectiv odată cu dezvoltarea comerțului și a altor industrii. Însă, abia în secolele XVIII-XIX au început să fie construite clădiri cu scopul de a deveni spații comune de lucru. De exemplu, unele dintre primele clădiri de birouri menționate în diferite surse sunt Old Admirality Building (1905) din Londra, sediul administrativ al marinei regale britanice la vremea respectivă sau Larkin Administration Building (1906). Dezvoltarea industriei în secolul al XX-lea a dus la o explozie a spațiilor de lucru comune, indiferent că era necesare muncii administrative sau în organizarea fabricilor. În ceea ce privește spațiile destinate muncii de birou, o caracteristică comună clădirilor din ziua de astăzi este combinația dintre tavane și ferestre înalte.

Însă asemănările se cam opresc aici. 

Deși ideea de open-space a fost adusă din fabrici în clădirile de birouri și reprezintă și astăzi un aspect central al clădirilor de birouri, de-a lungul timpului a suferit câteva modificări. De exemplu, birourile moderne din anii ’60, ani dominați de industriile creative, au modificat open-space-ul în cunoscutele birouri de tip “cuburi” din filmele americane. După mulți ani în care teoreticienii clasici ai muncii (precum F.W. Taylor în cazul muncii în fabrici) au susținut că oamenii trebuie să lucreze într-un spațiu deschis, urmăriți de manageri din birourile lor, anii ’60 au adus în prim-plan necesitatea de a lucru fără distrageri, într-un spațiu ferit de privirile celorlalți mai ales atunci când era vorba despre gestionarea aspectelor confidențiale ale muncii, iar “cuburile” s-au păstrat preponderent de-a lungul următoarelor decenii.

Anii ’90 au readus open-space-ul, dar imaginile din acea perioadă nu arată nici pe departe precum birourile noastre, ci arată niste birouri înghesuite, pline de teancuri de foi și computere uriașe în comparație cu laptopurile subțiri pe care suntem obișnuiți să le vedem pe birourile colegilor noștri, un mediu de lucru care nu pare să fie cel cool pe care îl căutăm noi astăzi. Tot în acea perioadă a fost testată și ideea de “virtual officing”, unde virtual nu însemna lucrul online, ci se referea la posibilitatea de a lucra din orice colț al clădirii, fără un birou alocat, o formă inițială a felului în care astăzi, în unele companii, angajații pot lucra din diferite spații de lucru, gândite de designeri de interior. Însă, odată cu dezvoltarea tehnologiei, birourile au început să capete tot mai mult aspectul celor în care lucrăm și noi.

birou modern

De exemplu, în perioada anilor 1990 – 2000, când tranziția către computere nu era încă definitivată, necesitatea de a lucra atât la un computer, dar și cu numeroase dosare și documente în format fizic a dus la o creștere a numărului de scaune ergonomice, care le permiteau angajaților să se “plimbe” dintr-o parte în alta cu mai multă ușurință. Mulțumită lor, și noi avem astăzi scaune ergonomice care să ne protejeze de durerile de spate 😅Abia ultimii 20 de ani au fost game-changer pentru felul în care arată clădirile de birouri și munca la birou așa cum le știm astăzi. Începând cu anii 2000 putem observa un interes crescut pentru aspectul estetic al spațiului de lucru, diferite stiluri de design interior impunându-se în funcție de specificul companiei. Unul dintre cele mai des întâlnit stiluri a fost cel industrial – întâlnit în ultimii ani mai ales în companiile IT din România: pereți din beton, țevi la vedere, mult negru într-un spațiu deschis care invite la creativitate și comunicare.

Principalele stiluri de design al spațiilor de birouri

Designul biroului modern nu poate începe decât cu amintitul Taylorism, cu accentul său pe maximizarea spațiului (a resurselor și a rezultatelor), în care angajații, lucrând în open-space și supravegheați de managerii lor din birouri închise, sunt văzuți mai degrabă ca niște mașini fără emoții și nevoi, motivate doar de stabilitatea locului de muncă și de recompensa financiară.

Tipul de design Bürolandschaft, inițiat de frații Eberhard și Wolfgang Schnelle în anii ’50, a scos managerii din birouri, încurajând colaborarea și prioritizând sălile de ședințe și spațiile comune de lucru, un stil pe care îl întâlnim și astăzi destul de des în cadrul corporațiilor.

Totuși, inconvenientele acestui tip de organizare în ceea ce privește gălăgia, senzația de haos și lipsa de intimitate, a dus la organizarea birourilor în “cuburi”. Unul dintre “fondatorii” acestui tip de design al spațiului de lucru este considerat a fi Robert Propst, un profesor de artă care a patentat “Action Office”.

Organizarea angajaților în cuburi a dus la un sentiment de izolare, ceea ce a deschis drumul “birourilor digitale”, în care lucrăm mulți dintre noi. Acestea au păstrat spațiul deschis, amestecarea managerilor cu angajații în funcții de execuție, dar au început să pună accent pe nevoile angajaților, pe starea lor de bine și pe crearea oportunităților de conectare, socializare și relaxare.

Cum arată viitorul clădirilor de birouri?

Specialiști spun că birourile viitorului vor fi comode, moderne, lipsite de rigoare și formalitate. De exemplu, arhitectul Norman Foster spune că pentru noile generații de angajați cel mai mult vor conta facilitățile, lumina naturală, spațiile verzi sau în aer liber care să le permită un stil de a lucra mai relaxat. În plus, aceștia se vor ghida după principii de sustenabilitate atunci când își vor alege locurile unde vor vrea să muncească.

Această viziune a specialiștilor asupra viitorului nu poate decât să ne bucure având în vedere faptul că felul în care am gândit birourile Silk District înglobează aceste caracteristici ale birourilor viitorului.

Am gândit nu doar numeroase facilități de shopping, sportive sau de petrecere a pauzelor și a timpului liber alături de colegi și prieteni (de exemplu, cei care vor lucre în Silk District vor avea la dispoziție 40 000 mp de spații verzi și de promenadă și 10 800 mp de spații comerciale), dar și parcări suficiente, băi spațioase, dușuri și vestiare, spații de lucru generoase, cu multă lumină naturală datorită tavanelor și ferestrelor înalte.

În plus, clădirile de birouri Silk District sunt proiectate după standardele BREEAM Outstanding, cel mai înalt calificativ care poate fi acordat unei clădiri în urma evaluării parametrilor de sustenabilitate și după standardele nZEB (Nearly Zero Energy Buildings).

Ne alăturăm astfel celor care văd un viitor dinamic, în continuă schimbare, 100% adaptat cerințelor vieții moderne, dar fără să neglijăm importanța individului și a stării sale de bine, alături de protejarea mediului înconjurător. Astfel încât să putem să ne bucurăm de viitor.

Dacă vrei și tu să faci parte dintr-o comunitate unită și să contribui la un viitor mai verde, ne găsești fie în online, fie la sediul nostru din Calea Chișinăului, nr. 22.

Ia legătura cu noi pentru mai multe detalii https://silkdistrict.ro/contact/.

Criza energetică – probleme și soluții

10 octombrie 2022

Una dintre preocupările principale ale momentului pentru fiecare european este criza energetică declanșată de războiul din Ucraina și, implicit, de relația statelor europene cu Federația Rusă. În contextul în care specialiștii vorbesc despre „un război de uzură”, care nu mai poate fi rezolvat pe cale diplomatică și care, probabil, va mai dura câțiva ani, sancțiunile economice impuse Federației Ruse vor continua să deterioreze relația dintre Rusia și statele europene, iar una dintre consecințe este tocmai criza energetică provocată mai ales de accesul limitat la gaze naturale.

În acest context, toate statele europene sunt forțate să ia măsuri rapide, în încercarea de a limita impactul asupra consumatorilor. Și, deși atât Uniunea Europeană, cât și guvernele statelor din afara UE au anunțat deja măsuri pentru combaterea crizei energetice, specialiștii afirmă că nu există realmente soluții pe termen scurt. De altfel, conform publicației Time, așteptările sunt ca prețurile la energie și gaz să crească în această iarnă de 10 ori mai mult decât media ultimilor 5 ani, iar situația va continua să se înrăutățească mai ales în Europa. Prin urmare, implementarea unor soluții verzi și sustenabile care să înlocuiască utilizarea combustibililor fosili și să reducă dependența de gazul rusesc, reducerea consumului și pierderii de energie a clădirilor și utilizarea energiei din surse regenerabile ar trebui să fie prioritatea tuturor guvernelor, companiilor și indivizilor.

În plus, în paralel cu situația politică declanșată de invazia Rusiei în Ucraina, în ultimii ani, oamenii de știință au vorbit în repetate rânduri despre nevoia de a găsi soluții sustenabile în contextul schimbărilor climatice. Utilizarea surselor tradiționale de energie măresc nivelul emisiilor de carbon, ceea ce amplifică efectul de seră. Prin urmare, criza energetică este strâns legată de cea ecologică, iar nevoia de a implementa măsuri sustenabile este acum mai mare decât oricând.

Soluții pe termen mediu și lung pentru a reduce criza energetică

Vestea bună este că există numeroase soluții pe care atât guvernele, cât și companiile și indivizii le pot implementa pentru a reduce criza energetică și de mediu, dar și costurile asociate cu aceasta pe termen mediu și lung:

  • tranziția către surse de energie regenerabilă, precum energia solară, eoliană, hidroelectrică sau geotermală;
  • conservarea și eficientizarea consumului de energie prin modernizarea infrastructurii și crearea orașelor smart, utilizarea unor device-uri eficiente energetic, limitarea pierderilor de căldură la nivelul clădirilor, renovarea clădirilor vechi sau construirea celor noi după standardul nZEB (Nearly Zero Energy Building).

Clădirile de locuințe din Silk District vor fi construite cu respectarea acestui principiu, astfel încât să aibă o performanță energetică foarte ridicată, cantitatea de energie necesară a fi consumată în clădire fiind cu cel puțin 60% mai mică față de o clădire obișnuită.

Alte soluții care vor fi implementate în clădirile Silk District și care vor contribui la reducerea consumului de energie și a costurilor asociate:

  • panouri solare pentru încălzirea apei;
  • pereți exteriori cu o grosime de 30 cm (zidărie din cărămidă, tencuială interioară și termosistem de 15 cm grosime, care oferă o izolație termică și acustică excelentă).

Materialul folosit pentru izolație (vata minerală bazaltică) atât la Silk District, cât și la celelalte proiecte rezidențiale dezvoltate de Prime Kapital este nu doar eco-friendly, dar și unul dintre cele mai performante și sigure materiale folosite pentru izolarea locuințelor. De asemenea, vata minerală bazaltică are o densitate mai mare decât alte tipuri de materiale destinate izolației clădirilor. În plus, oferă o protecție acustică și ignifugă sporită, întrucât rezistă la temperaturi de până la 850 grade Celsius fără să se deformeze și fără să se taseze în timp, are conductivitate termică scăzută, permeabilitate ridicată și nu este afectată de coroziune. Mai multe detalii despre avantajele utilizării vatei minerale găsiți și pe blogul colegilor noștri de la Pleiades Residence, un proiect rezidențial marca #PrimeKapital dezvoltat în Ploiești.

Fiecare clădire din Silk District va dispune de încălzire centralizată proprie, întrucât soluția centralizată oferă un randament global superior față de centralele de apartament, iar consumul energetic necesar încălzirii locuințelor și al apei calde menajere este astfel mai mic.

Toate apartamentele vor beneficia de ferestre mari, din tâmplărie din PVC, care asigură o izolare termică foarte bună, datorită profilelor de tâmplărie cu un coeficient termic ridicat; în plus, acestea reduc nevoia de a utiliza lumina artificială, datorită faptului că asigură lumină naturală pe toată durata zilei și, implicit, reduce costurile cu energia electrică (de exemplu, în țările dezvoltate, iluminarea artificială a locuințelor înseamnă 14% din consumul de energie electrică).

Datorită acestor măsuri, clădirile de birouri Silk District vor beneficia de certificare internațională conform standardului BREEAM Outstanding, cel mai înalt calificativ care poate fi acordat unei clădiri în urma evaluării parametrilor de sustenabilitate și după standardele nZEB, ceea ce se va traduce în reducerea amprentei de carbon, scăderea costurilor cu întreținerea, creșterea performanței energetice a clădirilor, a confortului și siguranței ocupanților.

Cum îi vor ajuta toate aceste măsuri pe locuitorii din Silk District?

  • Se vor bucura de confort termic, fără pierderi de căldură.
  • Vor avea costuri reduse pentru încălzirea centralizată și pentru energie electrică.
  • Va fi redusă nevoia de a utiliza aerul condiționat, datorită izolației de calitate.
  • Nivelul poluării fonice va fi scăzut, din același motiv.
  • Va fi redusă nevoia de a utiliza lumina artificială datorită ferestrelor înalte (2,30 m), care asigură lumină naturală pe tot parcursul zilei.
  • Se va reduce poluarea, datorită utilizării energiei din surse regenerabile.
  • Impactul negativ asupra mediului va fi diminuat.

Așadar, Silk District este un proiect al viitorului: inovativ, de calitate, sustenabil și durabil, aliniat standardelor internaționale și nevoii de a construi cu responsabilitate atât față de natură, cât și față de clienți.

Dacă vrei și tu să faci parte dintr-o comunitate unită și să contribui la un viitor mai verde, ne poți contacta aici!

Ce sunt pădurile urbane și care este rolul lor în dezvoltarea orașelor verzi?

22 septembrie 2021

Conform unui raport al Organizației Națiunilor Unite, se preconizează că 66% din populația lumii va locui în orașe, iar urbanizarea, combinată cu creșterea populației, va adăuga până la 2,5 miliarde de locuitori în zonele urbane până în 2050. Nu mai e niciun dubiu că secolul 21 este secolul orașelor, indiferent de localizarea geografică de pe glob.

Însă, urbanizarea rapidă și continuă din ultimele decenii n-a adus doar prosperitate, oportunități și un stil de viață modern și ușor, ci și poluare, despăduriri și alunecări de terenuri, deșeuri necolectate corespunzător și o listă întreagă de probleme de mediu și de sănătate.

Marea provocare a vremurilor noastre este să găsim un echilibru între procesul de dezvoltare urbană, economică și socială necesare unei lumi moderne și grija față de mediul înconjurător pe termen lung. Cum să construim și să dezvoltăm orașe care să răspundă nevoilor societății moderne, dar fără să distrugem natura, fără să accelerăm încălzirea globală și fără să le furăm generațiilor viitoare dreptul de a cunoaște frumusețea lumii naturale așa cum am cunoscut-o noi?

Orașele verzi

Una dintre modalitățile prin care putem construi responsabil este integrarea pădurilor urbane în infrastructura orașelor, făcându-le parte din orice construcție.

Dar, ce sunt pădurile urbane și care este rolul lor în dezvoltarea orașelor verzi?

Pădurile urbane pot avea forme și dimensiuni diferite. În această categorie intră, atât parcurile urbane, copacii și vegetația de pe marginea drumurilor și din zonele publice și mărginimea orașelor, așa cum le cunoaștem cu toții, cât și grădinile, copacii și vegetația din jurul construcțiilor private.

Pădurile urbane integrate în  comunități, nu ca element de design sau spațiu special amenajat pentru relaxare (așa cum sunt, de exemplu, parcurile), ci ca element cheie al unui cartier, al unei comunități sau al unei zone urbane largi vor transforma orașele în locuri capabile să funcționeze și să susțină dezvoltarea, dar și să ofere un stil de viață sănătos și calitativ locuitorilor lor.

Această abordare diferită a spațiului verde din orașe presupune  plantarea unui număr mare de copaci și vegetație, crearea unor concepte peisagistice integrate care să pună accent pe diversitate naturală, nu doar a unui simplu gazon și a câtorva copaci plantați pe lângă ansamblurile rezidențiale.

Existența spațiilor verzi în mediul urban nu este un moft, ci a devenit o condiție esențială a unei dezvoltări sustenabile, ce pune în prim plan grija față de natură, dar și locuitorii unui oraș. Spațiile verzi bine proiectate și pădurile urbane pot avea o multitudine de avantaje:

  • Purifică aerul, prin absorbția mirosurilor și poluării;
  • Îmbunătățesc calitatea aerului prin reducerea temperaturilor ridicate;
  • Conservă energia prin răcirea clădirilor și, implicit, reducerea nevoii de a utiliza aerul condiționat;
  • Produc oxigen – știați că un singur copac produce oxigen pentru nevoile zilnice a 4 oameni?
  • Reduc consumul de apă prin creșterea umidității atmosferice și, implicit, reducerea nevoii de a uda spațiul verde;
  • Reduc eroziunea solului și riscul de alunecări de teren;
  • Absorb zgomotul, praful și căldura;
  • Protejează împotriva cancerului cauzat de razele ultraviolete;
  • Transformă zonele urbane din punct de vedere estetic;
  • Cresc valoarea proprietăților imobiliare;
  • Modelează microclimatul și contribuie la creștere sănătății populației și a nivelului de integrare socială (reduc costurile asociate cu astmul sau alte boli cauzate de poluare, creează condiții pentru relaxare, practicarea mișcării în aer liber care duc la reducerea stresului, devin locuri de socializare și întâlnire, etc).

Prima pădure urbană din Iași

În Silk District, am acordat o atenție deosebită spațiilor verzi și am creat prima pădure urbană din Iași.

Peste 40.000 m2 din totalul de aproximativ 100.000 m2 ai terenului sunt dedicați naturii, locurilor de joacă, aleilor și teraselor și vor cuprinde aproximativ 2.400 de arbori și o varietate de specii endemice și plante aclimatizate.

Spațiile verzi reprezintă o componentă esențială, fără de care am considerat că nu putem avea un proiect mixed-use de succes. Ne-am dorit ca prima pădurea urbană din Silk District să le ofere rezidenților o oază de liniște și relaxare, izolând totodată cartierul de zgomotul orașului și ferindu-l de poluare. Astfel, am organizat conceptul peisagistic al Silk District pe principii de sustenabilitate, rezultând un proiect de landscape unic, ușor de întreținut și cu costuri de mentenanță reduse. Poți afla mai multe detalii despre cum a fost gândit proiectul peisagistic pe blogul nostru, aici.

Iar dacă vrei și tu să trăiești într-o comunitate care pune accent atât pe grija față de natură, cât și pe calitatea spațiului locuit, ia legătura cu noi!

Ne găsești fie online, fie la sediul nostru din Calea Chișinăului, nr. 22.