Specificații tehnice

Pereți interiori de compartimentare

Compartimentările din apartamente vor fi realizate din pereți de gips-carton cu grosimea de minimum 10 cm, cu dublă placare pe ambele fețe și vată minerală la interior. Se vor utiliza profile CW50/CW75 pentru structura pereților și se va realiza placare dublă cu gips-carton în grosime de 2×12,5 mm pe fiecare față a peretelui.

Ghenele de instalații vor fi închise prin placare dublă cu gips-carton pe structură metalică,  iar coloanele menajere, pluviale și de ventilație vor fi izolate și ancorate în pereții din beton și zidărie. Pentru etanșarea golurilor de trecere între niveluri se vor realiza matări antifoc.

Finisaje pereți

Se vor realiza tencuieli mecanizate și local tencuieli uscate (prin placare cu gips-carton) ce se gletuiesc și se amorsează înainte de aplicarea vopselei lavabile. Pereții, stâlpii, grinzile și intradosul planșeelor din beton vor fi amorsate înainte de aplicarea tencuielii. Se vor realiza placări ceramice pentru pereții grupurilor sanitare peste tencuieli sau peste placări cu gips-carton rezistent la umezeală. Înainte de montajul plăcilor ceramice, grupurile sanitare vor fi hidroizolate.

Local pot exista zone de mascare a instalațiilor sau grinzilor, prevăzute cu tavan suspendat din gips-carton. Înălțimea liberă în apartamente, de la pardoseala finită până la planșeul din beton armat, tencuit la intrados, este de cca 2,80 m, cu mențiunea ca înălțimea poate varia, fiind local diminuată de tavane suspendate din gips-carton. Înălțimea liberă sub grinzi este de cca 2,40 m iar sub tavanele de gips-carton este situată în intervalul 2,38-2,70 m.

În spațiile comune se vor realiza plafoane din gips-carton pe structură metalică specifică suspendată pe tije.

Pardoseli
Pardoselile interioare din zonele de living, dining, dormitoare, hol, bucătării deschise vor fi realizate din:

• strat suport: placă beton armat;
• strat de polistiren ecruisat cu rol fonoizolator;
• folie PE;
• șapă din mortar de ciment;
• finisaj: parchet de calitate superioară.

Pardoselile interioare pentru bucătăriile închise vor fi alcătuite din:

• strat suport: placă beton armat;
• strat de polistiren ecruisat cu rol fonoizolator;
• folie PE;
• șapă din mortar de ciment;
• finisaj din plăci ceramice antiderapante – standard de calitate europeană clasa A – și adeziv.

Sistemul de pardoseală interioară pentru spațiile comune:

• strat suport: placă beton armat;
• strat de polistiren ecruisat cu rol fonoizolator;
• șapă din mortar de ciment;
• finisaj din plăci ceramice antiderapante de standard de calitate europeană clasa A și adeziv.

Uși de acces

Ușile de acces spre lobby-ul clădirilor vor fi realizate din tâmplărie din aluminiu cu sticlă dublă termoizolantă. Apartamentele vor avea uși de acces antiefracție cu structură metalică.

De asemenea, locuințele vor fi dotate cu  tâmplărie PVC cu rupere de punte termică și cu geam tip termopan cu deschideri oscilobatante.

Uși de interior

Ușile din interiorul apartamentelor vor fi realizate din MDF, vor avea toc reglabil, foi fără vitraje și vor fi de culoare albă.

Obiecte sanitare și mobilier băi

• vas WC cu montaj suspendat pe cadru cu rezervor încastrat, dotat cu clapetă dublă de acționare;
• lavoar de culoare albă montat pe mască cu sertar, suspendată pe tije încastrate în perete, baterie monocomandă cromată pentru lavoar și racorduri prevăzute cu robineți colțar;
• cadă de baie din acril de culoare albă și cabină de duș de tip „walk in” cu partiție de sticlă și cuvă la nivelul pardoselii ceramice  prevăzută cu rigolă de scurgere (cabina de duș va fi realizată pentru apartamentele cu mai mult de un grup sanitar, fiind amplasată în cel secundar); cada va fi prevăzută cu baterie monocomandă încastrată la perete și dotată cu furtun și pară de duș iar cabina va fi dotată cu set format din pălărie, furtun și pară de duș și mixer pentru acționare;
• toate grupurile sanitare vor avea etanșeitatea la pardoseală și în zonele umede ale pereților asigurată prin aplicarea unei hidroizolații pensulabile (cu aplicarea benzii specifice la muchii) iar grupurile sanitare cu cadă vor fi prevăzute cu sifon de pardoseală pentru preluarea apelor accidentale.

LOOM va fi racordat la rețele edilitare de apă, canalizare, gaz, energie electrică și internet.

Instalații electrice – curenți tari

Noile clădiri vor fi racordate la rețeaua urbană de energie electrică prin intermediul unui post de transformare. Fiecare apartament va fi prevăzut cu circuite dedicate consumatorilor mari alimentate dintr-un tablou electric propriu, echipat cu disjunctoarele necesare, racorduri electrice pentru corpuri de iluminat și aparataj (prize și întrerupătoare). Apartamentele vor fi dotate cu corpuri de iluminat exterioare iar procurarea și montajul corpurilor de iluminat pentru interior vor reveni în sarcina proprietarului. Apartamentele de tip studio dublu și cele de 2 camere beneficiază de alimentare electrică monofazată, iar apartamentele de 3 si 4 camere beneficiază de alimentare electrică trifazată. Pentru prepararea hranei se vor folosi electrocasnice care au ca sursă de alimentare  energia electrică. Plitele și mașinile de spălat vor fi alimentate prin circuite electrice dedicate.

Instalații electrice de curenți slabi

Interfon

Se va monta un post interior ce va facilita efectuarea de convorbiri cu unitatea/unitățile exterioare și permiterea accesului în scară pentru apartamentele de la etajul 1 la 11 și în gradina privată pentru apartamentele de la parter.

Date (Internet)

Se va realiza cablarea în interiorul apartamentului printr-un traseu UTP, în zona grupului de prize din living, unde se va adăuga o priză de date-voce. Distribuția se va face și prin echipamente WI-FI instalate de furnizor/proprietar în compartimentul de curenți slabi al tabloului electric aferent apartamentului.

Voce (telefonie fixă)

Nu se realizează cablare în interiorul apartamentului.

CATV (televiziune prin cablu)

Se va face cablarea din compartimentul de curenți slabi către living și dormitorul principal, unde vor fi montate prize TV.

Instalații de alimentare cu gaze

Instalația interioară de alimentare cu gaze naturale racordată la rețeaua orașului deservește cazanele centralei termice aferente fiecărui corp de clădire.

Traseul instalației interioare de gaz traversează spațiile comune de la parter, prin casa scării, până la centralele termice situate la etajele tehnice de pe terasele corpurilor de clădire.

Alimentare prize încărcare mașini electrice

Pentru alimentarea stațiilor de încărcare a autovehiculelor electrice s-a prevăzut un sistem individualizat de distribuție și contorizare dedicat exclusiv acestui tip de consumatori. Fiecare circuit de alimentare a unei prize este contorizat individual în cadrul tabloului de distribuție stații electrice TE.SE, permițând astfel monitorizarea și gestionarea separată a consumului de energie electrică
pentru fiecare utilizator sau punct de încărcare.

Prizele utilizate sunt special concepute pentru aplicații de încărcare auto, fiind de tip Green’Up, 3 kW, Schuko, 16A, 230V sau similar. Acestea sunt echipamente certificate, rezistente la condiții de mediu
exterior (IP55), asigurând un grad ridicat de siguranță și fiabilitate în exploatare.
Prin această soluție se asigură:

• contorizarea individuală a consumului de energie;
• posibilitatea unei gestionări eficiente a costurilor și alocării consumului pe utilizator;
• siguranța în utilizare a echipamentelor de încărcare.

Instalația respectă cerințele normativelor tehnice în vigoare privind alimentarea cu energie electrică a echipamentelor pentru mobilitate electrică.

Instalații termice

Căldura și apa caldă menajeră vor fi furnizate de centrala termică amplasată pe terasa etajului tehnic în fiecare corp de clădire. De la centrală, agentul termic de încălzire se va distribui prin coloana amplasata in zona casei scării către distribuitor-colectoarele de
etaje, care vor avea contorizare pe fiecare circuit și de aici, prin pardoseala holurilor către distribuitor-colectoarele de apartamente, care mai apoi vor alimenta prin pardoseala apartamentelor fiecare radiator în parte. Distribuitor-colectoarele de apartament vor avea montata câte o vana de închidere, echilibrare și reglaj, acționată de un termostat, oferind posibilitatea unui reglaj general per apartament. Radiatoarele din camere sunt tip panou din tabla de oțel, iar în băi – tip portprosop și au montate robinete termostatice,
oferind posibilitatea de reglaj local.

Infrastructură instalații de climatizare

Fiecare apartament va avea infrastructură pentru sistemul AC (aer condiționat), instalată în locuri predeterminate, care oferă o eficiență ridicată. Poziția unităților exterioare este aleasă astfel încât designul fațadei să nu fie afectat.

Studiourile duble și apartamentele de 2 camere dispun de infrastructură pentru o singură unitate, iar apartamentele de 3 și 4 camere – pentru 2 unități (living și dormitor principal).

Instalații sanitare

Alimentarea cu apă rece a clădirilor se va face de la rețeaua publică de apă potabilă, prin intermediul stațiilor de pompare ce asigură presiunea și debitul necesar fiecărui apartament. Contorizarea individuală a apei reci pentru consumul menajer se va face la nivelul fiecărui apartament. Racordurile de alimentare și canalizare aferente bucătăriilor vor fi lăsate în așteptare la ieșirea din ghena spațiului respectiv.
Apa caldă menajeră se va distribui către apartamente prin intermediul unor conducte care vor fi amplasate în paralel cu cele de apă rece. Apometrele aferente apartamentelor vor fi amplasate pe casa scării, la nivelul distribuitoarelor situate pe fiecare etaj.

Pentru asigurarea temperaturii optime a apei calde la punctele de consum este prevăzut un sistem de recirculare a apei calde menajere.

NOTĂ: În cazul în care anumite materiale sau echipamente prevăzute în specificații nu vor mai fi disponibile la data execuției,
constructorul poate folosi materiale similare calitativ și estetic. Executantul are dreptul de a modifica unilateral specificațiile în
cazul apariției modificărilor legislative sau tehnice, aplicându-se prevederile contractuale relevante.