Humans of Silk District: Interviu cu Alexandra Pintiliciuc – Residential Sales Consultant

26 iulie 2022

Proiectele sunt importante, dar cei mai importanți sunt oamenii cu care alegem să construim orice proiect. Oamenii care cred în proiectele noastre, vorbesc despre ele și îi inspiră și pe alții să creadă în ele.

Oamenii care ne însoțesc de-a lungul unei etape, mai multor etape sau alături de care le ducem la bun sfârșit, care contribuie cu experiența, cunoștințele și ideile lor, le îmbogățesc și le adaptează, le fac să fie vii, mai mult decât apartamente, mai mult decât birouri, mai mult decât spații pentru diferite activități din viețile clienților noștri.

silk district office

Și pe acești oameni vrem să vi-i prezentăm și vouă într-o serie de interviuri despre experiența lor profesională, dar și despre felul în care văd ei proiectul Silk District, despre provocările cu care se confruntă uneori, dar și despre bucuriile muncii lor.

Începem această serie de interviuri cu Alexandra Pintiliciuc, colega noastră din echipa de vânzări, care cunoaște proiectul Silk District încă de la începuturi.

Ne poți spune câteva lucruri despre tine și experiența ta profesională?

Activez în domeniul imobiliar de mai bine de 10 ani, e un domeniu pe care am avut oportunitatea să-l descopăr din perspectiva mai multor roluri: resurse umane, juridic și vânzări.

Dintre toate, consider că cel mai bine mă pliez pe rolul actual, cel de reprezentant de vânzări și asta pentru că iubesc oamenii și interacțiunea cu ei. Cred în comunicare și o consider fundamentală pentru că ne determină să fim autentici.

Sunt o persoană empatică, îmi plac poveștile și, mai cu seamă, să fac parte din firul lor epic.

De ce ai ales echipa Silk District? Ce te-a determinat să iei această decizie după procesul de recrutare?

Îmi place să cred că locul meu trebuia să fie aici și că ne-am ales reciproc.

Lucram în cadrul unei agenții imobiliare locale când am auzit prima dată de proiectul Silk District și, fiind poziționat aproape de zona în care activam eu, îmi amintesc exact momentul în care le-am spus colegilor mei din vremea respectivă: „acest proiect va fi parte din portofoliul meu”.

alexandra asavnei consultant vanzari silk district

Câțiva ani mai târziu, după un lung proces de recrutare, am ajuns să fiu parte din echipa Silk District.
Sinceră să fiu, la început am fost copleșită, volumul de informații fiind foarte mare, interacțiunea cu echipa de la sediul central, meeting-urile, nivelul la care se purtau discuțiile, totul era nou, nu se întâmplau lucrurile în maniera aceasta la niciunua dintre companiile imobiliare locale la care am activat.

După mult timp în care mi-am dorit să schimb domeniul de activitate, mi-am dat seama că mai am atât de multe lucruri de învățat și că e minunat că le pot deprinde de la oameni al căror numitor comun este profesionalismul.

Care este rolul unui consultant de vânzări în cadrul echipei Silk District? Ce îți place la acest rol?

Cred că rolul consultantului de vânzări din cadrul echipei Silk District nu este doar să vândă, ci să creeze și să mențină relația cu clientul. Le spun mereu clienților mei, imediat după ce semnăm un contract de rezervare, că avem un drum lung de parcurs împreună și că e important, atât pentru mine, cât și pentru ei, să știe că sunt aici pentru orice nelămurire și că le ofer suport necondiționat.

Dar provocările unui astfel de rol în cadrul echipei Silk District?

Provocările nu lipsesc niciodată, cu atât mai mult cu cât vinzi un imobil din stadiu de proiect.

De foarte multe ori se întâmplă ca lucrurile să nu depindă de noi si să fim puși în fața unor evenimente sau decizii care pot întârzia timpul de livrare sau pot modifica anumiți termeni pe care i-am agreat inițial.

Trecem printr-o perioadă în care suntem nevoiți să ne adaptam permanent și știm că acest lucru nu este plăcut pentru clienți, așa cum nu este plăcut nici pentru noi. De altfel, cred că cea mai mare provocare în acest domeniu de activitate este să reușești să câștigi încrederea clienților tăi și să oferi transparență.
M-ar bucura să știu că marea majoritate a clienților nu sunt dezamăgiți atunci când nu obțin de la mine răspunsul pe care îl așteaptă, dar au încredere că sunt onestă în comunicarea cu ei și că echipa Silk District depune toate eforturile pentru a își onora atribuțiile contractuale la cel mai înalt nivel.

Dacă ai fi agent imobiliar sau client în căutarea unui apartament, care dintre atuurile proiectului Silk District te-ar impresiona?

Poziționarea și accesul extrem de facil la mijloace de transport în comun;
• Faptul că este un proiect de tip brownfield și mixed-use – este ceva cu totul NOU pentru Iași și, dincolo de faptul că Silk District va fi un proiect modern, cool, cu numeroase facilități (pădure urbană, spații de joacă și de relaxare, clădiri rezidențiale și birouri, servicii comerciale, parcări subterane și supraterane, cu grădiniță, sală de fitness, restaurante, etc) și, evident, atrăgător pentru cei care vor să se bucure mai mult de timpul cu prietenii și familia, în loc să îl petreacă în trafic dintr-un punct în altul, cred că e important faptul că va fi revalorizată o zonă importantă a orașului, care a fost lăsată să se degradeze în ultimele decenii.

tineri veseli in oras

Astfel, în loc să ne alăturăm proiectelor din afara orașului, care uneori necesită infrastructură nouă și sunt departe de punctele de interes din Iași, vom reda comunității un spațiu nou, verde și modern în inima orașului, iar acest lucru este important nu doar pentru cei care vor locui și/sau vor lucra în Silk District, ci pentru toți ieșenii care se vor bucura de spațiile verzi, locurile de relaxare sau serviciile comerciale.

spatii verzi si de promenada in silk district
• Mai ales după pandemie, comportamentul clienților s-a schimbat și cred că acum e o nevoie mai mare de a locui într-un loc care să îți asigure tot ceea ce ai nevoie zilnic: locuință, supermarket, restaurant, spații verzi, un loc de recreere fără mașini, săli de fitness, grădiniță , etc. În plus, există și numeroase alte servicii în afara Silk District, într-un perimetru de doar 15 minute de mers pe jos.

• Prime Kapital este o companie a cărui background oferă siguranță, stabilitate și încredere. Conceptul locuințelor este unul care asigură confort și funcționalitate, apartamentele sunt spațioase, foarte bine gândite și garantează cel mai înalt nivel de proiectare și execuție.

• În plus, în afară de felul în care e gândit și construit proiectul, m-ar atrage ideea că banii mei vor fi plasați într-un cont separat și îmi vor garanta rambursarea avansului în cazul în care dezvoltatorul nu-și va onora promisiunile.

Într-un mediu în care multe companii sunt atrase de câștiguri rapide din domeniul imobiliar, cred că e important faptul că Prime Kapital a implementat această măsura unică pe piață de protejare a avansurilor clienților, iar acest lucru oferă un plus de siguranță și încredere.

Dacă aș fi clientă, în mod cert m-ar atrage acest beneficiu.

Ținând cont de experiența ta în domeniul imobiliar, ce recomandări le poți face celor care își caută o casă nouă? Care sunt aspectele cele mai importante în acest proces?

Așa cum ziceam și mai sus, cred că cel mai important e să cumperi de la un dezvoltator care îți oferă încredere, siguranță și certitudinea că proiectul se va dezvolta. Aș infirma/confirma anumite informații direct de la sursă dacă aș citi/ auzi ceva despre proiectul la care intenționez să achiziționez.

Totodată, aș face achiziția într-o zonă cu potențial de creștere și dezvoltare, indiferent dacă intenționez să cumpăr pentru investiție sau rezidență și aș fi atentă la poziția complexului în raport cu mijloacele de transport în comun.

Bineînțeles că și aspectul estetic este important, dar aș pune mai mult accent pe felul în care proiectul e gândit, proiectat și construit, pe ce tipuri de materiale și tehnologii sunt folosite, pe cum e proiectat pentru cutremure și alte dezastre naturale și cum e gândit pe termen lung, inclusiv impactul pe care îl are asupra mediului. Pentru că achiziția unei locuințe trebuie gândită pe termen lung, dincolo de aspectele exterioare care pot impresiona la prima vedere.

silk district iasi
M-aș uita, de asemenea, și la aspectele legate de sustenabilitate care generează costuri mai mici pentru mine, pe termen lung (izolații și termoizolații, ferestrele și accesul la lumină naturală, sistemul de încălzire și de aerisire, etc).

La Silk District suntem dedicați calității și inovării, scopul nostru fiind acela de a dezvolta un cartier pentru viitor 🙂

Dacă vrei și tu să trăiești într-o comunitate care pune accent atât pe grija față de natură, cât și pe calitatea spațiului locuit, ia legătura cu noi!

Ne găsești fie în online, fie la sediul nostru din Calea Chișinăului, nr. 22. Scrie-ne aici: contact@silkdistrict.ro.

Certificarea BREEAM – Ce este și cum se obține?

9 iunie 2022

Conform unui raport al Comisiei Europene, locuințele, birourile, magazinele și alte clădiri sunt responsabile pentru aproximativ 40% din consumul final de energie și 36% din emisiile de gaze cu efect de seră. Prin urmare, îmbunătățirea eficienței energetice a clădirilor din Europa și reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră reprezintă piloni importanți ai strategiei pe termen lung a Uniunii Europene în ceea ce privește schimbările climatice.

Există mai multe metode prin care se poate evalua impactul clădirilor asupra mediului, însă metoda BREEAM, dezvoltată de Building Research Establishment (BRE) în 1990, este cea mai veche și una dintre cele mai utilizate la nivel internațional.

În ultimii ani am început să auzim despre certificările BREEAM și în România, însă specialiștii spun că, deși situația clădirilor certificate s-a îmbunătățit considerabil din 2010 încoace, mai este încă un drum lung de parcurs până când toate clădirile din România se vor alinia la aceste standarde internaționale de sustenabilitate. Conform Ziarul Financiar, la finalul anului 2021 erau doar 330 de proiecte imobiliare certificate conform normelor BREEAM şi LEED.

BREEAM – Building Research Establishment Environmental Assessment Method

Așadar, ce este BREEAM?

BREEAM este o metodă de evaluare a performanței ecologice a unei clădiri, aplicabilă atât clădirilor vechi, cât și celor noi. Elaborată în Marea Britanie încă din anii ‘90 de către Building Research Establishment (BRE), metoda BREEAM este recunoscută internațional și utilizată pentru evaluarea, validarea și certificarea construcțiilor sustenabile. De asemenea, este una dintre cele mai utilizate metode de evaluare a impactului clădirilor asupra mediului.

BREEAM reprezintă un standard pentru proiectarea durabilă, iar certificarea BREEAM reprezintă o garanție a faptului că o clădire respectă principiile dezvoltării sustenabile, dar și un avantaj pentru proprietarii și ocupanții unei clădiri, în termeni de valoare a investiției, productivitate, confort și stare de bine.

În ceea ce privește utilizarea sa pe scară largă, BREEAM este o metodă folosită până în prezent pentru certificarea a peste 500.000 de clădiri și aplicată în peste 83 de țări.

Parametrii urmăriți: cum se obține certificarea BREEAM?

Certificarea BREEAM nu este o procedură obligatorie cerută de autoritățile țării noastre (precum autorizația de construire sau diverse alte avize necesare demarării sau restaurării unei construcții) și nu este realizată de instituții ale statului, ci de evaluatori independenți atât pentru clădirile în curs de construcție sau abia finalizate, cât și pentru cele aflate în uz la momentul certificării.

Evaluatorii independenți acreditați acordă punctaje pentru fiecare parametru analizat din categoriile de mai jos, iar în urma evaluării acordă un calificativ final care variază de la Acceptable” (doar pentru clădirile aflate deja în folosință) la  “Pass”, “Good”, “Very Good”, “Excellent” și “Outstanding”.

Cele mai importante categorii evaluate sunt:

  • Sisteme de management – încorporarea unor acțiuni sustenabile.
  • Sănătate și stare de bine – prezervarea sănătății & creșterea confortului, siguranței și calității vieții ocupanților și vizitatorilor clădirilor, precum și a locuitorilor din vecinătate.
  • Energie – utilizarea eficientă a energiei & reducerea amprentei de carbon.
  • Transport – accesibilitate transport în comun & mijloace de transport sustenabile pentru utilizatorii clădirilor.
  • Apă – reducerea consumului și a pierderilor, colectarea responsabilă în timpul funcționarii clădirii.
  • Materiale – utilizarea responsabilă a materialelor folosite în construcție.
  • Deșeuri – practici sustenabile pentru managementul deșeurilor în timpul construcției și utilizării clădirilor.
  • Inovație – funcționalități, tehnologii, materiale sau echipamente foarte performante și inovative.
  • Utilizare teren și ecologie – utilizarea sustenabilă a terenului afectat de procesul de dezvoltare a clădirilor.
  • Poluare – prevenirea și controlul poluării din cauze asociate cu dezvoltarea clădirilor și reducerea impactului asupra mediului înconjurător.

O clădire poate obține mai multe certificate BREEAM, în funcție de etapa în care se află și de obiectivele urmărite, de la proiectare și construcție până la administrarea și managementul acesteia.

Unele dintre cele mai importante aspecte în proiectarea, construcția și restaurarea clădirilor pe principii de sustenabilitate sunt cele legate de:

  • Eficientizarea consumului de resurse (managementul apei, surse alternative de energie, evitarea pierderilor de energie, etc).
  • Managementul sustenabil al deșeurilor (reducerea deșeurilor, depozitarea corectă, colectarea selectivă și susținerea reciclării).
  • Accesul la mijloace de transport în comun, dar și la mijloace de transport sustenabile (de exemplu, piste pentru biciclete, stații de încărcare pentru mașinile electrice, etc).
  • Prevenirea producerii poluării / reducerea poluării (evitarea poluării apei, aerului sau solului, poluare fonică sau alte emisii nocive).
  • Utlizarea unor materiale, tehnologii, echipamente care să reducă consumul de resurse, să sporească confortul și care să contribuie la proiectare eficientă, construcție cu impact cât mai mic asupra mediului și întreținere cât mai ușoară și mai puțin consumatoare de resurse.

Avantaje pentru mediu, proprietari și clienți

De ce și-ar dori o companie să investească mai mult și să obțină o astfel de certificare internațională dacă autoritățile române nu impun obligativitatea acesteia?

Întrucât obținerea unei certificări verzi este benefică atât mediului, cât și proprietarilor, locuitorilor sau ocupanților unei clădiri.

O clădire construită pe principii sustenabile și certificată internațional înseamnă asigurarea garanției construcției la cele mai înalte standarde de calitate, iar de aici decurg numeroase avantaje pentru toate părțile implicate:

  • Impact mai redus asupra mediului pe termen lung.
  • Reducerea amprentei de carbon.
  • Creșterea valorii proprietății și investiției în timp datorită duratei mai mare de viață a clădirilor și costurilor de mentenanță și exploatare reduse.
  • Scăderea costurilor cu întreținerea datorită unui control ridicat al resurselor naturale; utilizarea unor resurse alternative; utilizarea unor materiale de calitate care vor reduce pierderile.
  • Creșterea performanței, confortului și stării de bine a ocupanților.
  • Siguranță ridicată datorită reducerii riscurilor în ceea ce privește inundațiile, incendiile, cutremurele și alte dezastre naturale sau care ar putea fi provocate accidental.
  • Beneficii pentru sănătate datorită atenției acordate reducerii poluării solului, apei sau aerului și proiectarea construcțiilor ținând cont de biodiversitatea locală.
  • Ridicarea standardelor de viață și de muncă.

Clădirile de birouri din Silk District sunt proiectate după standardele BREEAM Outstanding, cel mai înalt calificativ care poate fi acordat unei clădiri în urma evaluării parametrilor de sustenabilitate și după standardele nZEB (Nearly Zero Energy Buildings).

La fiecare etapă bifată ne asigurăm că Silk District va fi un proiect al viitorului: inovativ, de calitate, sustenabil și durabil, dezvoltat responsabil cu grijă față de natură și de locuitorii săi.

Dacă vrei și tu să faci parte dintr-o comunitate unita si sa contribui la un viitor mai verde, ne găsești fie în online, fie la sediul nostru din Calea Chișinăului, nr. 22.

Ia legătura cu noi pentru mai multe detalii https://silkdistrict.ro/contact/

Impactul dezvoltării Silk District asupra traficului rutier | Analiză comparativă 2022

10 mai 2022

Aglomerarea traficului rutier este una dintre cele mai importante probleme ale oricărui oraș mare. Fiind al doilea cel mai mare oraș din țară după numărul de locuitori, Iași a cunoscut în ultimii ani o dezvoltare imobiliară fără precedent, ceea ce a adus în discuție îngrijorările locuitorilor cu privire la explozia traficului rutier și impactul acestuia asupra timpului petrecut în trafic.

În 2019, odată cu lansarea proiectului mixed-use Silk District, echipa Prime Kapital a apelat la serviciile Urbi Plan, societate specializată cu peste 50 de studii de trafic de mare anvergură efectuate în toată țara, pentru a analiza situația traficului în zona fostei platforme industriale Teba și impactul pe care dezvoltarea Silk District îl va avea asupra traficului din zonă.

În cadrul acestui studiu de trafic au fost analizate 15 intersecții din Iași – din Zona Industrială, Bucium, Socola, Tudor Vladimirescu, Podu Roș și Centru -, iar concluzia specialiștilor la momentul respectiv a fost că vor exista creșteri de trafic în urma dezvoltării proiectului Silk District, dar că nu vor apărea blocaje.

Analiza comparativă a principalelor intersecții din jurul ansamblului mixed-use Silk District

Pentru a vedea dacă au apărut modificări, dar și pentru a găsi cea mai bună soluție pentru minimalizarea impactului dezvoltării Silk District în zonă în ceea ce privește aglomerarea traficului rutier, am contractat serviciile unei firme specializate pentru a realiza un nou studiu de circulație. Specialiștii cu care am lucrat au realizat o analiză comparativă a principalelor intersecții din jurul, dar și din interiorul ansamblului Silk District. Străzile analizate au fost:

  • I1: bd. Tudor Vladimirescu – Calea Chișinăului – acces central obiectiv;
  • I2: Calea Chișinăului, respectiv accesul secundar din Vest;
  • I3: Calea Chișinăului – intersecție cu strada Atelierului;
  • I4: drum colector Vest – rampa L1;
  • I5: drum colector Vest – rampa L2;
  • I6: drum colector Vest – rampa R1;
  • I7: drum colector Nord – rampa L3 Nord;
  • I8: drum colector Central – rampa L3 Est – rampa L4;
  • I9: drum colector Central – rampa R3 – rampa R4.

*Legendă: I1-I9 – fac referire la intersecțiile analizate

Au fost realizate simulări atât pentru intervalul orar AM, cât și pentru intervalul orar PM. Pentru a determina felul în care se desfășoară circulația rutieră la orele cele mai aglomerate, au fost analizați câțiva parametri importanți:

  • indicele de utilizare a capacității de circulație (ICU);
  • întârzierea medie per vehicul (IMV);
  • lungimea cozilor de așteptare (LCA).

Pentru indicele de utilizare a capacității de circulație, au fost gândite 4 scenarii, atât pentru intervalul orar AM, cât și pentru intervalul orar PM. Rezultatele analizei au arătat că, pentru parametrul ICU, majoritatea intersecțiilor au valori medii. Așa cum era de așteptat, cea mai mare valoare înregistrată a fost în intersecția 1 (Calea Chișinăului – Tudor Vladimirescu – acces central obiectiv), în timp ce, cele mai mici valori au fost înregistrate în intersecțiile din incinta obiectivului.

În ceea ce privește indicele referitor la întârzierea medie per vehicul, analiza a relevat faptul că întârzierile rezultate în intersecția 1 (Calea Chișinăului – strada Tudor Vladimirescu – acces central obiectiv) nu vor fi mai mari de 24 sec/ vehicul. Pentru a preveni traficul haotic, Prime Kapital va construi semafoare suplimentare la intrările în ansamblul Silk District. În ceea ce privește intersecțiile care se vor forma între drumurile colectoare și rampele aferente obiectivelor ce urmează a fi edificate, întârzierile medii per vehicul vor fi mici, de cel mult 1.9 sec / vehicul.

Referitor la al treilea indice analizat în cadrul acestui studiu de circulație rutieră, concluzia specialiștilor este: „cozile de așteptare formate la intersecția dintre drumurile colectoare si rampele de acces ale clădirilor din amplasament vor fi foarte scurte și nu se vor forma blocaje la ieșirea din parcările subterane.

Concluzii și recomandări în ceea ce privește traficul rutier în zona dezvoltării ansamblului mixed-use Silk District

Concluziile finale ale raportului sunt îmbucurătoare atât pentru noi, cât și pentru viitorii locuitori SILK District, dar și pentru ieșenii care vor traversa zona pe cale rutieră:

  • Numărul mare de puncte de acces către obiectivul de investiție (cele trei intersecții de pe bulevardul Chișinău și punctele de acces din strada Atelierului) generează o accesibilitate crescută a ansamblului și va permite rezidenților și angajaților din clădirile de birouri să utilizeze mai multe rute pentru a se deplasa către celelalte zone ale Municipiului Iași;
  • În toate variantele de amenajare propuse, parametrii principali care descriu calitatea circulației rutiere pentru intersecțiile analizate au valori bune. Obiectivul de investiție poate fi realizat în orice formă va decide în final beneficiarul lucrării, fără să genereze efecte negative semnificative circulației rutiere din zona de analiză;
  • Dacă se vor amplasa elemente de control acces în parcări, se recomandă ca acestea să fie echipamente automatizate cu viteză de răspuns mare (bariere acționate automat prin cameră video, cu sistem de recunoaștere al numărului de înmatriculare).

De asemenea, pentru a crește siguranța și a diminua creșterea traficului în zonă, mai ales în timpul orelor de vârf, Prime Kapital va dezvolta infrastructura necesară în interiorul ansamblului, dar și de jur împrejurul acestuia. Acest lucru va asigura un număr mare de puncte de acces și o accesibilitate crescută. Lucrările de infrastructură care vor fi realizate pentru atingerea acestor obiective sunt:

  • Dezvoltarea unei străzi cu două benzi pe sens, trotuare moderne, stâlpi de iluminare stradală și peisagistică integrată în interiorul Silk District, în continuarea bld. Tudor Vladimirescu, care va străbate ansamblul și va conecta Silk District atât cu bld. Tudor Vladimirescu, cât și cu zona Bularga;
  • Menționăm aici și faptul că se ia în calcul construirea în viitor a unei străzi care să lege sensul giratoriu de str. Bularga, ca proiect al Primăriei Municipiului Iași pentru îmbunătățirea traficului și dezvoltarea zonei.

Un alt aspect important în ceea ce privește traficul în interiorul complexului este faptul că vor exista 7 puncte de acces subterane către parcări, prin urmare Silk District va fi un cartier car-free, sigur și modern, iar locuitorii și vizitatorii se vor bucura de cei 40.500 mp de spații verzi, de joacă și de relaxare în liniște și fără poluare.

Silk District este un proiect brownfied de tip mixed-use, care prin natura sa, reduce traficul și încurajează un stil de viață sănătos, astfel:

  • Față de proiectele greenfield, proiectele brownfield se bucură de o poziționare avantajoasă, în interiorul orașelor, cu acces la infrastructura existentă și conectate la rețeaua de transport în comun. În cazul Silk District, zona fostei platforme industriale TEBA este deservită de tramvaie și autobuze, eficient conectate cu celelalte zone ale orașului;
  • Proiectele de tip mixed-use reduc tendința de a utiliza maşina personală și necesitatea deplasărilor repetate în oraş, având în vedere că multe dintre serviciile necesare se află la o distanță de maxim 15 minute de mers pe jos. În cazul Silk District, ansamblul va dispune de clădiri de birouri, blocuri rezidențiale, un centru educațional, un Community Center, restaurante, 21.000 mp de alei pietonale și velo, spații verzi, dar și spații special amenajate pentru copii, sport și relaxare;
  • În plus, locația excelentă, dar și accesul facil la tramvaie și autobuze le vor permite locuitorilor să se deplaseze către mall, centre comerciale, școli sau grădinițe atât cu transportul în comun, cât și cu bicicletele sau pe jos.

Avansăm cu pași mici, însă la fiecare etapă bifată ne asigurăm că Silk District va fi un proiect al viitorului: de calitate, sustenabil și durabil, cu grijă față de natură și de locuitorii săi.

Pentru mai multe detalii, ne găsești fie în online, fie la sediul nostru din Calea Chișinăului, nr. 22. Ia legătura cu noi: https://silkdistrict.ro/contact/.

Prime Kapital – Investitor, dezvoltator și operator imobiliar cu experiență solidă pe piața imobiliară din Europa Centrală și de Est 

25 martie 2022

Cine este Prime Kapital?  

Prime Kapital este un investitor, dezvoltator și operator imobiliar cu o reputație solidă în Europa Centrală și de Est. Compania se axează pe dezvoltarea de spații comerciale, rezidențiale și de birouri prin proiecte de regenerare urbană, care adaugă o valoare considerabilă comunităților prin calitatea, eficiența și sustenabilitatea lor pe termen lung.

Astfel, proiectele Prime Kapital aduc beneficii tuturor părților interesate de la viitori proprietari la chiriași, subcontractanți și investitori. 

Cu peste 40 de dezvoltări de succes și reamenajări finalizate în regiune în ultimii 6 ani și o echipă formată din peste 390 de specialiști în investiții, achiziții, design, managementul construcțiilor, vânzări, marketing și finanțe, Prime Kapital își demonstrează seriozitatea și profesionalismul. 

Care este portofoliul Prime Kapital? 

Prime Kapital investește și dezvoltă atât proiecte rezidențiale, cât și proiecte de retail și office, îmbinând de fiecare dată cu succes elementele funcționale cu cele estetice.  

Portofoliul comercial include atât proprietăți finalizate, cât și proiecte aflate în construcție în Europa Centrală și de Est.  

În România, printre proiectele finalizate se numără:

  • Atrium Mall (Arad);
  • Baia Mare Value Centre;
  • Bârlad Value Centre;
  • Dâmbovița Mall (Târgoviște);
  • DN 1 Value Centre (Balotești);
  • Prahova Value Centre (Ploiești);
  • Roman Value Centre;
  • Sepsi Value Centre (Sfântu Gheorghe);
  • Zalău Value Centre.

Prime Kapital deține și Militari Shopping, proprietate dobândită prin achiziție directă. 

În ceea ce privește portofoliul rezidențial, sunt în dezvoltare următoarele proiecte:  

Avem în pregătire și alte proiecte rezidențiale, unele dintre acestea de tip mixed-use (rezidențial plus birouri și/sau retail) în București și alte mari orașe din România, printre care  Timișoara, Brașov și Cluj. 

De altfel, Prime Kapital dorește să își afirme responsabilitatea față de un viitor sustenabil inclusiv prin faptul că proiectele sale dau un nou sens zonelor neexploatate până de curând. Vechile platforme industriale sunt acum reînviate prin construirea de ansambluri noi, utile societății, cu un concept estetic atent studiat și cu funcționalitate optimă.  

Stadiul principalelor proiecte rezidențiale la finalul anului 2021: 

  • Avalon Estate (București): au fost puse în vânzare primele 7 clădiri din cele 16 ale proiectului din nordul Capitalei, construit deja în proporție de 45%. 
  • Marmura Residence (București):  80% din unitățile cu destinație rezidențială din cadrul ansamblului mixt și-au găsit deja proprietar. 
  • Silk District (Iași), un proiect mixed-use (rezidențial + office + retail): s-au lansat vânzările pentru Faza 3 de rezidențial.  
  • Pleiades Residence (Ploiești) este cel mai nou proiect rezidențial, lansat de Prime Kapital în decembrie 2021. Acesta va fi cel mai verde complex rezidențial din oraș.  

În prezent, avem în dezvoltare peste 3.200 de locuințe (apartamente, case, vile) în ansambluri rezidențiale care pot fi considerate cele mai revoluționare din țară. 

Și portofoliul nostru comercial s-a îmbogățit în 2021, în plină pandemie și în ciuda numeroaselor restricții cu următoarele centre: 

Planuri de viitor 

  • Se va lucra în paralel la proiectele deja lansate din București, Iași și Ploiești, respectiv la definitivarea celorlalte proiecte din Brașov, Timișoara și Cluj. 
  • Spre finalul anului vor fi demarate și lucrările pentru alte centre comerciale: Mall Moldova (Iași), Argeș Mall (Pitești), Alba Iulia Mall și Brașov Value Center. 

Prime Kapital este un investitor cu un orizont de timp îndelungat, ceea ce înseamnă că suntem direct interesați de impactul pe care îl au investițiile noastre asupra comunităților locale și asupra mediului, pe termen lung.  

Relația noastră cu zonele în care dezvoltăm proiecte este una simbiotică: contribuim la dezvoltarea unor comunități sudate și funcționale, fiind perfect conștienți de faptul că succesul economiei locale înseamnă și succesul afacerii noastre.  

Proiectele noastre atrag noi investiții și pe alte segmente de piață și conduc la dezvoltarea comunităților locale. Orașul devine mai atractiv pentru tot mai mulți investitori, dar și pentru tinerii profesioniști, fără de care nicio comunitate nu poate crește. 

Toate acestea ajută semnificativ la creșterea calității vieții locuitorilor. 

Finanțarea tuturor proiectelor, indiferent că vorbim despre Silk District, despre celelalte proiectele rezidențiale din portofoliu sau despre numeroasele proiecte de retail, este asigurată de Prime Kapital și  MAS P.L.C., cu sprijinul unei baze de investitori globali.  

Parteneriatul dintre o companie privată care dezvoltă proiecte sustenabile și inovative de viitor (Prime Kapital) și o companie de mare anvergură, listată la Bursa din Johannesburg (MAS) este cheia stabilității investițiilor noastre și garanția siguranței clienților noștri. 

Ca atare, Prime Kapital și partenerii săi au introdus o măsură unică pe piața imobiliară din România: securizarea avansului pentru locuințe, ceea ce îi protejează pe clienții Prime Kapital de posibilele temeri și riscuri asociate cu dezvoltarea unui ansamblu imobiliar.  

De asemenea, programul Prime Link vine în sprijinul persoanelor care doresc să achiziționeze o locuință, dar încă nu au la dispoziție suma necesară, prin facilitarea accesului la credite bancare. Acest serviciu este gratuit pentru clienții persoane fizice, iar Prime Link colaborează cu majoritatea băncilor din România pentru intermedierea mai multor tipuri de credite. 

Află mai multe despre Prime Kapital pe website-ul nostru sau solicită mai multe informații de la un consultant! 

 

 

“Cartierul 15 minute” – conceptul care schimbă planificarea urbană

14 februarie 2022

Noul concept al “cartierului 15 minute” va fi implementat de Silk District în Iași. La ce se referă acest concept și care sunt avantajele sale?

În perioada 1950 – 2018, populația urbană a lumii a crescut de la 751 milioane la 4.2 miliarde și, conform specialiștilor, acest trend de creștere se va menține și în următoarele decenii. Un raport al Organizației Națiunilor Unite arată că 66% din populația lumii va locui în orașe, iar urbanizarea, combinată cu creșterea populației, va adăuga până la 2,5 miliarde de locuitori în zonele urbane până în 2050.

De altfel, deplasarea populației spre zonele urbane poate fi observată cu ușurință și la nivel micro în comunitățile noastre, în cererea și oferta de noi locuințe din ultimii ani din toate marile orașe ale României. Această aglomerare a orașelor mari, dar și dezvoltarea galopantă a tehnologiei au impus locuitorilor din zonele urbane un ritm agitat, cu mai mult stres și mai multă alergătură dintr-un loc în altul pentru rezolvarea problemelor de zi cu zi.

Pentru a reduce stresul, unii s-au mutat în locuri fără semnal, în sate liniștite și-n vârfuri de munte unde duc o existență lipsită de griji, însă care sunt soluțiile pentru ceilalți? Pentru cei care iubesc orașul, care caută echilibru, care își doresc să rămână conectați cu orașele lor, care nu au posibilitatea sau nu se văd locuind izolați?

„Cartierul 15 minute” / „15 minutes neighbourhood”

Conceptul de “oraș în 15 minute”/ “cartier 15 minute” a fost propus de Carlos Moreno în 2016, inspirat de problemele orașelor moderne: timpul pierdut în trafic, aglomerația, stresul, continua adaptare a locuitorilor la oraș în locul adaptării orașului la oameni și la nevoile lor.

Acesta spune că “oamenii ar trebui să poată trăi esența experienței urbane” prin accesibilitatea locului de muncă, a locuinței, a educației sau a activităților recreative într-un perimetru de doar 15 minute de mers pe jos.

Spus simplu, ideea unui “oraș în 15 minute”/ “cartier 15 minute” se referă la posibilitatea unui rezident de a ajunge la locul de muncă, de a-și face cumpărăturile, de a-și lăsa copiii la grădiniță sau la școală sau de a se bucura de diferite locuri de agrement la o distanță de doar 15 minute de mers pe jos sau cu bicicleta de casa sa.

În ultimii ani, această idee a fost popularizată de Anne Hidalgo, primarul orașului Paris, și odată cu accelerarea crizei climatice și apariția pandemiei de covid-19, a devenit un concept care câștigă din ce în ce mai mult teren în planificarea urbană a marilor orașe ale lumii.

De altfel, măsurile de lockdown generate de pandemia de covid-19 au “forțat” oamenii să exploreze mai mult propriile cartiere și să se îndepărteze de centrul aglomerat al orașului, descoperind astfel afaceri și servicii din proximitatea caselor lor. Să fie acesta noul trend?

Nu vedem de ce nu, mai ales că avantajele sunt multiple 🙂

Care sunt avantajele unei astfel de planificări a spațiului urban?

  • Reducerea folosirii mașinilor, încurajarea utilizării bicicletelor și a mersului pe jos datorită proximității serviciilor de care rezidenții au nevoie în viața de zi cu zi;
  • Creșterea diversității prin alăturarea unor servicii și domenii diverse: clădiri de birouri, locuințe, grădinițe, școli, spații pentru shopping, activități recreative (restaurante, cafenele, piscină, etc);
  • Reducerea timpului pierdut în trafic și implicit a stresului;
  • Creșterea calității aerului, cartierului și împrejurimilor, vieții în general;
  • Crearea unor comunități locale, care încurajează achizițiile din zona respectivă, susținând afacerile locale și crescând astfel nivelul economic;
  • Decongestionarea centrului vechi și dezvoltarea unor zone și comunități auto-suficiente.

Silk District – totul într-un singur loc

Cum vom implementa în Silk District conceptul “cartierului 15 minute”?

  • În primul rând, prin faptul că revalorizăm o fostă zonă industrială lăsată în paragină, însă foarte bine conectată cu centrul orașului și cu alte zone din Iași; dezvoltarea Silk District va însemna câteva mii de ieșeni relocați în zonă în primele 3 faze ale proiectului;
  • Fiind un proiect mixed-use, Silk District va reuni clădiri de birouri, locuințe, spații verzi, locuri de joacă pentru copii, spații pentru sport și de relaxare, alte servicii (grădiniță, restaurante, etc); prin urmare, varianta ideală a “cartierului 15 minute”;
  • Datorită locației, o gamă largă de servicii le vor fi accesibile rezidenților la o distanță de maxim 15-20 de minute de mers pe jos sau cu bicicleta: hypermarket, mall, Universitatea Gheorghe Asachi, școli, grădinițe, restaurante, cafenele, săli de sport;
  • Silk District va fi un cartier car-free, sigur pentru rezidenți și vizitatori, care va încuraja reducerea frecvenței utilizării mașinilor;
  • Crearea unei comunități integrate unde rezidenții vor avea la dispoziție aproape toate (sau chiar toate) serviciile de care vor avea nevoie în viața de zi cu zi.

Nu mai e niciun dubiu că secolul 21 este secolul orașelor, indiferent de localizarea geografică de pe glob. Marea provocare a vremurilor noastre este să găsim un echilibru între procesul de dezvoltare urbană, economică și socială necesare unei lumi moderne și grija față de mediul înconjurător pe termen lung.

Fie că vorbim despre orașe verzi în care integrarea spațiilor verzi devine o componentă esențială a oricărui proiect imobiliar, fie că vorbim despre soluții sustenabile precum sursele regenerabile de energie sau modalități inovatoare de planificare urbană precum conceptul “cartierului 15 minute”, este important să rămânem deschiși la inovație și să continuăm să căutăm soluții care să susțină dezvoltarea sănătoasă a orașelor noastre.

La Silk District suntem dedicați calității și inovării, scopul nostru fiind acela de a dezvolta un cartier pentru viitor 🙂

Dacă vrei să afli mai multe detalii, ia legătura cu noi: contact@silkdistrict.ro.

Securizarea avansului pentru locuință – măsură unică pe piața imobiliară

19 ianuarie 2022

Clienții Prime Kapital pot opta pentru securizarea avansului pentru locuință – care sunt condițiile și avantajele acestui serviciu?

Decizia de a cumpăra o locuință nu este una ușoară. Dimpotrivă, implică o căutare atentă printre zecile de oferte imobiliare, un plan financiar gândit în detaliu (și uneori pe mai mulți ani) și găsirea unei soluții care să îmbine nevoile de spațiu, compartimentare sau confort cu bugetul și oferta existentă în piață. Și, de parcă n-ar fi deja suficient, la toate acestea se adaugă și riscul ca dezvoltatorul să decidă sistarea proiectului, să nu respecte condițiile agreate sau să nu returneze avansurile în cazul în care apar probleme. De aceea – ca să rămânem în registrul vremurilor pandemice – ne permitem o concluzie metaforică: prevenția rămâne cel mai bun medicament.

Securizarea avansului pentru locuință – măsură unică pe piața imobiliară

Astfel, pentru eliminarea potențialelor riscuri la care clienții sunt expuși în privința avansului plătit către dezvoltator, Prime Kapital implementează serviciul de securizare a avansurilor plătite pentru toate proiectele rezidențiale pe care le gestionează în Iași, București și Ploiești. Acest serviciu presupune transferul sumelor achitate de către client într-un cont separat, asupra căruia se instituie o ipotecă în favoarea cumpărătorului pentru garantarea obligației Prime Kapital de rambursare a avansului, în cazul în care nu își îndeplinește obligațiile de livrare a locuinței, asumate prin antecontractul de vânzare-cumpărare. Avansul înaintat va fi depus în euro, fiind eliminat astfel și riscul valutar.

Cu alte cuvinte, cel care achită un avans și care ar avea griji că imobilul nu va fi finalizat, are siguranța că, în cazul în care dezvoltatorul refuză să-i restituie avansul, poate face singur demersurile pentru recuperarea sumei prin intermediul unui executor judecătoresc, fără a fi nevoie de un proces în instanță.

Cum este pus în practică acest serviciu?

Prin intermediul ipotecii pe cont, o garanție reală mobiliară, prin constituirea căreia se garantează o anumită obligație a constituitorului, în cazul de față dezvoltatorul, față de creditorul garantat, și anume clientul ce achiziționează o locuință într-unul dintre proiectele imobiliare Prime Kapital. Această garanție se înscrie în Registrul Național de Publicitate Imobiliară, un registru public ce poate oricând fi consultat de către client.
Pentru instituirea ipotecii pe cont se va încheia un contract de garanție și ipotecă imobiliară.

Care sunt avantajele acestui serviciu?

• garantarea faptului că Prime Kapital nu va utiliza avansul achitat până când locuința nu este finalizată;
• eliminarea riscului de pierdere a avansului, în cazul în care dezvoltatorul nu își va ține promisiunea de a livra locuința contractată;
• restituirea imediată a avansului, clientul nemaifiind nevoit să treacă printr-un proces civil, deoarece, conform legii, contractul de ipotecă mobiliară constituie titlu executoriu;
• certitudinea că sumele plătite drept avans la achiziția locuinței dorite sunt păstrate în siguranță.

Cine poate beneficia de acest serviciu?

Toți clienții care achiziționează o locuință într-un ansamblu imobiliar Prime Kapital (Silk District în Iași, Marmura Residence & Avalon Estate în București și Pleiades Residence în Ploiești) pot opta pentru serviciul de securizare a avansurilor plătite.

Care sunt costurile acestui serviciu?

Clienții care vor opta pentru acest serviciu vor avea de luat în calcul costurile următoare:

• Un cost anual de administrare al contului bancar în EUR – aproximativ 10 euro;
• Un cost de înregistrare în Registrul Național de Publicitate Mobiliară (fosta Arhivă Electronică): 80 lei/înscriere, 60 lei/modificare, 40 lei/stingere +TVA;
• Diferența de curs valutar între cursul de schimb publicat de BNR și cel al băncii.

Totodată, trebuie să luăm în considerare faptul că se va aplica cota de TVA în vigoare la data semnării Contractului de Vânzare-Cumpărare al locuinței pentru toate sumele care au fost sau vor fi transferate ca parte din prețul locuinței.

De ce a ales Prime Kapital implementarea acestui serviciu?

Întrucât finanțarea tuturor proiectelor noastre (rezidențiale și de retail) este asigurată de Prime Kapital împreună cu partenerul nostru MAS Real Estate, cu sprijinul unei baze de investitori globali. Din acest motiv, Prime Kapital nu are nevoie să folosească sumele plătite în avans de clienți pentru a-și dezvolta proiectele. Astfel, în cadrul Prime Kapital, avansurile reprezintă o formă de angajament din partea celor care își doresc o locuință și nu o sursă de finanțare.
De asemenea, ne dorim ca toți clienții noștri să se simtă protejați în relația comercială pe care au dezvoltat-o cu Prime Kapital, astfel încât să se poată concentra doar pe bucuria de a achiziționa o locuință nouă 😊

Pentru mai multe informații, nu ezita să ne contactezi!

Vizitează-ne la biroul nostru de vânzări din Calea Chișinăului, nr. 22 să vezi macheta proiectului și să iei o decizie informată înainte de a deveni proprietarul unui apartament!

De ce suprafața este importantă atunci când alegi un apartament nou?

15 noiembrie 2021

Avantajele apartamentelor cu 3 și 4 camere

Unul dintre trendurile imobiliare observate de specialiști în perioada pandemică este migrarea clienților către apartamente mai spațioase, chiar dacă acestea sunt situate mai departe de centrul orașului. După mulți ani în care locația a jucat rolul principal în luarea deciziei de cumpărare, carantina, mutarea biroului și a școlii acasă, dar și limitarea severă a călătoriilor, a activităților sociale și de relaxare au înclinat balanța către locuințe mai spațioase și mai confortabile, cu accent pe compartimentare eficientă și pe optimizarea spațiului, dar și pe spațiile exterioare precum terase sau grădini.

Conform www.wallstreet.ro, în topul căutărilor în București se află apartamentele noi, 75% dintre clienți preferând apartamente cu 2 și 3 camere întrucât sunt și spațioase, dar și rentabile din punct de vedere financiar. De altfel, un alt trend observat pe piață este tendința de a investi mai mult într-o locuință de calitate în detrimentul uneia mai ieftine, ceea ce arată maturizarea pieței imobiliare: investițiile sunt gândite pe termen lung, iar deciziile sunt luate ținând cont mai degrabă de aspecte pragmatice decât de cele emoționale.

De ce să investești într-un apartament cu 3 sau 4 camere?

Pentru că investiția în propriul confort și stare de bine este cea mai importantă investiție pe care o putem face 🙂

Și, în acest caz, când spunem “investiție” nu ne referim la achiziția unui apartament pentru închiriere, ci la investiția în propriul confort, la ideea de a investi în viitoarea ta casă cu gândul atât la confort și impactul apartamentului asupra stării tale de bine, dar și la viitor, la evenimentele care pot apărea și care pot modifica nevoile tale.

De exemplu, poate că acum îți sunt suficiente două camere, dar dacă peste câțiva ani vei decide să îți mărești familia și va fi nevoie să te muți într-un apartament mai spațios care să răspundă nevoilor tale din viitor? De ce să nu investești acum într-un apartament cu 3 sau 4 camere și să eviți astfel un proces de căutare a unei noi locuințe, de vânzare a celei vechi, mutare și reamenajare, etc?

Iată câteva avantaje ale apartamentelor cu 3 și 4 camere:

Ai mai mult spațiu pentru lucrurile și pasiunile tale – din punct de vedere psihologic, spațiul are un impact semnificativ asupra felului în care ne simțim sau ne comportăm. De când se studiază psihologia mediului (și implicit a spațiului), s-au făcut studii care arată că atunci când locuim sau lucrăm în spații mici/înghesuite crește nivelul de stres, scade capacitatea de concentrare sau este accentuat sentimentul că suntem copleșiți, că nu reușim să mai facem față. În schimb, un apartament luminos, cu tavan și ferestre înalte, spațios și încăpător ne ajută să ne relaxăm și să ne bucurăm de pasiunile sau munca noastră.

De exemplu, vă vine să credeți că există studii care arată că pacienții care au stat într-o cameră de spital cu vedere spre natură s-au recuperat mai repede? Spațiul, designul, vederea și lumina sunt elemente centrale ale stării de bine atunci când vine vorba despre locuințele sau încăperile în care lucrăm sau petrecem mult timp.

În plus, apartamentele cu 3 sau 4 camere au în general mai multe spații de depozitare care îți vor permite să îți organizezi mai bine locuința. Iar o locuință organizată e, așa cum ne arată studiile, o locuință care contribuie la starea ta de bine.

Una dintre camere poate fi transformată în birou/bibliotecă/dressing/sală de sport sau…ce vrei tu! – n-ar fi fain să ai un spațiu doar al tău unde să te deconectezi, să lucrezi sau să te bucuri de pasiunile tale? La asta ne refeream când vorbeam despre investiția în propriul confort.

Într-o lume din ce în ce mai agitată, să ai o oază de liniște și relaxare acasă a devenit un must pentru oricine își dorește un stil de viață modern, dar sănătos.

 Păstrezi living-ul doar pentru relaxare și momente cu prietenii sau familia – majoritatea dintre noi am crescut cu sufrageria transformată în dormitor, iar datele la nivel european arată că fiecărui român îi revine o cameră în timp ce în țări precum Belgia sau Luxemburg media este de 2,2 camere pentru fiecare locuitor. Ideal ar fi să înlocuim acest trend și să îi redăm living-ului rolul său inițial: un spațiu comun, destinat relaxării sau timpului cu familia și prietenii care vin în vizită, în timp ce fiecare membru al familiei ar trebui să aibă un spațiu privat pentru a se putea bucura de intimitate și confort.

Mai multe băi, mai puține conflicte – tot psihologia mediului ne spune că numărul de băi dintr-un apartament are impact asupra relațiilor dintre membrii care locuiesc împreună întrucât baia este percepută ca un spațiu central al locuinței, un spațiu privat de care avem nevoie pentru a îndeplini o serie de nevoi importante pentru starea noastră de bine. Prin urmare, studiile ne spun: cu cât sunt mai multe băi într-o locuință, cu atât membrii din acea locuință au mai puține conflicte.

În general, apartamentele cu 3 camere au cel puțin 2 băi, în timp ce apartamentele cu 4 camere au câte 3 băi. Existența acestui spațiu privat și bine delimitat de invitați sau alți membri ai familiei crește gradul de confort și de relaxare.

Ai mai mult spațiu outdoor – în general, apartamentele cu 3 și 4 camere au mai multe balcoane, dar și terase și grădini mai spațioase pe care le poți transforma în spații de relaxare și deconectare. Poți organiza mese cu prietenii sau te poți bucura, pur și simplu, de un spațiu unde să îți petreci diminețile, serile sau weekend-urile, ori de câte ori simți că ai nevoie de o pauză.

Iar dacă vei decide vreodată să îl vinzi, nu îți face griji! Valoarea sa va crește în timp, iar investiția ta va fi una profitabilă pe termen lung 🙂

Dacă iei în calcul achiziția unui apartament, dă-ne de veste!

  • Silk District este un proiect dezvoltat într-o zonă a cărei valoare va crește, atrăgând și alți investitori, iar acest lucru va duce, inevitabil, și la creșterea prețurilor apartamentelor în zonă;
  • Un apartament situat în apropierea campusului universitar Tudor Vladimirescu poate fi o bună investiție și pentru închiriere, având siguranța faptului că vei găsi tot timpul chiriași;
  • În plus, Silk District este o opțiune excelentă și pentru familiile cu copii pentru că se află în apropiere de școli și grădinițe, mall și zone de shopping, dar are și parc urban propriu și locuri de joacă amenajate;
  • Apartamentele cu 3 și 4 camere sunt foarte spațioase, bine compartimentate, cu ieșire către balcoane, grădini private sau terase.

Pentru mai multe informații, contactează-ne!

Vizitează-ne la biroul nostru de vânzări din Calea Chișinăului, nr. 22 să vezi macheta proiectului și să iei o decizie informată înainte să fii proprietarul unui apartament!

Cum să îți pregătești casa pentru toamnă: idei de decor, tips & tricks

18 octombrie 2021

Frunzele s-au colorat în roșu și galben, aerul e mai rece, soarele se strecoară mai rar din nori, oficial a venit vremea să lăsăm vara să plece și să primim toamna în casele noastre. Din fericire, toamna e un anotimp bogat în culori, mirosuri și texturi, toate ușor de combinat pentru a obține o atmosferă cozy și relaxantă.

Dacă te-ai pierdut printre ideile de pe Instagram și Pinterest și nu mai știi de unde să începi, ți-am pregătit câteva idei care să aducă magia toamnei în casa ta, cu efort minim din partea ta :).

Ce zici, te tentează să faci câteva schimbări tomnatice?

1. Flori

Nu există nimic mai frumos toamna decât explozia de culori bogate, intense, pline de viață ca și cum vor să se asigure că vor bucura toți ochii înainte de venirea iernii. Umple casa cu flori tomnatice precum trandafirii, crizantemele, crinii sau anemonele și combină-le fără grijă. Orice combinație va aduce la fel de multă culoare și bucurie în casa ta. Le găsești la piață, direct din grădină, pentru doar câțiva lei.

Dacă vrei și mai multă atmosferă de toamnă, cumpără și un dovleac (sau mai mulți :D) pe care să-l pui alături de flori pe balcon sau chiar la intrare ca să bucure și vecinii. Vei obține un decor cald și vesel care va aduce zâmbete :).

În ceea ce privește decorurile de lungă durată, poți opta pentru flori uscate, conuri de brad, crenguțe sau chiar pentru flori artificiale întrucât există din ce în ce mai multe variante care arată bine și care devin o adevărată investiție în timp.

2. Culori

Din orice casă pregătită pentru toamnă nu pot lipsi cărămiziul, galbenul, portocaliul, movul prună, burgundy și culorile pământii precum maro și verde închis. Alege niște perne decorative cărămizii pentru canapeaua din living, o pătură galbenă pentru dormitor, o vază verde pentru hol, accesorii pentru masă, covoare sau corpuri de iluminat pentru un vibe tomnatic autentic. În funcție de designul casei tale, jonglează cu aceste culori, dar nu uita că, deși e important să aibă tonuri puternice, combinațiile de culori trebuie să inspire căldură și bună dispoziție în același timp pentru a putea îmblânzi vremea din ce în ce mai rece.

3. Lumânări parfumate

Indiferent unde le-ai ascuns pe timpul verii, e timpul să le scoți și să le aprinzi ori de câte ori simți că ai nevoie de puțin hygge. Dacă nu ai auzit de hygee până acum, să știi că e un concept scandinav (de care nordicii, cu atât de multe zile friguroase și întunecoase, au nevoie pe bună dreptate) care înseamnă exact crearea unei atmosfere cozy și călduroase, cu multă lumină, lucruri frumoase și momente cu cei dragi.

Există numeroase variante de lumânări parfumate, iată doar câteva recomandări potrivite pentru acest anotimp magic: lumânări cu note lemnoase sau florale, mere coapte, prună, miros de carte veche sau miros de ploaie.

În sezonul rece, lumânările pot fi aprinse practic oricând (având în vedere că ziua devine din ce în ce mai scurtă) și oriunde: când iei o pauză și te relaxezi citind sau vizionând un film, când faci baie, când mănânci și vrei să te bucuri de o atmosferă relaxantă sau chiar înainte de a dormi pentru a-ți induce starea aceea plăcută de somnolență.

Aprinde-le și bucură-te că a venit toamna! 🙂

4. Texturi pufoase sau elegante

Toamna merge perfect cu pături pufoase și șosete groase, dar și cu materiale elegante precum catifeaua sau mătasea, depinde doar de locul din casă pe care vrei să îl decorezi. De exemplu, lenjeria de pat din mătase e confortabilă, rezistentă și foarte plăcută pentru un somn odihnitor, în timp ce păturile pufoase sunt perfecte pentru serile în fața televizorului. Tot în spiritul toamnei poți alege perne decorative din catifea, se vor potrivi foarte bine cu atmosfera cozy creată de flori și lumânări.

5. Arome bogate

Fie că te gândești deja să fierbi vin cu scorțișoară, că pregătești un ceai cu multă lămâie sau o tartă cu prune, dovleac sau măr, mirosurile vor completa perfect atmosfera de toamnă pe care ai adus-o cu atâta grijă în casa ta. Ca să te bucuri pe deplin de toamnă, trebuie să guști din toate darurile sale.

Și în caz că nu știai, din 2023 ne vom bucura de toamnă și în cartierul Silk District. Momentan, am demolat peste 80% din suprafața fostei platforme Teba și am demarat lucrările de structură pentru faza I a componentei rezidențiale. Aleile pietonale, spațiile verzi generoase și locurile special amenajate pentru joacă, sport și întâlniri cu prietenii vor fi perfecte pentru ultimele zile înainte de iarnă. Citește mai multe despre conceptul peisagistic aici.

Dacă vrei să afli mai multe despre modelele de apartamente Silk District, ia legătura cu noi: contact@silkdistrict.ro/ +40 785 253 665 sau vizitează-ne la biroul nostru de vânzări din Calea Chișinăului, nr. 22.

3 aspecte importante de care să ții cont atunci când alegi o locuință

26 august 2021

Decizia de a cumpăra o locuință este una dintre deciziile importante din viața de adult. În general, este o decizie care are impact pe termen lung, implică un cost ridicat și depinde de variabile precum bugetul maxim disponibil, sursa de finanțare, nevoi în ceea ce privește spațiul sau compartimentarea și preferințe legate de zonă, transport public și infrastructură, spații verzi, unități de învățământ și alte aspecte care pot ușura viața de zi cu zi, prin urmare nu poate fi luată în grabă sau în lipsă de informații.

Dar, dincolo de buget și preferințe, care ar fi aspectele de care este imperios necesar să ținem cont atunci când luăm o astfel de decizie?

Calitatea construcției

Finisajele și aspectul estetic al viitoarei locuințe sunt importante, însă atunci când punem pe lista scurtă un apartament este recomandat să ne uităm mai întâi la cum a fost gândită și proiectată construcția, cât de rezistentă va fi pe termen lung, ce tipuri de materiale s-au folosit, sau cum se va comporta construcția în situații limită.

De exemplu, proiectarea structurii de rezistență a clădirii este extrem de importantă în cazul cutremurelor sau a altor dezastre naturale, realizarea instalațiilor electrice din materiale care să fie rezistente la foc sau minimizarea riscului de explozii sau alte evenimente nefericite prin utilizarea unor sisteme de încălzire sigure.

De asemenea, este important de verificat felul în care se vor realiza izolațiile hidrologice, termice și acustice (subsol, fațadă, pereți exteriori și interiori, acoperiș, tipuri de ferestre, etc) sau felul în care sunt gândite aerisirile (nu vrei ca mirosurile de la vecini să ajungă în casa ta, nu-i așa?). În plus, felul în care e proiectată și construită o clădire afectează și costurile cu întreținerea și/sau reparațiile pe termen lung, deci încă un motiv să iei în serios aceste detaliu.

Un alt aspect care va avea impact asupra costurilor este cel legat de consumul și pierderile de energie ale clădirii. Este viitoarea ta locuință într-o clădire cu un consum energetic scăzut? Ce înseamnă acest lucru și, dacă da, care au fost măsurile pe care dezvoltatorul imobiliar le-a implementat?

Fii bine informat/ă și află mai multe despre ce înseamnă o clădire cu un consum aproape egal cu zero și care sunt beneficiile sale pe blogul nostru: https://silkdistrict.ro/cladiri-verzi-facturi-mai-mici/

Zona

Zona în care se află locuința noastră este importantă din multe puncte de vedere:

  • accesibilitate față de celelalte zone ale orașului (sau de zonele în jurul cărora gravitează viața de zi cu zi);
  • apropierea față de centrul orașului;
  • conexiunile dintre mijloacele de transport în comun;
  • proximitatea față de centre comerciale, unități de învățământ, instituții, parcuri, etc.

Dar mai este un motiv la fel de important: potențialul zonei – cât de mult se va dezvolta zona respectivă și cât de mult îi va crește valoarea în timp.

Pentru că asta înseamnă că va crește și valoarea proprietății tale și, chiar dacă acum nu o privești ca pe o posibilă investiție (pentru că e o locuință în care îți dorești să locuiești pe termen lung), peste ani (dacă vei vrea să o vinzi sau să o lași moștenire) s-ar putea să îți mulțumești pentru decizia pe care ai luat-o acum.

Compartimentarea

După cum spuneam mai sus, în general, achiziția unei locuințe se face pe termen lung, în parte pentru că dorința de stabilitate se află în natura umană, în parte pentru că procesul de mutare este unul greoi, mâncător de timp și de alte resurse și sunt puțini oamenii care se simt confortabil să se mute dintr-o parte într-alta la intervale scurte de timp.

Prin urmare, atunci când te hotărăști asupra unei locuințe, ia în calcul spațiul și felul în care acesta este compartimentat. Ți se va mai potrivi o compartimentare cu livingul și bucătăria deschise în holul de la intrare peste, să zicem, 5 ani? O singură baie va fi suficientă peste un timp? Ar fi mai util ca în locul unui apartament cu o cameră să optezi pentru un studio dublu în care zonele de gătit, de zi și de noapte sunt eficient separate? Sau poate un apartament cu două dormitoare ar fi mai potrivit decât unul cu un singur dormitor?

Gândește în perspectivă și alege o compartimentare eficientă, care să poată răspunde nevoilor tale pe termen lung astfel încât să nu investești timp, bani și energie într-o locuință pe care să fii nevoit/ă să o schimbi în câțiva ani.

Așadar, dacă ai pornit pe acest drum, nu uita să bifezi cele trei aspecte discutate în articolul de astăzi și sigur vei face o alegere bună:

  • nu face rabat de la calitatea construcției: de la proiectare, la materiale și până la implementare și construcție propriu-zisă;
  • ia în calcul potențialul zonei, gândește această achiziție pe termen lung și privește-o ca pe o posibilă investiție;
  • alege o compartimentare eficientă care să nu îți dea bătăi de cap mai târziu.

Dacă vrei să afli mai multe despre modelele de apartamente Silk District, ia legătura cu noi: contact@silkdistrict.ro/ +40 785 253 665 sau vizitează-ne la sediul nostru din Calea Chișinăului, nr. 22.

Suntem deschiși în a-ți oferi detaliile tehnice necesare despre felul în care au fost gândite și proiectate clădirile Silk District, astfel încât să poți lua o decizie 100% informată și să ai siguranța că ai achiziționat o locuință de calitate.

Mai multe informații tehnice găsești și pe website-ul nostru, la secțiunea Specificații tehnice.

Proprietar sau chiriaș? De ce să alegi să investești într-o locuință proprie

26 iulie 2021

Conform Eurostat, 95% dintre români sunt proprietari de locuințe, față de media europeană de 70%, indiferent dacă este vorba despre o locuință moștenită, cumpărată cu bani cash sau cu ajutorul unui credit ipotecar. În ceea ce privește chiriile, conform datelor din 2019,  doar 4% dintre români au ales o locuință închiriată.

Să fie explicația reminiscențelor din perioada comunistă suficientă pentru acest procent ridicat de proprietari în România?

Pentru că ni s-a părut un subiect interesant de studiat, am făcut un mic research și am găsit câteva avantaje ale achiziției unei locuințe, care ar putea explica de ce românii aleg să investească în propria locuință în defavoarea uneia închiriate.

Un studiu Deloitte confirmă faptul că România, comparativ cu alte țări europene, are unul dintre cele mai ieftine prețuri pe mp ale locuințelor, după țări precum Serbia, Bosnia-Herțegovina sau Bulgaria. De asemenea, raportat la numărul de salarii medii brute anuale necesare pentru achiziționarea unei case, România are un nivel mediu de accesibilitate.

Avantajele achiziției unei locuințe

1.      Plata ratei lunare este egală cu plata chiriei sau chiar mai mică decât aceasta

Probabil acesta este cel mai important criteriu după care se ghidează românii care oscilează între a sta în chirie și a face un credit ipotecar pentru o locuință proprie. Avantajul principal este faptul că o parte din banii pe care îi plătești băncii merg către achitarea locuinței în timp ce banii dați pe chirie sunt bani pe care nu îi vei mai recupera niciodată. În plus, dacă dispui de fonduri suplimentare, poți plăti în avans în primii ani, reducând astfel dobânda și maximizându-ți investiția.

În timp, casa va deveni a ta, fiind un bun valoros care va putea fi lăsat moștenire.

2.      Valoarea casei va crește în timp

În general, valoarea unei locuințe crește în timp, mai ales dacă alegi o zonă cu potențial de dezvoltare. Cele mai bune opțiuni sunt zonele aflate în apropiere de noduri importante de infrastructură și cu acces facil la transportul în comun (gări, autogări, metrou, etc), campusuri universitare, școli și grădinițe, clădiri de birouri, mall-uri și supermarketuri, parcuri și zone de relaxare așa cum este poziționat si proiectul Silk District. În același timp, o locuință într-o zonă aflată în curs de dezvoltare îți va oferi oportunitatea de a cumpăra ieftin și, eventual, vinde mai scump atunci când valoarea zonei va crește.

Orice zonă ai alege, investiția ta va crește în timp și, în caz că vei decide să vinzi locuința respectivă, nu doar că vei recupera ceea ce ai investit de-a lungul anilor, dar vei obține și profit.

3.      Poate fi o idee bună de investiție

Dacă ai deja o locuință și vrei să faci o investiție pentru a obține venituri constante pe termen lung, alege să investești în imobiliare, studiourile duble și apartamentele cu 2 camere fiind cele mai cele mai căutate.

De exemplu, un apartament cumpărat cu credit ipotecar și ulterior închiriat ar putea însemna pe termen lung o nouă proprietate pentru tine, cu o investiție minimă din partea ta (doar avansul necesar creditului ipotecar). De asemenea, dacă ai copii, poți închiria apartamentul până când aceștia vor ajunge la vârsta la care se pot muta singuri. Astfel, copiii tăi vor scăpa de grija unei chirii, iar tu vei fi mulțumit/ă că ai investit din timp astfel încât să le oferi un bun start în viață.

4.      Îți poți amenaja locuința așa cum dorești

Atunci când locuiești în chirie, unul dintre aspectele neplăcute e faptul că nu poți face modificări fără acordul proprietarilor. În plus, nu este deloc confortabil să investești în finisaje, mobilă și decorațiuni de calitate pentru ca, la un moment dat, atunci când te vei muta, să fii nevoit să le vinzi sau să le transporți la noua locuință. Nu mai spunem de imposibilitatea recuperării investiției în finisaje.

Prin urmare, atunci când ai o locuință proprie, o poți modifica și amenaja astfel încât să răspundă nevoilor tale în ceea ce privește stilul de viață și confortul dorit.

De asemenea, o locuință proprie îți conferă stabilitate pe termen lung, iar decizia de a te muta îți va aparține în totalitate ție, fără să ai parte de experiențe neplăcute.

După toate datele consultate (dacă te interesează o anumită locuință, poți face o comparație între costul proprietății, avansul necesar, rata lunară și costurile asociate cu chiria) reiese destul de clar faptul că a cumpăra propria locuință are nu doar avantaje financiare (rata mai mică decât plata chiriei, posibilitatea de a face o investiție pe termen lung, creșterea valorii locuinței în timp, etc), ci și avantaje care privesc calitatea vieții (îți amenajezi casa în funcție de nevoile tale, ai stabilitate și liniște, nu ai parte de stres în ceea ce privește relația cu proprietarii, etc).

Dacă iei în calcul achiziția unui apartament, dă-ne de veste!

  • Silk District este un proiect care va fi dezvoltat într-o zonă puțin valorizată astăzi, dar a cărei valoare va crește, atrăgând și alți investitori, iar acest lucru va duce, inevitabil, și la creșterea prețurilor locuințelor în zonă.
  • De asemenea, un apartament situat în apropierea campusului universitar Tudor Vladimirescu poate fi o bună investiție pentru închiriere, având siguranța faptul că vei găsi tot timpul chiriași.
  • În plus, Silk District este o opțiune excelentă și pentru familiile cu copii pentru că se află în apropiere de școli și grădinițe, mall și zone de shopping, dar are și parc urban propriu și locuri de joacă amenajate.

Pentru mai multe informații, ne găsești fie în online, fie la sediul nostru din Calea Chișinăului, nr. 22.

Vizitează-ne la biroul nostru de vânzări să vezi macheta proiectului și să iei o decizie informată înainte să fii proprietarul unui apartament!

Clădiri verzi, facturi mai mici!

25 iunie 2021

Conform unui raport al Comisiei Europene, locuințele, birourile, magazinele și alte clădiri sunt responsabile pentru aproximativ 40% din consumul final de energie și 36% din emisiile de gaze cu efect de seră. Prin urmare, îmbunătățirea eficienței energetice a clădirilor din Europa reprezintă un pilon important al strategiei pe termen lung a Uniunii Europene în ceea ce privește schimbările climatice.

Din păcate, conform World Green Building Council, 3 din 4 case europene nu sunt eficiente din punct de vedere energetic.

Una dintre modalitățile prin care poate fi redus consumul de energie este renovarea clădirilor vechi sau construirea celor noi după standardul nZEB (nearly zero energy buildings), esențial în efortul de reducere a 80% din emisiile de gaze cu efect de seră raportat la nivelul existent în 1980 până în 2050.

Dar ce înseamnă o clădire al cărei consum de energie este aproape egal cu zero?

Înseamnă o clădire cu o performanță energetică foarte ridicată, cantitatea de energie necesară a fi consumată în clădire fiind mai mică cu cel puțin 60% față de o clădire obișnuită. În același timp, necesarul de energie aproape egal cu zero (sau foarte scăzut) ar trebui să fie acoperit, într-o anumită măsură, cu energie din surse regenerabile, inclusiv cu energie din surse regenerabile produsă la fața locului sau în apropiere.

Însă o clădire cu un consum de energie aproape egal cu zero nu înseamnă diminuarea confortului termic, ci implementarea unor soluții verzi și sustenabile care să scadă consumul de energie al clădirii și, implicit, și costurile locuitorilor săi. În plus, reducerea consumului și pierderii de energie a clădirilor și utilizarea energiei din surse regenerabile au ca efect protejarea naturii și diminuarea impactului negativ asupra mediului.

Pentru a implementa eficient principiile nZEB (Nearly Zero Energy Building), Silk District va dispune de panouri solare ce vor contribui la încălzirea apei ce va deservi sistemul de încălzire al clădirii.

Astfel, cel puțin 30% din energia folosită va proveni din surse regenerabile.

De asemenea, pereții exteriori ai clădirilor rezidențiale ce constituie Silk District vor avea o grosime de 30 cm fiind realizați din zidărie din cărămidă, tencuiți la interior și termoizolați la exterior cu termosistem de 15 cm grosime, ce oferă o izolație termică și acustică excelentă. Materialul folosit (vată minerală bazaltică) este rezistent la foc, iar energia termică înmagazinată în masa materialului se eliberează treptat în timp, mărind confortul termic.

În plus, fiecare clădire din cadrul Silk District va dispune de încălzire centralizată proprie întrucât soluția centralizată oferă un randament global superior față de centralele de apartament. Prin urmare, consumul energetic necesar încălzirii locuințelor și al apei calde menajere este mai mic. Nu doar că oferă un grad mai mare de siguranță,  prin renunțarea la centralele termice individuale de apartament fiind eliminate o serie de riscuri, precum scurgeri de gaze, incendii sau explozii, dar are și o anduranță în folosire mult mai ridicată decat centrala de apartament, de unde și riscul de avarie mult mai scăzut.

Un alt aspect care contribuie la reducerea pierderilor de energie ale clădirilor Silk District este faptul că toate apartamentele vor beneficia de ferestre mari din tâmplărie din PVC, care asigură o izolare termică foarte bună, datorită profilelor de tâmplărie cu un coeficient termic ridicat.

Care vor fi avantajele clădirilor cu un consum de energie aproape egal cu zero pentru locuitorii din Silk District?

 

  • Confort termic, fără pierderi de căldură;
  • Costuri reduse atât cu încălzirea termică, cât și cu energia electrică;
  • Reducerea nevoii de a utiliza aerul condiționat datorită unei bune izolații;
  • Poluare fonică redusă datorită unei bune izolări fonice (știați că 65% din europenii care locuiesc în orașe mari sunt expuși la niveluri înalte de poluare fonică, aceasta fiind asociată cu probleme de sănătate precum stres, hipertensiune arterială sau infarct?);
  • Reducerea nevoii de a utiliza lumina artificială datorită ferestrelor înalte (2,3m) care asigură lumină naturală pe toată durata zilei (de exemplu, în țările dezvoltate, iluminarea artificială a locuințelor înseamnă 14% din consumul de energie electrică);
  • Mai puțină poluare datorită utilizării energiei din surse regenerabile;
  • Contribuție indirectă la diminuarea impactului negativ asupra mediului.

Avansăm cu pași mici, însă la fiecare etapă bifată ne asigurăm că Silk District va fi un proiect al viitorului: de calitate, sustenabil și durabil, cu grijă față de natură și de locuitorii săi.

Dacă vrei și tu să contribui la un viitor mai verde, ne găsești fie în online, fie la sediul nostru din Calea Chișinăului, nr. 22.

Ia legătura cu noi pentru mai multe detalii https://silkdistrict.ro/contact/

Work From Home? Iată 3 tips & tricks pentru organizarea eficientă a muncii de acasă

13 mai 2021

Conform Ziarul Financiar, care citează un raport al Eurofund, aproximativ 18,4% dintre angajații români au început să lucreze de acasă ca urmare a pandemiei de covid-19, în timp ce media europeană a angajaților care lucrează remote este de 36,8%. Prin urmare, “biroul de acasă” a devenit extrem de important în organizarea rutinei de zi cu zi și un factor cheie pentru a ne păstra eficiența, motivația și concentrarea.

Cum ar trebui, deci, să arate biroul de acasă pentru ca munca noastră să nu își piardă valoarea? Iată câteva tips & tricks despre cum să îți organizezi munca de acasă astfel încât să fii productiv/ă și eficient/ă!

1.      Separă biroul de restul casei

First thing first, găsește un spațiu din casa ta pe care să îl folosești doar ca birou astfel încât să poți separa munca de viața personală. Știm deja că, atunci când lucrăm de acasă, unul dintre cele mai mari pericole este acela de a lucra mai mult decât atunci când lucrăm în afara casei, tocmai pentru că nu mai există această separare între muncă și viața personală, ci o interconectare firească între task-urile pentru job și micile activități pe care le avem de făcut acasă: întrerupem câteva minute munca pentru a pune o mașină de rufe la spălat, ne convingem că e ok să luăm masa de prânz în fața laptopului în timp ce citim un raport, aruncăm un ochi la televizor când ne plictisește un task, lăsăm totuși laptopul deschis după ce terminăm programul de lucru și nu ne putem abține să nu citim noul e-mail, etc.

Prin urmare, pe termen lung, această lipsă de deconectare de la muncă ne afectează nu doar productivitatea și eficiența la job (facem multe lucruri, dar nu ne mai concentrăm cu adevărat pe niciunul dintre ele), dar și sănătatea, viața de familie și cea socială.

Ideal ar fi să ai o cameră separată pe care să o folosești doar ca birou astfel încât separarea fizică dintre casă și birou să fie cât mai asemănătoare cu realitatea mersului la birou în afara casei de dinainte de pandemie. Însă, dacă nu ai această opțiune, aranjează un colț din casa ta care să fie în mod evident un colț separat, cu un scop bine delimitat. De exemplu, cumpără-ți un birou suficient de mare astfel încât să îți poți organiza toate documentele și instrumentele de lucru și un scaun confortabil pentru lungile ore de stat la birou, decorează-l cât mai office astfel încât să nu poată fi confundat cu un spațiu pentru citit, mâncat sau uitat la filme și plasează-le într-o zonă a casei cât mai departe de…canapea, pat și orice alt spațiu pe care îl folosești pentru relaxare. De asemenea, în măsura în care este posibil, plasează-ți noul birou lângă o fereastră pentru a te bucura de cât mai multă lumină naturală, dar și pentru a putea să iei o gură de aer proaspăt atunci când te simți obosit și ai vrea să te întinzi în patul care îți este atât de la îndemână.

Un balcon generos sau o terasă pot fi opțiuni excelente atunci când vremea este frumoasă.

Oricare ar fi spațiul pe care intenționezi să îl transformi în birou, asigură-te că este separat, distinctiv și suficient de office ca să îți ofere senzația că it’s time to work 🙂

2.      Stabilește un program de lucru

Limite.

Pentru a putea menține un echilibru, limitele sunt extrem de importante în fiecare aspect al vieții noastre, iar munca nu face excepție.

Definește un program de lucru cât mai aproape de cel obișnuit, nu uita să incluzi pauzele de masă și de relaxare și, cel mai important, nu te abate de la el.

 Știm că, lucrând de acasă și având mai multă libertate și flexibilitate, este tentant (și, în mod evident, mult mai palpitant!) să îți faci un program diferit în fiecare zi, să te bucuri de soare și să lucrezi mai pe seară sau să întinzi ziua de lucru până târziu în noapte, dar studiile arată că oamenii au nevoie de rutină pentru a dezvolta obiceiuri sănătoase. În plus, păstrarea unui program de lucru cât mai aproape de cel obișnuit va face ca tranziția de la work from home la work from office să fie mai ușoară atunci când pandemia de Covid-19 se va termina (da, se va termina, din fericire sau din păcate, nicio schimbare nu este permanentă!), iar tu vei putea să îți reiei munca în clădirile de sticlă din oraș.

Mai mult decât atât, este extrem de important să îți împarți ziua astfel încât să te poți bucura și de familie și de prieteni, să te poți deconecta complet de la task-uri și să nu fii prins/ă într-un haos, o alergătură continuă între laptop și celelalte activități alături de cei dragi.

3.      Pregătește-te fizic și psihic pentru ziua de lucru

E important să ai un spațiu fizic separat pentru munca de acasă, să îți stabilești un program bine delimitat, dar și să te pregătești fizic și psihic pentru orele de lucru. A fost o vreme când pe rețelele sociale vedeam multe postări despre “frumusețea” de a lucra în pijamale din vârful patului, de a lucra de pe plajă, din cafenele sau din alte locuri exotice și mult mai interesante decât biroul dintr-o clădire de birouri. Și, deși în ultimul an, mulți dintre angajații din toată lumea au avut ocazia să experimenteze munca de acasă, adevărul este că să lucrezi în fiecare zi stând 8 ore în pat, în bătaia soarelui pe plajă sau în zumzetul cafenelelor nu sunt niște opțiuni productive.

Sorry, folks, munca cere concentrare și, în caz că nu suntem milionari, e nevoie să fim într-o anumită stare fizică și psihică pentru a putea fi eficienți și productivi timp de aproape 8 ore pe zi.

Iată de ce este important să avem un spațiu separat de muncă, să ne îmbrăcăm corespunzător și să ne setăm psihic pentru orele de lucru. Prin urmare, rutina de dimineață pe care o aveam înainte de pandemie (băut cafea, îmbrăcat pentru birou, aranjat părul, fardat, etc) este utilă și pentru lucrul de acasă pentru că ne pregătește psihic pentru o nouă zi de muncă și ne ajută să intrăm în rolul de angajat, freelancer, antreprenor, om aflat în câmpul muncii.  Pare logic să spunem că trebuie să ne îmbrăcăm și să ne aranjăm când ne trezim, dar atunci când lucrăm de acasă, putem fi tentați să nu ne mai schimbăm de pijamale sau să nu ne mai aranjăm (pentru că oricum nu ne vede nimeni, nu-i așa?), iar aceste lucruri contribuie la lipsa noastră de concentrare sau motivație pentru a lucra.

Așadar, pentru motivație, concentrare și eficiență atunci când lucrăm de acasă, în pandemie sau pentru că, pur și simplu, ne place această variantă, sunt 3 aspecte de care e important să ținem cont:

  • separăm biroul de casă prin amenajarea unui spațiu special pentru muncă;
  • stabilim un program de lucru neapărat cu pauze;
  • avem grijă să ne pregătim fizic și psihic în fiecare dimineață pentru o nouă zi de lucru.

Iar dacă ai nevoie de un apartament mai mare ca să-ți poți amenaja un birou așa cum ți-l dorești, la Silk District Iași avem o gamă variată de apartamente, cu 40 de layout-uri diferite, de la studiouri duble la apartamente cu 1, 2, 3 sau 4 camere, spațioase și eficient compartimentate, cu acces la balcon, logie, terasă sau grădină proprie. Află mai multe despre proiectul rezidențial Silk District și ia legătura cu echipa de vânzări: contact@silkdistrict.ro +40 785 253 665

Ne găsești și pe social media, pe conturile noastre de Facebook sau Instagram,  într-un spațiu care ne permite să stăm mai mult la povești. Fie ele și virtuale 🙂

Silk District, oază urbană de verdeață: 1.400 de arbori și 40.000 mp spații verzi și de recreere

4 mai 2021

Existența spațiilor verzi în mediul urban nu este un moft, ci o condiție esențială a unei dezvoltări sustenabile, ce pune în prim plan locuitorii unui oraș. Spațiile verzi bine proiectate pot avea o multitudine de avantaje: îmbunătățesc calitatea aerului, modelează microclimatul și contribuie la creștere sănătății populației și a nivelului de integrare socială. De aceea sunt un element de nelipsit în construcția unei comunități vibrante.

În realizarea Silk District am acordat o atenție deosebită arhitecturii spațiilor verzi. 40.000 m2 din totalul de aproximativ 100.000 m2 ai terenului sunt dedicați naturii, locurilor de joacă, aleilor și teraselor. Spațiile verzi generoase, de calitate, reprezintă acea componentă esențială, fără de care am considerat că nu putem avea un proiect mixed-use de succes. Ne-am dorit ca parcul urban din Silk District să le ofere rezidenților o oază de liniște și relaxare, izolând totodată cartierul de zgomotul orașului și ferindu-l de poluare.

Nu un simplu gazon, ci un concept peisagistic care pune accent pe diversitate naturală

Conceptul peisagistic al Silk District este organizat pe principii de sustenabilitate, rezultând un proiect de landscape frumos, ușor de întreținut și cu costuri de mentenanță reduse. Conceptul peisagistic este realizat de Beros Abdul +, studio de arhitectură și design urban cu experință vastă, recunoscut pentru proiectele de arhitectură peisagistică ce includ strategii ecologice.

O echipă comună de circa 40 de specialiști a dezvoltat proiectul peisagistic, pentru ca tu să te poți bucura de un parc în adevăratul sens al cuvântului și să poți interacționa cu natura, chiar dacă te afli într-un oraș mare.

Nu ne aflăm la prima colaborare cu echipa Beros Abdul +. Tot ei sunt responsabili pentru frumoasa arhitectura peisagistică  și a proiectelor rezidențiale din București Marmura Residence și Avalon Estate, punând de asemenea accent pe implementare principiilor ecologice.

În spațiile verzi din Silk District vei găsi o varietate de specii endemice și plante aclimatizate, de la flori și ierburi ornamentale, până la arbuști și copaci. Vegetația va fi densă, atât la nivelul solului, cât și la nivelul copacilor, astfel încât vara, în plină caniculă, să te poți relaxa la umbră, cu o carte în mână. În Silk District vor fi plantați în total circa 1.400 de arbori.

De ce un proiect de landscape sustenabil?

Un proiect de peisagistică urbană organizat pe principii de sustenabilitate profită de procesele naturale, oferind beneficii ecologice, sociale și economice. Prin selecția plantelor și felul în care acestea sunt îmbinate, se creează ecosisteme ce reproduc interacțiunile din natura. Prin urmare, mediul astfel creat va realiza acele funcții naturale ale vegetației precum curățarea apelor pluviale, prevenția eroziunii solului, răcorirea naturală a mediului, absorbția de dioxid de carbon etc.

Prin implementarea unor principii ecologice, dezvoltăm un proiect de landscape integrat. Nu este de neglijat nici faptul că spațiile verzi astfel create vor putea fi îngrijite ușor, cu costuri scăzute.

Un proiect peisagistic sustenabil începe din faza de proiectare, cu selecția atentă a plantelor ce urmează să fie introduse. Alegem, pe cât posibil, specii native, acestea fiind în general mai rezistente la secetă și mai puțin solicitante din punct de vedere al îngrijirii. În plus, se apără mai bine de buruieni și de alte specii invazive, astfel încât nu va fi nevoie de pesticide.

Natura, prilej de socializare și de mișcare

Spațiile verzi din Silk District vor cuprinde zone cu funcții diferite: spații de joacă pentru copii, spații amenajate pentru mișcare, spații de întâlnire etc. De altfel, sportul, relaxarea și socializarea sunt 3 elemente cheie ale unui spațiu public atent proiectat. Spațiile verzi joacă un rol important în reducerea stresului, în încurajarea unui stil de viață mai sănătos și creșterea calitatea vieții.

Astfel, vei putea ieși la o plimbare sau la o ședintă de jogging în parcul de la scara blocului tău. Te vei putea întâlni cu prietenii la o poveste, ori, de ce nu, vei putea să te relaxezi pe o pătură în serile de vară, după o zi încărcată la birou.

Natura este indispensabilă într-un oraș care dorește să se dezvolte sustenabil.Silk District va reda locuitorilor Iașului o zonă industrială neutilizată pe care o va transforma într-un cartier verde. Acolo unde acum există doar niște clădiri în diferite stadii de degradare, asfalt și betoane, în curând va fi o comunitate în care natura va avea o poziție privilegiată.

Dacă vrei să faci parte din comunitatea noastră atent proiectată și gândită în jurul nevoilor zilnice ale oamenilor, ia legătura cu noi aici.

Bucătărie deschisă sau bucătărie închisă? Argumente pro și contra

21 aprilie 2021

Există un lucru asupra căruia majoritatea dintre noi ne putem pune de acord cu ușurință: bucătăria este inima casei – locul unde se prepară cele mai gustoase mâncăruri (nu degeaba mâncarea de acasă e cea mai bună pentru fiecare dintre noi), unde gătim cu copiii, ne reîntâlnim cu familia după o zi plină, stăm de vorbă cu partenerul făcând calcule și planuri sau savurăm o cafea cu cea mai bună prietenă. Prin urmare, design-ul, suprafața sau orientarea noii tale bucătării sunt doar câteva dintre aspectele de care este important să ții cont atunci când alegi o nouă locuință.

Când vine vorba despre design,  în ultimii ani bucătăriile deschise au fost preferatele clienților. Totuși, în prezent se poate observa o tendință spre revenirea la bucătăriile închise. Care să fie cea mai bună opțiune? Evident, opțiunea cea mai bună este cea care ți se potrivește cel mai bine.

În articolul de astăzi, punem sub lupă cele mai importante argumente pro și contra bucătării deschise versus bucătării închise, iar la final, te invităm să împărtășești cu noi cum arată propria ta listă de argumente pro și contra.

Argumente pro bucătărie deschisă

  • Eliminarea pereților însemnă mai multă lumină naturală;
  • Creează o legătură între spațiul în care se pregătește masa și spațiul destinat familiei, permițând o interacțiune mai bună între cel/cei care pregătește/pregătesc masa și restul familiei;
  • În cazul locuințelor de dimensiuni reduse, bucătăria deschisă în living creează un spațiu mai generos din punct de vedere vizual;
  • Bucătăria nu mai este izolată și nu mai este văzută ca un spațiu dedicat doar pregătirii mâncării, ci este conectată cu restul casei, ocupând un rol central;
  • O bucătărie deschisă în living creează un vibe primitor atunci când ai invitați, oferindu-le acestora ocazia de a pătrunde în inima casei tale. În plus, poți găti în timp ce discuți cu prietenii tăi și savurați împreună o băutură, într-o atmosferă caldă și jovială.

Argumente contra bucătărie deschisă

  •  O bucătărie deschisă, neseparată de living, trebuie să fie tot timpul curată și în ordine;
  • Varietatea de zgomote care pătrund în spațiul de relaxare precum mașina de spălat vase, hotă sau alte electronice și electrocasnice folosite în bucătărie;
  • Căldura degajată de aragaz și/sau cuptor și care se împrăștie în restul casei poate fi neplăcută;
  • Mirosurile pot fi de asemenea neplăcute și, în funcție de tipurile de mâncăruri gătite, acestea se pot impregna în țesături;
  • Lipsa pereților înseamnă mai puține spații de depozitare.

 Argumente pro bucătărie închise

  • Bucătăria închisă nu înseamnă un spațiu mai mic, ci un spațiu care cuprinde patru pereți, iar mirosurile, zgomotele, fumul sau căldura pot fi cu ușurință separate de restul casei prin simpla închidere a ușii;
  • Având mai mulți pereți disponibili, bucătăriile închise oferă mai mult spațiu pentru dulapuri, creând astfel spații generoase de depozitare, de altfel niciodată suficiente oricât de mare ar fi bucătăria, nu-i așa?
  • Bucătăriile închise oferă posibilitatea de a amâna curățenia, spălatul vaselor sau aranjarea cumpărăturilor imediat ce te-ai întors de la supermarket;
  • Bucătăriile închise oferă mai multă intimitate, fiind spații private în care să gătești sau să te ocupi de cumpărături sau pregătirea mesei fără niciun deranj din exterior;
  • O bucătărie închisă, separată de living înseamnă o separare a spațiilor casei pentru activități diferite, oferind intimitate și mai mult confort.

Argumente contra bucătărie închise

  • Izolarea poate fi o problemă pentru persoana/persoanele care gătesc, oferind un sentiment de singurătate și separare de restul casei/familiei;
  • În cazul în care spațiul de luat masa se află în living pot fi neplăcute și time-consuming drumurile între bucătărie și living pentru a aranja masa, a aduce mâncarea, a strânge vasele, etc;
  • În cazul în care bucătăria este mică, o bucătărie închisă nu ar fi cea mai bună soluție întrucât va da sentimentul de claustrofobie, iar lipsa spațiului poate fi foarte incomodă.

Sauuuu…poți opta pentru o variantă combinată. O bucătărie deschisă în living, dar care poate fi separată printr-o ușă glisantă atunci când este nevoie.

În orice caz, nu există niciun dubiu că cea mai bună variantă e cea care ți se potrivește și care se armonizează cel mai bine cu nevoile tale și/sau ale familiei tale!

Partea bună e că indiferent care variantă ți se pare mai potrivită nevoilor tale, când te hotărăști să îți cumperi un apartament în Silk District, vei avea la îndemână ambele opțiuni.

Dă-ne un semn dacă vrei să afli mai multe despre tipurile de apartamente și compartimentări disponibile!

Între timp, te așteptăm și pe Facebook sau Instagram  să ne spui care sunt argumentele tale și de ce ai alege o variantă sau alta.

De ce să alegi un apartament cu grădină în oraș în locul unei case în afara orașului?

12 aprilie 2021

Știm, e o întrebare care pare mai degrabă cu potențial de controversă, dar noi nu controverse vrem să iscăm, ci o discuție onestă care să readucă în prim-plan avantajele de a locui în inima orașului pentru toți cei care iubesc să se afle în mijlocul lucrurilor.

În ultimii ani, am putut observa o dezvoltare spectaculoasă a zonelor din jurul Iașiului (un lucru care ne bucură atât pentru că arată faptul că Iașiul are o ofertă variată de locuințe, cât și pentru că este un bun indicator al creșterii și dezvoltării), tot mai mulți ieșeni optând pentru o casă în afara orașului. Și pe bună dreptate: apartamentele din blocurile vechi au devenit din ce în ce mai neatrăgătoare din cauza scărilor de bloc inestetice, defectelor de construcție sau investițiilor de timp și bani necesare pentru modernizarea lor, în timp ce apartamentele din ansamblurile rezidențiale noi au devenit din ce în ce mai…mici, nereușind să acopere nevoile celor care își doresc o locuință spațioasă și eficient compartimentată. Din păcate, statisticile arată că locuințele din România sunt cele mai mici din Uniunea Europeană – suprafața medie pentru un apartament fiind în jur de 40 mp, adică mai puțin de jumătate din media europeană unde apartamentul mediu are 90 mp – și că acest trend continuă să se mențină.

Mai mult decât atât, contextul actual a transformat locuința într-un spațiu multifuncțional care amestecă fără prea mare succes viața personală cu cea profesională și a accentuat ceea ce ne lipsea, dar compensam cu ieșiri dese în oraș: un spațiu generos, special creat pentru relaxare și deconectare, chiar la noi acasă.

Scriam pe blog în articolul trecut că ultimele statistici arată o preferință tot mai mare pentru proiectele imobiliare care pun accentul pe spațiile verzi și de relaxare și că există o cerere ridicată pentru locuințele cu acces la spații exterioare cum ar fi balcoanele, terasele și grădinile private, iar pe noi acest lucru ne încântă peste măsură. Acest switch către utilizarea acestor spații pentru activități de relaxare în aer liber față de obișnuința transformării lor în spații închise de depozitare este cu adevărat îmbucurător.

Long story short, de ce să alegi un apartament cu grădină privată în oraș în locul unei case în afara orașului?

Imaginează-ți că ești în căutarea unei noi locuințe și că oscilezi între un apartament în oraș și o casă în afara orașului. Fără dubii, fiecare are propria listă de argumente pro și contra și fiecare are atuurile sale unice. Dar, dacă te-ai afla în această dilemă, iată cum ar arăta lista noastră cu argumente pentru un apartament cu grădină privată în oraș:

1. Mai puțin timp pierdut în trafic, mai mult timp pentru tine 

Unul dintre efectele negative ale migrării către casele din afara orașului este faptul că toate intrările în oraș au devenit din ce în ce mai aglomerate, formându-se adevărate ambuteiaje la orele de vârf, atât dimineața, cât și seara. Și cum timpul rămâne cea mai valoroasă resursă, de ce să îl pierzi stând în mașină când ai putea să îl folosești făcând ceva ce îți place? Avantajul de a locui în inima orașului este acela că uneori n-ai nevoie de mașină și te poți bucura de o plimbare pe jos, alteori poți alege să mergi cu mijloacele de transport în comun sau, dacă e musai-musai să iei mașina, măcar știi că te vei deplasa rapid, fără să faci mai mult de un sfert de oră către punctele centrale de interes precum Copou, Piața Unirii, Palatul Culturii, Palas sau campusul Tudor Vladimirescu.

În plus, dacă ai copii și fiecare dintre ei are activități în diferite zone ale orașului și la ore diferite, ne imaginăm că drumurile dus-întors în afara orașului au potențialul de a deveni un adevărat chin.

Dacă alegi un apartament cu grădină, partea faină e că timpul pe care l-ai pierde în trafic pentru a ajunge la ACEA grădină pentru care te-ai fi mutat la o casă în afara orașului, l-ai putea petrece în grădina ta privată și urbană, aproape de tot ce contează pentru tine.

2. Și în mijlocul orașului, și în mijlocul naturii

Știm, sună neverosimil, dar adevărul e că ai această opțiune la îndemână. De exemplu, apartamentele Silk District din Iași vor avea ieșiri către grădini private cu suprafețe cuprinse între 12 mp și 55 mp și vor fi situate într-o locație avantajoasă, la doar 10 minute de mers pe jos de campusul studențesc Tudor Vladimirescu și 6 minute de mers cu mașina/20 de minute de mers pe jos până la Palas. În plus, suprafața totală de spații verzi din complex va fi de 40 000 mp, amenajață de o echipă de specialiști în design-ul de grădini.

Imaginează-ți cum ar fi să deschizi ușa terasei și să pășești pe gazonul din propria grădină pentru a-ți bea cafeaua de dimineață și în doar câteva minute, să ajungi în centrul orașului pentru serviciu, cumpărături și alte treburi de zi cu zi, pentru ca mai apoi să te reîntorci seara în oaza ta urbană și să te încarci cu energie pentru o nouă zi.

În plus, dacă ai alege să te muți în Silk District, faptul că e un cartier rezidențial car-free (accesul către parcări va fi subteran, iar parcările vor fi multi-level sau subterane), ți-ar oferi și mai multă liniște: un somn odihnitor fără zgomotul mașinilor care intră și ies din complex, o dimineață liniștită în grădină, o zi de weekend relaxantă fără să îți faci griji pentru copiii care se joacă afară. Ești încă în visul nostru?

3. Aproape de tot ce ai nevoie

Nu mai spunem despre serile în oraș (o să plece curând Covid-ul, suntem siguri), când poți savura un pahar de vin la o terasă fără să îți faci griji pentru unde vei lași mașina în siguranță peste noapte, cu ce te vei întoarce a două zi în oraș sau care va fi costul taxiului în afara orașului. Un apartament cu grădină în oraș îți lasă libertate de mișcare pentru a te bucura de tot ce are bun orașul de oferit, dar, în același timp, îți devine și refugiu pentru a scăpa de senzația de aglomerație și betoane. Astfel, ești aproape de tot ce contează pentru tine – serviciu, zone de shopping și de relaxare, grădinița sau școala copilului sau locurile unde evadezi pentru a te bucura de pasiunile tale – dar rămâi conectat și la natură, un echilibru mult râvnit în haosul vieții noastre de zi cu zi.

4. Mai mult spațiu pentru familia și prietenii tăi

Dacă spațiul ar fi motivul pentru care ai alege să te muți în afara orașului, partea bună e că un apartament cu grădină privată ar putea fi o alternativă perfectă. Visezi la o masă cu toți prietenii tăi într-o sâmbătă seara? De ce să n-o organizezi chiar în grădina ta urbană? Prietenii tăi vor ajunge cu ușurință, vă veți putea bucura de intimitate, spațiu și confort, iar tu vei fi o gazdă excelentă.

Te gândești la mai mult spațiu de joacă pentru copiii tăi? Grădina din oraș e un spațiu potrivit. În plus, în Silk District copiii tăi vor avea alți 40 000 mp de spații verzi, locuri de joacă amenajate și alei pietonale de care să se bucure alături de alți copii din comunitate.

Vrei mai mult spațiu pentru tine? Pune un leagăn în grădină, ia o carte din bibliotecă și bucură-te de un spațiu verde doar al tău.

Dacă ai participa la o dezbatere a iubitorilor de apartamente cu grădină privată în oraș versus iubitorii de case în afara orașului, ce alte argumente ai mai găsi în favoarea grădinii urbane?

Și dacă ai ajuns cu cititul până la final și vrei să afli mai multe detalii despre proiectul Silk District, tipurile de apartamente și avantajele de a locui în cel mai nou proiect de regenerare urbană din Iași, ia legătura cu echipa de vânzări aici: contact@silkdistrict.ro +40 785 253 665.

Cum s-a realizat proiectarea seismică a Silk District

24 martie 2021

Structura de rezistență a unei clădiri este coloana ei vertebrală. Felul în care aceasta este proiectată ne spune cum se va comporta într-o eventuală confruntare cu forțele naturii. Iar cutremurele reprezintă poate cea mai distrugătoare forță care amenință structurile ridicate de oameni.

Experiența seismelor trecute a dus la dezvoltarea de noi tehnici și standarde de proiectare, cuprinse în normativele moderne de proiectare seismică. Aceste tehnici avansate, completate de expertiza echipei care realizează proiectul, de corectitudinea implementării și de calitatea materialelor folosite, fac ca o clădire să ofere un grad ridicat de siguranță în fața riscurilor seismice.

Inginerii structuriști au un rol esențial în proiectele Prime Kapital. Ei lucrează îndeaproape cu echipa de arhitecți și ingineri instalatori pentru ca proiectele rezultate să promoveze o arhitectură a siguranței.

Atât Silk District cât și proiectele noastre din București, Marmura Residence și Avalon Estate, beneficiază de expertiza vastă a lui Eugen Morariu, Partener Prime Kapital. Eugen Morariu și echipa sa au o experiență de peste 25 de ani în domeniul proiectării seismice a structurii de rezistență, fiind implicați de-a lungul timpului în proiectarea celor mai înalte clădiri din România. Mai mult, au fost implicați în redactarea normativelor moderne de proiectare seismică din România (P100-92, P100-2006, P100-2013), dar și în redactarea celor mai importante coduri de proiectare în domeniul structurilor de beton armat din România.

Proiectarea seismică pentru Silk District este făcută conform Codului de proiectare seismică P100-1/2013, clădirile facând parte din clasa II de importanță și expunere. Acestea au regularitate structurală în plan și elevație, crescând astfel rezistența, redundanța și implicit nivelul de asigurare al structurii la acțiunile seismice.

Cât de rezistente sunt clădirile din ansamblul Silk District în fața unui cutremur?

O întrebare aparent simplă, însă cu un răspuns complex. Rezistența unei clădiri în cazul unui cutremur depinde, pe de o parte, de felul în care a fost proiectată și, pe de altă parte, de caracteristicile evenimentelor seismice cu care se confruntă.  Scara de magnitudine (scara Richter), adâncimea, perioada oscilațiilor, stratificarea pământului etc. influențează comportamentul unei structuri în cazul unui cutremur. Specialiștii se folosesc însă de informațiile disponibile despre seismele care s-au produs anterior pentru a proiecta structuri care să reziste la astfel de evenimente naturale, plecând de la observația că majoritatea seismelor care afectează o regiune au caracteristicile celor din trecut.

Cutremurul din 1977, urmat de distrugeri devastatoare, a condus la modificarea reglementărilor naționale, impunând o serie de reguli și standarde care au crescut gradul de siguranță al clădirilor la seisme. Reglementările ulterioare, post 1990, au completat legislația, pentru a îndepărta, pe cât posibil, vulnerabilitățile construcțiilor moderne. Conform normativelor naționale, clădirile actuale se proiectează la secvențe de cutremur cu un interval mediu de recurență de 225 ani și 20% probabilitate de depășire în 50 ani.

Accelerația maximă de proiectare în cazul clădirilor din ansamblul Silk District este 25% din accelerația gravitațională, care se multiplică cu 1.2 pentru a ține cont de clasa de importanță II a clădirilor. Pentru comparație, la Iași, accelerația maximă produsă de cutremurul din 31 august 1986 a fost de 14% din accelerația gravitațională, iar magnitudinea acestuia a fost de 7.1 grade Richter. Practic, acțiunea la care a fost proiectat Silk District este dublă.

Mai mult decât atât, metodele actuale de proiectare permit clădirilor să suporte acțiuni mai mari decât cele la care sunt proiectate, prin degradări suplimentare, fără ca acestea să pună în pericol viața locuitorilor, având numai un impact material suplimentar asupra clădirilor.

Metode avansate de proiectare, pentru clădiri rezistente

Clădirile din cadrul Silk District au fost proiectate folosind cele mai avansate metode la nivel mondial, cum ar fi programul de calcul ETABS, și programe de detaliere 3D a structurilor de rezistență, precum Allplan și Revit. Acestea din urmă permit studierea atentă a elementelor de execuție a structurilor de rezistență și corelarea precisă cu arhitectura clădirii.

ETABS este recunoscut global ca pionier în domeniul soft-urilor de calcul structural și seismic, fiind folosit, de-a lungul timpului, la proiectarea unor clădiri civile de renume – Taipei 101 Tower în Taiwan, One World Trade Center în New York și Burj Khalifa Tower, cea mai înaltă clădire din lume la ora actuală, în Dubai. La acestea se adaugă minuni arhitecturale precum Stadionul Olimpic din Beijing și podul hobanat Centenario peste canalul Panama.

Metodele de proiectare folosite pentru Silk District sunt consacrate pe plan internațional în proiectarea seismică a structurilor și de referință în codul românesc de proiectare seismică P100-2013. Astfel, pentru evaluarea acțiunii seismice a fost utilizat calculul modal cu spectre dinamice de răspuns, iar pentru dimensionarea structurii de rezistență la acțiunile seismice au fost utilizate atât metoda ierarhizării capacităților de rezistență, cât și metode de calcul mai avansate precum calculul static neliniar (tip „Pushover”) sau calculul dinamic neliniar (tip „Time history”). Pentru proiectarea fundațiilor imobilelor s-au utilizat metode avansate de interacțiune teren-structură.

La toate acestea se adaugă experiența vastă a echipei Prime Kapital, dar și accentul pe care îl punem pe calitate, plecând de la design, materiale și implementare. Prin integrarea acestor elemente creăm proiecte rezistente și sustenabile. Suntem implicați în fiecare pas al proiectului, de la design și până la livrare, astfel încât monitorizăm atent evoluția și ne asigurăm că rezultatele sunt la nivelul de calitate promis.

Ai întrebări suplimentare despre Silk District? Scrie-ne prin formularul de contact iar specialiștii noștri îți vor răspunde.

Cum a schimbat pandemia de COVID-19 preferințele clienților în domeniul imobiliar?

11 martie 2021

Nu mai este niciun dubiu legat de faptul că, în ultimul an, pandemia de COVID-19 a afectat fiecare aspect al vieții noastre, forțându-ne să ne adaptăm la o nouă realitate: carantină, mutarea biroului și a școlii acasă, dar și limitarea severă a călătoriilor, a activităților sociale și a opțiunilor de relaxare. Toate aceste schimbări au transformat locuința într-un spațiu multifuncțional și disponibil pentru toți membrii familiei în același timp și pe durata întregii zile (un lucru rareori întâlnit înainte de pandemie) și au redefinit nevoile în ceea ce privește spațiile de locuit.

Conform ultimului raport Eurostat, fiecărui român îi revine o cameră în timp ce în țări precum Belgia sau Luxemburg media este de 2,2 camere pentru fiecare locuitor. Acest aspect face ca România să se afle pe primul loc în Uniunea Europeană la capitolul case supraaglomerate, 46.3% dintre români aflându-se în această situație. În plus, 4 din 10 tineri locuiesc încă cu părinții, doar 60% dintre români locuiesc în locuințe unifamiliale, iar în ultimii ani s-a impus un trend al construcției de locuințe din ce în ce mai mici, suprafața medie scăzând de la un an la altul.

Această realitate a pieței imobiliare din România, combinată cu nevoia mai mare de spațiu într-o perioadă în care locuința a devenit punctul central al vieții noastre personale și profesionale, a dus la creșterea cererilor pentru locuințe mai spațioase și mai confortabile, cu accent pe compartimentare eficientă și pe optimizarea spațiului, dar și pe spațiile exterioare precum terase sau grădini.

Top 3 trenduri în ceea ce privește preferințele pentru locuințe în 2021

1. Locuințe mai spațioase chiar dacă sunt mai departe de centrul orașului

Un studiu realizat anul trecut de JLL împreună cu Storia.ro arată că  atunci când vine vorba de a alege între locație şi un spaţiu de locuit mai mare, 84% dintre respondenţi ar prefera mai mult confort şi spaţiu în defavoarea unei locaţii mai aproape de centru, în timp ce doar 11% ar opta pentru o locaţie centrală în detrimentul unui spaţiu mai mare

În contextul în care lucrul de acasă a crescut de la 0,6% în 2019 la 24% în 2020 și este în continuă creștere, iar în ultimul an 90% din timp l-am petrecut în locuințe, apariția acestor preferințe este o reacție firească. De asemenea, în pandemie a crescut numărul celor care gătesc sau fac sport acasă, ceea ce a accentuat nevoia de spații mai mari și mai bine optimizate.

Ceea ce este interesant este faptul că specialiștii din domeniul imobiliar estimează că aceste preferințe se vor menține pe termen lung, chiar și atunci când o mare parte dintre cei care acum lucrează de acasă vor reveni la birou sau atunci când nu vom mai fi nevoiți să petrecem atât de mult timp în locuințe.

De exemplu, apartamentele din Silk District, amplasate într-o zonă cu acces facil spre punctele de interes centrale din Iași și cu suprafețe cuprinse între 43 și 118 mp vor putea răspunde cu succes acestor nevoi și preferințe noi în materie de spațiu de locuit.

2. Accent pe spații exterioare generoase: terasele, grădinile și spațiile verzi un MUST

Anul trecut nu au crescut doar vânzările de plante, ci și cererile pentru locuințe cu acces la spații exterioare generoase care să înlocuiască variantele tradiționale de relaxare în aer liber, limitate de pandemia de COVID-19.  Însă, trendul pare să fie aici pentru a rămâne: carantina și restricțiile de circulație ne-au ajutat să fim mai conștienți de importanța unui spațiu exterior de care să ne putem bucura fără să ieșim din casă sau care să fie cel puțin în apropierea casei.

În plus, ideea de a locui în cartiere în care accentul cade pe spațiile verzi și de relaxare în locul betoanelor sufocante devine din ce în ce mai atractivă atât pentru tineri, cât și pentru familiile cu copii.

Noi nu putem spune decât că acest trend se potrivește perfect cu viziunea Prime Kapital despre locuințele viitorului, iar proiectele noastre pun accentul pe cât mai multe spații verzi și de relaxare pentru un stil de viață sănătos și echilibrat. De exemplu, Silk District va avea 40 000 de mp de spații verzi, alei pietonale și zone de relaxare, în timp ce toate apartamentele noastre vor avea ieșire la un balcon, o logie, o terasă sau o grădină cu suprafețe cuprinse între 10 și 70 de mp.

3. Proiectele rezidențiale de tip mixed-use – o variantă din ce în ce mai atrăgătoare

În ultimii ani, din cauza stilului de viață tot mai aglomerat și în general “pe fast-forward”, apropierea de facilitățile necesare vieții de zi cu zi a devenit un criteriu extrem de important în alegerea unei locuințe. În perioada de pandemie s-a observat o atenție deosebită acordată acestui aspect întrucât frica de îmbolnăvire a accentuat nevoia de a avea totul la îndemână și de a naviga în siguranță într-un spațiu cât mai bine optimizat pentru nevoile noastre.

Din punctul nostru de vedere, acesta este un trend care se va menține pe termen lung și pe care ar trebui să îl privim dintr-o perspectivă pozitivă: a avea totul într-un singur loc înseamnă mai mult timp pentru lucrurile care contează cu adevărat, mai puțin timp pierdut în trafic, mai puțin stres și o mai bună organizare a vieții de zi cu zi.

Din această perspectivă, Silk District este un proiect de tip mixed-use care va combina zona rezidențială cu cea office, conceptul de car-free și alte servicii cu zone pietonale, spații de joacă și de relaxare într-o comunitate sigură, care va încuraja un stil de viață echilibrat.

Dacă ne uităm cu atenție la aceste trenduri, pare că, în mod paradoxal, pandemia de COVID-19 aduce schimbări pozitive în domeniul imobiliar, preferințele și așteptările clienților încurajând dezvoltatorii imobiliari să fie flexibili și să caute soluții care să reunească cât mai multe din aspectele menționate mai sus. Este îmbucurător accentul pe construirea unor locuințe mai spațioase și mai confortabile, în zone cu mai multe facilități și opțiuni de petrecere a timpului liber, dar și cu mai multe spații verzi și exterioare, toate acestea creând premisele unui stil de viață mai conștient, mai echilibrat și mai sănătos.

La final, vă încurajăm să căutați un proiect rezidențial care să vă ofere toate aceste opțiuni, fără să facă rabat de la tot ce înseamnă spațiile verzi sau calitatea materialelor. Silk District este o astfel de sugestie, și nu trebuie să ne credeți pe noi ci vă puteți convinge singuri în urmă unei discuții cu unul dintre coegii noștri consultanți în vânzări.

Programează o întâlnire, fie la biroul de vânzări, fie online, și află cum poți îmbina un loc în care primești:

  • o comunitate sigură,
  • un cartier deosebit de altele,
  • multespații verzi
  • un apartament spațios, eficient compartimentat, cu ferestre largipentru lumina naturală, pe care îl poți decora așa cum îți dorești.

Sau urmărește-ne pe canalele noastre de Social Media, unde vei afla diferite informații folositoare în procesul de documentare pentru locul perfect pentru tine!

Cine este PK Ebony și cum finanțăm realizarea Silk District

4 martie 2021

PK Ebony SRL, dezvoltatorul Silk District, face parte din grupul Prime Kapital Development. Cu o prezență amplă în România, Prime Kapital este un investitor, dezvoltator și operator imobiliar cu o reputație solidă în Europa Centrală și de Est.

Finanțarea tuturor proiectelor noastre, indiferent că vorbim despre Silk District și despre celelalte proiectele rezidențiale din portofoliu (Avalon Estate și Marmura Residence) sau despre numeroasele noastre proiecte de retail (amintim aici DN1 Value Centre, Dâmbovița Mall, Roman Value Centre) este asigurată de Prime Kapital împreună cu partenerul nostru MAS Real Estate, cu sprijinul unei baze de investitori globali. De altfel, performanța companiei și a proiectelor pe care le implementăm funcționează ca o carte de vizită și reprezintă un criteriu pentru care investitorii continuă să aloce bugete în proiectele noastre și să ia alte decizii de business de a investi în piețele în care activează Prime Kapital.

Compania PK Ebony a fost inființată pentru a manageria proiectul Silk District și pentru a asigura derularea tuturor acțiunilor necesare implementării sale, de la obținerea autorizațiilor, până la administrarea complexului rezidențial în primii 5 ani după livrarea locuințelor către proprietari. În acest stadiu al proiectului, în care ne concentrăm pe demararea lucrărilor, acoperind costurile aferente, PK Ebony SRL nu încasează și prin urmare nu are venituri. Mai mult decât atât, în condițiile în care lucrăm cu diferiți furnizori pentru a construi un proiect, este normal să înregistrăm datorii către aceștia, ce vor fi acoperite în termenii prevăzuți în contractele încheiate cu ei. Fondurile necesare proiectului Silk District sunt alocate de Prime Kapital.

Dovadă a capacității financiare a Prime Kapital este și faptul că, în plină pandemie, am continuat investițiile în zona de retail lansând Dâmbovița Mall, una dintre cele mai importante investiții de retail din România în 2020. De asemenea, am continuat lucrările la Sepsi Value Centre, centrul comercial din Sfântu Gheorghe având lansarea chiar în luna martie a acestui an.

Cu peste 40 de dezvoltări de succes și reamenajări finalizate în regiune, fondatorii Prime Kapital au o experiență demonstrabilă și de neegalat. Proiectele Prime Kapital sunt recunoscute pentru calitatea și sustenabilitatea lor pe termen lung. Realizăm atât proiecte rezidențiale, cât și proiecte de retail și office, îmbinând de fiecare dată cu succes elementele funcționale cu cele estetice. Prime Kapital se axează pe dezvoltări industriale și proiecte de regenerare urbană, datorită valorii considerabile pe care o aduc comunităților. Proiectele noastre aduc beneficii tuturor părților interesate, de la viitori proprietari, la chiriași, subcontractanți și investitori.

Prime Kapital este un investitor cu un orizont de timp îndelungat, ceea ce înseamnă că suntem direct interesați de impactul pe care îl au investițiile noastre asupra comunităților locale pe termen lung. Relația noastră cu comunitatea în care dezvoltăm un proiect este una simbiotică: contribuim la dezvoltarea unei comunități, înțelegând că succesul economiei locale înseamnă și succesul investiției noastre.

Proiectele noastre, atât cele de retail cât și rezidențiale, atrag noi investiții pe alte segmente de piața și conduc la dezvoltarea orașelor. Toate acestea ajută semnificativ la creșterea calității vieții în comunitățile în care investim. Orașul devine mai atractiv pentru alți investitori dar și pentru tineri profesioniști, fără de care niciun oraș nu poate crește.

Silk District, un proiect brownfield. Ce înseamnă și care sunt beneficiile sale?

25 februarie 2021

Silk District este un proiect de tip brownfield, ce va transforma radical o platformă industrială abandonată și, odată cu ea, va pune într-o nouă lumină această zonă a Iașului. Dar ce înseamna mai exact un proiect brownfield și de ce acest mod de a construi este atât de important pentru dezvoltarea durabilă a unui oraș?

Proiectele brownfield sunt, în linii mari, proiecte de regenerare urbană prin care foste situri industriale, adesea localizate în interiorul orașelor, sunt revalorificate. Prin intermediul unor astfel de proiecte, ele sunt aduse la viață și reintegrate în circuitul urban.

De ce este nevoie de proiecte brownfield?

Această regândire a felului în care se dezvoltă orașele s-a produs, la nivel mondial, ca o urmare naturală a reconfigurării economiilor. Dezindustrializarea treptată a lasat în urmă zone abandonate, ce constituie răni deschise pe tapițeria urbană și o sursă de degradare a orașului.

În plus, pe măsură ce populația orașelor a crescut și contiuă să crească pe fondul avântului economic, nevoia de locuințe noi a devenit și ea din ce în ce mai pregnantă. Dezvoltarea pe orizontală a orașelor a acoperit pentru o vreme această necesitate, în detrimentul mediului și cu diverse limitări: distanțe mari pe care locuitorii din zonele suburbane trebuie să le acopere pentru a ajunge în diverse zone ale orașului, costuri ridicate pentru dezvoltarea rețelelor de transport și de utilități, etc.

Astfel a apărut ideea de a redezvolta zone abandonate și de a le da noi funcții, permițând o dezvoltare sustenabilă a orașului, care devine mai atractiv pentru potențiali locuitori și pentru profesioniști, dar și pentru companii.

Care sunt beneficiile proiectelor brownfield?

Proiectele de tip brownfield vin la pachet cu numeroase beneficii. În linii mari, redezvoltarea acestor structuri abandonate sprijină competitivitatea economică a orașelor și dezvoltarea sustenabilă, ecologică.

Apoi, în funcție de funcția sau funcțiile pe care le va avea noua dezvoltare – rezidențial, comercial, mixed-use etc. –  apar diverse alte beneficii. Să luăm spre exemplu cazul Silk District, un proiect mixed-use ce îmbină funcția rezidențială cu diverse servicii (spații comerciale și de agrement, cafenea, restaurant, sală de fitness etc.). Unul dintre principalele beneficii este faptul că pune la dispoziția viitorilor proprietari un stoc nou de locuințe calitative, cu o poziționare foarte bună în cadrul orașului, aproape de zonele de birouri, comerciale și de agrement.

Dezvoltările brownfield îmbunătățesc viabilitatea economică a unei zone, crescând valoarea proprietăților imobiliare aflate în vecinătate și atrag noi investiții și afaceri. În schimb, acest lucru se traduce în venituri suplimentare din taxe pentru bugetele locale.

Nu în ultimul rând, investițiile în astfel de proiecte sunt și investiții în mediu. Primul pas atunci când un dezvoltator alege să implementeze un proiect brownfield este curațarea și ecologizarea zonei în care urmează să construiască. Dacă există clădiri vechi sau ruine pe acel teren, ele sunt îndepărtate, gunoaiele sunt curațate și sunt implementate măsuri care să asigure că sunt atinse și respectate standardele de mediu în vigoare.

În plus, un proiect precum Silk District contribuie la extinderea spațiului verde, oferindu-le locuitorilor Iașului 40.000 m2 de zone verzi, alei, spații de joacă și de recreere. Nu doar că nu tăiem copaci, cum se poate întâmpla atunci când se construiește pe un teren nedezvoltat, ci plantăm noi arbori și readucem astfel natura în oraș.

Pentru un dezvoltator, construcția unui proiect pe un astfel de teren este mult mai costisitoare, atât financiar cât și din punct de vedere al timpului. Însă beneficiile sunt mari, iar proiectele imobiliare rezultate sunt atractive. Noile dezvoltări sunt bine integrate în oraș, astfel încât locuitorii pot ajunge ușor în zonele centrale, nu doar cu mașina sau cu mijloacele de transport în comun ci și cu bicicleta sau chiar pe jos.

Regenerarea urbană prin proiecte brownfield este foarte importantă întrucât ajută la îmbunătăţirea standardului de viaţă al comunităţilor. Populaţia oraşelor este în continuă creştere, iar prin proiecte rezidențiale de acest tip răspundem cererii de noi locuințe într-un mod sustenabil, fără a crea mai mult trafic în orașe și fără a necesita extinderi de infrastructură, fie că vorbim de noi străzi sau de rețele de apă, gaze etc.

Silk District, pariul nostru pe dezvoltare sustenabilă

Majoritatea proiectelor Prime Kapital în România sunt proiecte de regenerare urbană, dar Silk District, proiectul nostru din Iaşi, este cel mai amplu. Vom crea aici o nouă comunitate urbană prin reconversia unui fost sit industrial. Este un concept de cartier modern, prietenos cu mediul şi care nu risipeşte resurse.

Prin crearea de parcuri şi spaţii verzi, cu o combinație bogată de diverse plante, asigurăm un ecosistem natural care va răci mediul, va reduce costul energiei şi va oferi rezidenţilor condiţii optime de viață.

Silk District este un cartier „car-free“, oferind un mediu lipsit de aglomeraţie şi de autoturisme. Prin felul în care este proiectat și construit, Silk District susține conceptul de cartier ecologic, transportul în comun, mersul pe bicicletă şi pe jos, precum şi utilizarea maşinilor electrice, punând la dispoziţie stații de încărcare pentru acestea.

Dacă vrei să te alături și tu comunității Silk District și să trăiești într-un cartier ecologic, contactează-ne prin intermediul formularului din site.

Silk District, noul complex rezidențial al Iașului, devine realitate

7 decembrie 2020

Așteptarea a luat sfârșit! Ne bucurăm să anunțăm că în 2021 începem lucrările de construcție la Silk District, noul complex rezidențial al Iașului.

Silk District este un proiect unic, de tip mixed-use, care va îmbogăți peisajul local oferindu-le locatarilor propria oază de verdeață, dar și acces rapid către zonele centrale.

Descoperă viitorul tău complex rezidențial aproape de inima orașului!

Silk District, un cartier verde, fără mașini

Silk District este un proiect de regenerare urbană, care va transforma o fostă platformă industrială abandonată într-un cartier verde, pietonal.

Știm că atunci când te uiți pe geam nu vrei să vezi beton, nuanțe de gri și mașini parcate. De aceea, în Silk District, am pus accent pe natură, îmbinând armonios clădirile cu spațiile verzi, cele de joacă și de promenadă. Zonele verzi și de relaxare ocupă peste 42.000m2 (mai mult de 40%) din suprafața totală de aproape 100.000m2 a complexului rezidențial. Accesul mașinilor va fi restricționat, locurile de parcare fiind dispuse în parcări multi-level, integrate atent în designul complexului.

Și cum suntem conștienți de faptul că timpul este valoros, și că nimeni nu vrea să îl petreacă în trafic, vei găsi în Silk District servicii și funcții secundare: supermarket, restaurante, cafenea, sală de fitness, farmacie, curătătorie. În plus, te afli aproape de centrul orașului. Spre exemplu, poți să ajungi pe jos, în doar 20 de minute, la Palas, iar până în campusul studențesc Tudor Vladimirescu și până la Universitatea Tehnică ai de mers cel mult 15 minute.

Apartamentul tău în cel mai modern cartier al Iașului

Silk District este un proiect construit responsabil, ce ține cont de confortul și calitatea vieții viitorilor locatari. Un rol central în designul apartamentelor îl are necesitatea unui spațiu funcțional, ce răspunde nevoilor proprietarilor.

Fiecare apartament are suprafețe generoase cu un design curat, plafoane înalte, fără stâlpi sau grinzi vizibile. Spațiile permit amenajarea cu mobilier de dimensiuni standard, disponibil pe piață, astfel încât să nu fii nevoit să recurgi la varianta mobilei făcute pe comandă.

Un alt element distinctiv este reprezentat de luminozitatea locuințelor din complexul rezidențial Silk District. Ferestrele mari și ușile de sticlă de la balcoane, dar și poziționarea apartamentelor, garantează că spațiile vor avea cât mai multă lumină naturală pe tot parcursul zilei.

Calitatea, o marcă Prime Kapital

Silk District este unul dintre cele 3 proiecte rezidențiale dezvoltate la ora actuală de Prime Kapital, investitor, dezvoltator și operator cu o experiență vastă pe piața de real estate din Europa Centrală și de Est.

În fiecare dintre proiectele noastre, punem accent pe calitatea designului, a materialelor și a finisajelor, dar și pe calitatea vieții. Credem că un proiect sustenabil trebuie să răspundă nevoilor și așteptărilor oamenilor, nu doar acum ci și pe viitor.

Dezvoltăm proiecte imobiliare prin care ne propunem să construim comunități. Acesta este dezideratul nostru și pentru Silk District.

Te așteptăm să îți prezentăm în detaliu apartamentele Silk District!