Finisaje Exterioare
Structura de rezistență
Fiecare fază rezidențială cuprinde un număr de peste 300 de apartamente cu diverse tipologii funcționale – studiouri duble, apartamente cu 2, 3 și 4 camere. Acestea sunt dispuse în 4 corpuri de clădire cu regim de înălțime de până la 14 niveluri:
- Subsol, cu funcțiuni de parcare, depozitare (spații private pentru depozitare), adăposturi ALA și anexe.
- Parter și până la 12 niveluri de apartamente (ultimele două niveluri găzduiesc locuințe tip duplex).
- Etaj tehnic (spații comune pentru deservirea și funcționarea ansamblului, inclusiv camere pentru centralele termice de bloc).
Cel de-al cincilea corp al fiecărei faze este constituit de parcarea multietajată, cu un nivel subteran și 4 niveluri supraterane (P+3).
Infrastructura
Fundarea clădirilor este de adâncime, pe piloți legați la nivelul pardoselii prin intermediul unei rețele de grinzi.
Structura subsolului este din beton armat și găzduiește adăposturi ALA (pentru protecție civilă) cu pereți din beton armat de 40 cm grosime, o zonă cu funcțiune de parcare, spații de depozitare și spații tehnice aferente construcției.
Suprastructura
Suprastructura este formată din pereți de beton armat monolit, dispuși pe ambele direcții principale și din cadre din beton armat monolit, formate din stâlpi și grinzi dispuse atât perimetral cât și în interior în dreptul elementelor de compartimentare.
Pereți exteriori
Structura pereților exteriori
Pereții exteriori sunt din zidărie de cărămidă și local din beton armat, având o grosime de 45 cm, din care 30 cm elemente din zidărie/beton și 15 cm izolație exterioară din plăci rigide de vată minerală bazaltică de înaltă densitate.
Izolația exterioară
Vata minerală este unul dintre cele mai bune materiale folosite la izolarea termică și fonică. Este ignifugă, iar energia termică înmagazinată în masa materialului se eliberează treptat în timp, mărind confortul termic. Asigură, de asemenea, o bună izolare acustică.
Pereții despărțitori
Între apartamente, pereții despărțitori sunt realizați din beton armat și zidărie din cărămidă, astfel încât se asigură rezistența, etanșeitatea și izolația la foc. Datorită densității materialelor, pereții se comportă excepțional din punct de vedere termic și fonic.
Finisaje fațadă
Finisaje fațadă
Finisajele prevăzute pentru fațadă (tencuiala decorativă siliconică și placările cu fibrociment in zonele de fațadă ventilată) asigură rezistența la intemperii prin proprietăți de impermeabilitate la apă și rezistență mecanică superioare altor materiale tradiționale.
Tencuiala decorativă este permeabilă la vapori, rezistentă la fisuri și solicitări mecanice, durabilă și ușor de revopsit, facilitând eventuale lucrări de întreținere și reparații la fațadă.
Cel de-al doilea mod de tratare al fațadei – fațadă ventilată – implică procese uscate de montaj (fără adeziv sau mortar). Acestea sunt înlocuite de prinderi mecanice, prin profile metalice ca suport pentru stratul termoizolator și plăcile de fibrociment.
Pardoseli exterioare
Balcoane, logii și terase
Stratul de uzură al pardoselilor pentru balcoane și logii se realizează din plăci ceramice antiderapante pentru exterior montate cu adezivi specifici, iar pardoseala teraselor de la apartamentele tip duplex este una flotantă, realizată din dale (cu pante ascunse pentru scurgerea apelor).
Tâmplărie exterioară
Ferestre și uși pentru terase
Apartamentele Silk District vor beneficia de zone vitrate generoase, cu înălțimea de 2,30 m, fără parapet zidit, cu ferestre și uși exterioare realizate din tâmplărie PVC cu profiluri de înaltă performanță izolatoare și sticlă termoizolantă.
Printre avantajele proiectului Silk District se numără astfel abundența iluminatului natural, perspective vizuale generoase asupra zonelor plantate de la etajele inferioare și asupra orașului de la nivelurile superioare. Adițional, deschiderile ample ale tâmplăriei vor asigura posibilitatea ventilării naturale eficiente a spațiilor în depline condiții de siguranță.
Finisaje Interioare
Pereți, tavane, pardoseli
Pereți interiori de compartimentare
Compartimentarea apartamentelor se realizează prin pereți din gips carton cu placare dublă pe ambele fețe și izolație din vată minerală la interior.
Se asigură în acest fel rezistența mecanică și izolarea acustică în interiorul apartamentelor, dar și mascarea instalațiilor, oferind totuși cea mai facilă posibilitate de intervenție asupra acestora.
Finisaje pereți
Pereții interiori ai apartamentelor vor fi acoperiți cu vopsea lavabilă aplicată peste un strat de grund cu rezistență la uzură.
Finisaje tavane
Tavanele se tencuiesc și se finisează cu vopsea lavabilă albă. Înalțimea liberă în apartamente, de la pardoseala finită până la planșeul din beton armat, tencuit la intrados, este de cca 2.80 m, cu mențiunea ca pentru apartamentele tip duplex și cele situate sub acestea, înălțimea poate varia, fiind local diminuată de tavane suspendate din gips-carton.
Pardoseli
Apartamentele Silk District vor fi dotate cu pardoseli multistrat, în sistem „dală flotantă” (cu strat fonoizolator, șapă și finisaj) cu rezistență îmbunătățită, stabilitate, izolare fonică, foarte ușor de curățat.
Băile și bucătăriile închise vor fi prevăzute cu pardoseli ceramice, iar restul camerelor, atât cele de zi, cât și cele de noapte, vor fi dotate cu parchet.
Tâmplărie interioară
Uși de acces
Ușile de intrare în apartamente sunt metalice, cu sistem antiefracție. Structura de oțel face ca acest tip de ușă să reziste în timp. În plus, necesită o minimă întreținere și nu este vulnerabilă la îndoiri sau rugină.
Uși de interior
Toate apartamentele sunt prevăzute cu uși interioare din MDF, fonoizolatoare, cu un design modern.
Ușile de interior păstrează un aspect neutru (la fel ca plintele pentru pardoselile din parchet). Culoarea albă a acestora poate fi ușor asimilată oricărui stil de amenajare interioară.
Dotări și echipamente
Corpuri de iluminat
Spațiile comune (lobby, coridoare, spații tehnice, zone auto și pietonale) și parțial cele private (balcoane, logii, terase, boxe pentru depozitare, parcare) sunt dotate cu corpuri de iluminat LED, pentru un consum redus de energie.
Finisaje, obiecte sanitare și mobilier băi
Gresia și faianța porțelanată, potrivite pentru zone umede și uscate, sunt montate cu un adeziv special. Acest material are un ciclu de viață de peste 100 de ani.
Deoarece utilizăm doar plăci de gradul A, proiectate, testate și fabricate de un producător de referință, aceste plăci rareori vor necesita înlocuire.
Obiectele sanitare sunt alese în stil modern: rezervorul toaletei este ascuns în interiorul peretelui, dușurile sunt de tip „walk in”, cu pereți din sticlă securizată, tratată anticalcar și rigolă de duș încastrată în pardoseală sau cadă de dimensiuni mari.
Mobilierul din zona lavoarului este creat special pentru fiecare tip de baie și este proiectat astfel încât să reziste la umiditate, fiind fabricat din materiale rezistente la dilatare sau contracție.
Baterii sanitare
Toate grupurile sanitare sunt dotate cu baterii pentru lavoar, cadă și sisteme de duș îngropate, cu finisaj cromat și cartușe ceramice.
Utilități și funcționalitate
Infrastructură integrată de utilități
Toate rețelele interioare de utilități sunt proiectate pentru a fi integrate în structura de rezistență și în pereții interiori, astfel încât spațiul de locuit să nu fie irosit. Acest lucru permite crearea de spații interioare mai înalte, luminoase, aerisite și neobstrucționate.
Instalații electrice
Instalațiile electrice sunt realizate din cabluri ignifugate și conductori din cupru în tuburi copex pentru protecție mecanică și pentru a face posibilă o eventuală înlocuire. În locurile în care acestea sunt expuse, cablurile se pozează pe paturi de cabluri (spații tehnice, parcări) în zone protejate de intemperii și accesul utilizatorilor. În apartamente, conductorii sunt protejați de tuburi copex ce sunt pozate îngropat în șapele pardoselilor, pereți din gips carton și tencuieli.
Pentru alimentarea instalațiilor cu rol în detecția, semnalizarea și stingerea incendiilor, precum și a iluminatului de siguranță sau a alimentării consumatorilor vitali, circuitele se realizează separat și sunt prevăzute cu măsuri de protecție la foc.
Instalații sanitare
Instalațiile sanitare se realizează îngropat și acoperă toate necesitățile apartamentelor.
Fie că este vorba de instalațiile de alimentare sau de evacuare a apelor menajere, folosim cele mai bune produse, cu atenție deosebită la montajul îmbinărilor și asigurarea pantelor de scurgere.
Instalații termice
Fiecare clădire va fi dotată cu centrală proprie ce asigură prepararea agentului termic centralizat. Centrala termică a fiecărei clădiri va fi amplasată la ultimul nivel (etaj tehnic), într-o cameră dedicată. Fiind în administrarea personalului special calificat pentru mentenanță și verificare, riscul pentru apariția defecțiunilor este mult diminuat în comparație cu centralele de apartament. Odată cu eliminarea instalațiilor individuale de alimentare cu gaz dispar riscurile pentru scurgeri, acumulări și explozii. Mai mult, sistemul centralizat de încălzire la nivel de clădire presupune costuri de funcționare și mentenanță reduse pentru fiecare unitate, asigurând totodată debit și temperatură constante.
Încălzirea spațiilor din apartamente se va face prin radiatoare de perete și controlul temperaturii se va realiza prin termostate de ambient.
Agentul termic pentru încălzire și apa caldă menajeră sunt livrate către fiecare apartament prin circuite separate, astfel încât o eventuală avarie la instalația unei unități nu va afecta alimentarea în cele învecinate.
Infrastructură instalații de climatizare
Fiecare apartament va avea infrastructură pentru sistemul AC (aer condiționat), instalată în locuri predeterminate, care oferă o eficiență ridicată. Poziția unităților exterioare este aleasă astfel încât designul fațadei să nu fie afectat.
Studiourile duble și apartamentele de 2 camere dispun de infrastructuă pentru o singură unitate, iar apartamentele de 3 și 4 camere – pentru 2 unități (living și dormitor principal).